Геннадий Савинов

Возможно ли троекратное повышение налога на участки с незарегистрированными строениями?

 
По данным Интерфакса ( 26 января 2017 г.), Подмосковные власти готовят поправки в федеральный закон о повышении ставки земельного налога втрое при наличии незарегистрированных строений как на участках для индивидуального жилищного строительства, так и на дачных и садовых.
Инициатива будет содержать предложение вводить норму о повышенном налоге сразу, как только незарегистрированный объект выявлен.

Предполагаю,что данная "новость", запущенная в СМИ с опережением от реального события,-
это дополнительный способ психологического воздействия на собственников земельных участков, которые на законном основании не желают регистрировать строения. Сомневаюсь, что такой законопроект  пройдет  "партийный фильтр", получит  одобрение Правительства и профильного комитета Госдумы, будет принят хотя бы в первом чтении как минимум до выборов Президента 2018 г..
Может быть, в 2025-2035 г. об этом стоит подумать. Не раньше. Причин множество.

Во-первых, население пока не осилило налогов по кадастровой стоимости недвижимости, полный размер которых будет уплачиваться только к 2020 г. 

Во-вторых, есть еще законные нереализованные эффективные меры. В частности - удвоенная
ставка налога для земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, на которых в течение 10 лет от получения участка не зарегистрирован жилой дом. Кажется, таких участков в стране 4
миллиона. Здесь и возражений серьезных не возникает: получил участок под ИЖС, будь добр, -стойся, иначе - нецелевое использование земли и двойной налог. Поднимет количество добровольных регистраций строений на садовых и дачных участках возможность прописки на дачах, законопроект принят в первом чтении.

В-третьих, регистрация прав затратна. У населения нет денег даже на межевание земли, а теперь еще надо получать разрешение на строительство, технический план и пр., т.к. "дачная амнистия" свернута.

В-четвертых, возникает множество  невязок. Например, по результатам аэрофотосъемки видны
"крыши дома твоего". Но что это за крыша: ветхого сарая под снос, пустой коробки или эксплуатируемого дома - не ясно. Собственник имеет право в любой момент это все снести, а не регистрировать.
Следующий момент, у нас по официальным данным, несколько миллионов участков с наложениями границ и неверными координатами.  К каким участкам будут в таких условиях "привязываться"
дома при совмещении аэрофотосъемки и кадастровой карты ? Множество новых межеваний из-за неверных координат соседей провести без дорогостоящего судебного процесса не возможно. С учетом
того, что половина участков не имеет установленных в ГКН границ, достоверное выявление незарегистрированных строений потребует полевых обследований, которые займут годы, а по затратам будут сопоставимы с собираемыми налогами.Трудноразрешимые конфликты приобретут массовый характер.

Поэтому принятие такого закон сегодня может привести к непредсказуемым последствиям, к "срыву резьбы".

Целесообразно в дальнейшем ограничиться упоминанием о "священном долге" владельцев
недвижимости ее зарегистрировать, но не принимать юридически обязывающей нормы делать это на практике.

Комментарии

  • Елена Смирнова

    В нашей стране все возможно. Вон кадастровую оценку квартир быстренько подняли аккурат перед НГ, - новогодний подарок. А по участкам поднять налог в 3 раза - дело почти святое, все в казну же пойдет, на пользу народа, на эти деньги дороги в деревнях построят-отремонтируют, газ-свет проведут, канализацию.Будем жить как при капитализме.

  • Елена Смирнова

    Интересно другое - если дом зарегистрирован на участке, а сарай, баня, гараж и собачья будка - нет, то налог имеют право увеличить в 3 раза, или нет?

    • Геннадий Савинов

      Рано еще веревку намыливать. Подмосковные власти после учета всех незарегистрированных домов планируют "дособрать" 2 млрд рублей. Т.к. в Московской области находятся участки и дома москвичей и подмосквичей - это 10% населения страны. То есть, всего можно "дособрать" порядка 20 млрд руб. А раздражающий фактор - на триллион. Проще коррупцию на госзакупках на 5% уменьшить - те же 20 млрд и получится.
      Но если все-таки до революционного закона дойдет, официально будут говорить, что зарегистрировать надо всё (....техплан на собачью будку - М.Задорный отдыхает....), а не официально будет достаточно зарегистрировать объекты, с которых налог будет хотя бы в 2 раза превышать стоимость рассылки уведомлений.

  • Анна Леонидовна

    Ага, значит теперь "всего" в три раза? Что ж так хило?
    В конце прошлого года своими собственными ушами по радио слышала мнгократно повторенное каким-то подмосковным начальником предложение поднять налог "Скажем, в ПЯТЬ раз", если аэрофотосъёмка покажет наличие хоть какой крыши на участке. - "Мы не хотим получать пятикратный налог, мы хотим заставить население регистрировать имеющиеся строения"
    Ну вас! - подумала я - вы ещё проведите её, эту аэрофотосъёмку, сведите воедино результаты и хлопайтесь в обморок, глядя на то, что получилось в натуре! :-))

  • Добрый день, а что за разрешение на строительство?? первый раз слышу. Все покупают же и просто строются, без всяких разрешений.