Не так давно мы тут обсуждали тему о налогах и кадастровой стоимости квартир. Много о чем говорили: кто-то сетовал на то, что кадастровая выше рынка и что налог придется платить с более высокой суммы, кто-то говорил, что кадастровая стоимость ниже рынка. В общем разные были мнения. Вот тут.
Сам я лично сетовал на то, что нет никакой связи кадастровой стоимости с реальной рыночной стоимостью и что разброс цен даже в одном районе довольно приличный. Были тут и те, кто грозился подавать иски по изменению кадастровой стоимости и даже те, кто предлагал поставить это дело на поток. Но, как водится, поговоили и разошлись ;) Ведь когда "кипит наш разум возмущенный" важно даже не поменять что-то, а зачастую просто этот пар выпустить.
И вот в конце 2016 года как-то незаметно, без особого шума, кадастровая стоимость на сайте Росреестра изменилась. Ни объявлений, ни обсуждений, ни новостей на эту тему лично я не видел. Видимо все были заняты обсуждением другой важной темы:  слиянием Кадастровой палаты и Росреестра, новыми правилами регистрации, зависанием системы регистрации в Московкой области, ЕРГН вместо ЕГРП и прочими важными вещами. Так что мелочь по изменению стоимости заметили не все.
В Москве старая кадстровая стоимость датировалась 18 декабря 2014 года. Запомнил, потому что у меня день рождения в этот день: всегда, когда смотрел кадастровую стоимость приятно было видеть дату своего рождения :) А теперь дата изменилась. На 27 декабря 2016 года. Но изменилось ли что-нибудь кроме дат?
И да, и нет. Сначала скажу, что осталось прежним: прежним отсался принцип определения стоимости "от балды". Понятно, что там есть всякие формулы, но к жизни они имеют не так много отношения. Разброс цен по району как и раньше остался колоссальным. А вот сама стоимость изменилась. Причем по разному. И если с мнениями можно поспорить, то с цифрами спорить бесполезно. Итак: лично по моей квартире кадастровая стоимость снизилать почти на 3 миллиона рублей. Что приятно, учитывая уплату налогов от этой цифры. Недавно завершилась сделка по квартире, где кадастровая стоимость была 14,8 миллионов, рыночная цена 14,5 миллионов, а новая кадастровая стала 12,3 миллиона рублей соответственно. То есть тоже снизилась. Казалось бы тенденция положительная....НО! В своем районе я отслеживаю множество сделок и квартир. И об одной из них на улице Большая Дорогомиловская я как раз писал: при рыночной стоимости в 17 млн ее кадастровая была аж 24 млн рублей. Так что же случилось с ними? Вы не поверите! Там стомиость увеличилась! Была стоимость 24 млн, а стала.... 34 700!!! Это при площали в 66 метров квадратных!!! В этом же доме на двухкомнатную квартиру площадью 55 м2 кадастровая стала 24 миллиона рублей! При рыночной в 14-15. Вот не повезло кому-то....
Так что, как говорится, социальный разрыв стал у нас еще больше.
Если кто-то помнит старые кадастровые стоимости своих или клиентских квартир, можете сравнить с новыми и прокомментировать - выросли они у вас или опустились. Будет интересно. Я про Москву, если что ;)

Комментарии

  • Александр Асташкин

    на аналогичную ситуацию обратил внимание в конце прошлого года! Кадастровый паспорт брали в ноябре2016, стоиммость была 8448 , дата утверждения 2014г, а 25 декабря цена стала на сайте росреестр 9100, причем дата утверждения 01.01.2016 . https://www.facebook.com/photo.php?fbid=10210502623135356&set=a.10202692383004234.1073741830.1038452761&type=3&theater

  • Майя Гусейнова

    Москва Судостроительная и НМ Внуково Рассказовская выросли больше, чем на 1 млн.

  • Жанна Бычкова

    а как же мораторий на изменение КС в сторону увеличения ,который до 2020 года????/Незаметно отменить успели?

    • Александр Мальцев

      Скорее всего именно поэтому все и прошло незаметно ;)
      Думаю, что все из-за непонятной ситуации при слиянии двух структур, которое не было хорошо подготовлено.

    • Александр Асташкин

      если на 01.01.2014 кадастровая оценка была утверждена, но в период с 01.01.2014 по 31.12.2016 была проведена еще одна кадастровая оценка или их было несколько, в период действия моратория применению подлежит та кадастровая оценка, которая является наименьшей; ссылка здесь: http://www.2m.ru/analitika/novosti/item/moratorij-na-izmenenie-kadastrovoj-stoimosti-do-01012020

    • Александр Асташкин

      только еще нашел, что приняли в ноябре поправку к закону: http://www.realtylaw.ru/newsall/news/2016/11/14/regionalnye-vlasti-smogut-otmenit-moratorij-na-izmenenie-kadastrovoj-stoimosti-nedvizhimosti.html

      Региональные власти смогут отменить мораторий на изменение кадастровой стоимости недвижимости
      И зависеть будем от того, что наша власть решит в зтом году, как считать налоги!

    • Александр Мальцев

      И зависеть будем от того, что наша власть решит в зтом году, как считать налоги! (С)

      И как же она, интересно, решит? :)

  • Елена Смирнова

    На мою квартиру кадастровая тоже выросла, была 19 с копейками, стала 20 с копейками. Соответственно и коэффициент по налогам выше.

    • Александр Мальцев

      Да, а у меня с 20 до 17 опустилась.

  • Татьяна Литвинова

    Я в Питере несколько квартир посмотрела - ничего не изменилось...

  • Москва, Таганский район - опустилась с 7 млн. до 6,6 млн.

  • Москва, район Октябрьского Поля : квартира 40 м2 кадастровая стоимость минус 3% ; апартаменты 55 м2 кадастровая стоимость плюс 40% (и при этом всё равно раза в четыре ниже рыночной)

  • Александр Мальцев

    Вот как объяснить, что квартира в соседних домах на Б. Дорогомиловской улице в доме 11 площадью 56,3 метра стоит по кадастру 13176190,77, а квартира на той же улице в доме 7 площадью 54,3 стоит 28460254,66? Дома одного года постройки, этажности и прочие характеристики одинаковые.

  • А я говорил, что налог должен быть отменен, но всем пофиг, никто заморачиватся не хочет.

  • Наталья Тамарина

    Кадастровая стоимость — это манипуляция государства цифрами с целью выжимки налогов. А я говорила!)) Смиритесь и платите.

    • Александр Мальцев

      Так тут вопрос, что изменения цен никто не заметил)) Так что статья как бы информационная больше, как новость. Или как новогодний сюрприз ;)

    • Наталья Тамарина

      как налоги платить, так все смотрят в квитанции нежели в кадастрр. И что толку, если цифры не устраивают?)) Судиться надо, товарищи! Судиться! Если есть время. А время — деньги. Теряйтпервое, или второе.

  • Жанна Бычкова

    В Питере ничего не изменилось.