Татьяна Литвинова

Внимание, любители оформлять собственность с помощью отступного по договору займа!

Верховным Судом РФ признана неправомерной позиция судебных органов, согласно которой предоставление отступного по договору займа является исполнением обязательств по договору, т.е. операцией, не облагаемой НДС

В соответствии с положениями статьи 146 НК РФ не является объектом налогообложения НДС возврат заемных денежных средств.

ВС РФ указал, что с предоставлением отступного меняется в целом способ исполнения договора займа, прекращаются обязательства сторон по первоначальному способу исполнения и на стороны возлагаются другие, новые обязательства, возникающие из соглашения об отступном (денежная форма возврата займа более не исполняется сторонами).

При передаче имущества в качестве отступного происходит передача права собственности на него на возмездной основе.

Таким образом, данная операция признается реализацией, в связи с чем передающая сторона обязана исчислить НДС с реализации, а получающая - вправе принять налог к вычету.

(Источник  http://www.consultant.ru/law/review/2939268.html)

Конечно, Определение ВС от 31.01.2017 № 309-КГ16-13100 не связано напрямую с нашей работой, но должно заставить задуматься тех, кто предлагает клиентам использовать такой вариант оформления вместо ДКП.

Комментарии

  • Василий Кузнецов

    Я так пониманию, данное решение ВС относится к юрлицам. Если интерполировать его к договору об отступном между физлицами, то какие последствия могут возникнуть у сторон? Передающая сторона реализовала недвижимость, то есть возникает налог на продажу? (Сумма продажи получается равной сумме займа). Соответственно, у принимающей стороны -по сути, у покупателя - возникает право на налоговый вычет, если, конечно, он не использовал его ранее. Я понял так.

    • Александр Ковалев

      А если объем отступного вдруг не учитывает проценты по займу, то у должника еще должна появляется обязанность оплатить дополнительный налог с дохода от такой экономии на процентах. )))

  • Александр Ковалев

    Спасибо, подписан на эти новости, но видимо по причине того,что опубликована она была 7 марта, то прошла незамеченной. Я виню себя, дамы не причем)))). Никогда не пользовался такой схемой. Всегда считал ее сомнительной. Лишняя ясность не помешает.

  • Вадим Лященко

    Ясно, что решение ВС относится к плательщикам НДС. Ясно, что физлица не являются плательщиками НДС. Решение ВС принято по заявлению ООО "УралЛазер".
    Татьяне спасибо за предостережение. Хотя оно относится не к ее клиентам, а к клиентам специалистов по коммерческой недвижимости.

    • Татьяна Литвинова

      "Меня терзают смутные сомнения" ;о)
      Мне эта информация показалось интересной, потому что есть подозрение, что такой подход могут при необходимости перенести и на физлиц...

  • по-моему, это не новость. минфин еще в 2015 расставил точки над i.

    Возвращая заем основными средствами, организация погашает свое долговое обязательство с помощью отступного. Такой вывод можно сделать из статьи 409 Гражданского кодекса РФ. Передача товаров (материалов) по соглашению о предоставлении отступного считается реализацией. Поэтому данная операция облагается НДС. Это следует из подпункта 1пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса РФ и подтверждено в письме Минфина России от 22 января 2015 г. № 03-07-07/1607.