Нужно было продать двушку в пятиэтажке на Кастанаевской и купить без доплаты двушку и комнату. Все в пределах старой Москвы, в определенных районах, не в Капотне, не в Выхино, не в Гольяново, не за мкадом, не 1 этаж и не 5-й в пятиэтажке. Комнату желательно в двушке с 1 соседом.
     Цена шла в рынке, постепенно снижаясь. Просмотров было много, но все куда-то исчезали, даже не торгуясь. Состояние квартиры, на мой взгляд, было вполне приличное – маленькая комната, кухня и коридор после добротной косметики, стеклопакеты, ламинат, новые двери, кондиционер. Большая комната и санузел остались без ремонта, средств не хватило, балкон не застеклен. Добротный паркет елочкой требовал лишь легкой шлифовки и лакировки, санузел – более кардинальной реформы, хотя сантехника чистенькая и работающая, просто старенькая,требовалось положить новый кафель и привести в порядок потолок.  
     Повидав на своем веку множество квартир, убитых в хлам не очень, квартир чистеньких, но никогда не видевших даже косметику, неухоженных квартир и со старым обшарпанным евроремонтом, ничего плохого не могу сказать об этой квартире. Чисто, уютно, много солнца (когда оно есть). Месторасположение отличное – во дворах, на второй линии от дороги, тихо, зелено, во дворе детский сад (окна квартиры на противоположную сторону), до школы идти 5 минут  и  не надо переходить дорогу. До метро 7 минут. Недалеко Филевский парк и Москва-река.
     И было не понятно мне, почему продажа затянулась почти на год, хотя было море звонков и множество просмотров. Да, конкурентов в районе продавалось тоже немало, и несколько из них по цене чуть ниже. Но мы готовы были торговаться, в пределах возможностей, т.к. надо было уложиться в две альтернативы. Из примерно 90 смотрящих только двое предложили торг в 500 тыс, но это было за гранью нашей реальности. Некоторые приходили по второму кругу, через несколько месяцев, - оказывается, столько времени продавали свою квартиру. Ну не все же бежали впереди паровоза? Двое обиженно заявили – что нет тут никакого ремонта, и озвучили, сколько еще тут вложить надо. Извините, но цена определена как раз с учетом того, что часть квартиры надо привести в порядок. Пройдя через не могу даже вспомнить сколько ремонтов в своей жизни, и все с бетона (семь наверное), вполне способна оценить стоимость доделок в этой квартире, да и в любой тоже. Не критично это было. Главное – чисто все, ухоженно и уютно, хоть и скромно.
     Вот и думаю, почему так долго? Виной тому кризис, большая конкуренция или подспудное нежелание расставаться с любимым районом, школой, садиком, квартирой, наконец, ведь столько сил и любви было вложено в ее обустройство? Но обстоятельства сложились так, что семье надо было разъехаться со старшим поколением. В конце концов все срослось, покупатель нашелся (даже 2 сразу, но второй не мог решиться на неполную цену в договоре и все вел переговоры, как себя обезопасить в данном случае, а первый сам продавал новостройку по закупочной цене, поэтому оказался лояльнее). Нашли и квартиру такой же площади, в Кузьминках, и комнату 14м в Измайлово, правда в трешке.
     Денег пришлось добавить всего 50 тыс. Второй покупатель позвонил, увидев, что квартира исчезла из рекламы, - поезд уже ушел.
     А в проданной квартире все стало ломаться после продажи – замок на входной двери, плита, сантехника. Стечение обстоятельств или мистика какая-то?
Сделка длиною в год……

Комментарии

  • Сергей Михайлович

    "...А в проданной квартире все стало ломаться после продажи.."

    А может это такой ремонт (марафет), сделанный для продажи.... И никакой мистики...

    • Елена Смирнова

      Невнимательно читаете, Сергей Михайлович. Сломались - замок на входной двери, плита, сантехника.
      Основательному ремонту подверглись стены, полы, потолки, электрика.

    • Сергей Михайлович

      Выходит " слона-то я и не заметил..... " Тогда точно, мистика...

  • Анна Леонидовна

    Елена, пИшите о неоправданно длительной продаже... вроде и причин для таких проволочек нету....
    Сама сейчас продаю пару очень похожих квартир. Похожи они не по состоянию и не по местоположению, а по тому факту, что цена обеих "в рынке"  То есть разумная цена, не завышенная. Задаёте вы поиск "квартира м2, в Х-этажном доме, 10 минут пешком от такого-то метро" и получаете три страницы результатов.  И ваша квартира честно болтается на первой странице этого поиска...и всё равно не продаётся. У меня с одной из этих квартир приключился некий казус - в этом же доме, в соседнем подъезде выставили точно такую же квартиру, но почти что с евроремонтом и дешевле на 50 тыс. У меня сразу начались массовые просмотры - ясно, смотрели ту, новую, и нашу "заодно" И где же результат? Стоят непроданными и та и эта!
       Вывод прост - рынка нет, денег у населения нет, чтоб продать, нужно уйти чуть ниже "той заветной черты"  Тогда есть шанс попасть в список двух-трёх реализованных из ста предложенных.
    Короче, очевидно: "Денег нет, но вы держитесь!"  :-))

    • Елена Смирнова

      Вы правы, Анна Леонидовна. Кризис, денег поубавилось, но рынок остался жив. Осенью продала однушку в старенькой девятиэтажке на Игральной всего за 3 показа, цена была не самая низкая. А тут более 90 показов! И все как в песок. Вот и ломаю голову, почему так?

    • Анна Леонидовна

      Ну, вы ж понимаете, Елена, я не про ваш конкретный случай, так, про некую "среднюю температуру по больнице" - дурацкий, конечно, показатель, но в случае не совсем живого рынка довольно верный.
      Вы не могли ценой манипулировать по объективным причинам, пришлось ждать "своего" покупателя, да, иногда процесс затягивается.
      Вот у меня в этих "одинаковых" квартирах один собственник мониторит цены в своём районе, да, он "в рынке", всё ок. К снижению цены относится с одной стороны болезненно, с другой стороны весьма оригинально: я, говорит, снижу цену на 50 тыр и вы тоже свои комиссионные на 50 тыр, я на 100 тыр - и вы на 100 тыр. А снижать-то нужно не на 100, а поболее... Забавная у нас, говорю, выйдет ситуация - я , продав вашу квартиру, останусь вам должна? Ну, это когда мы снизимся ниже комиссии? Отличный план! :-))

    • Денег у населения полно, депозиты в банках на максимуме за последние 26 лет. А рынка нет потому, что все понакупили долларов по 70 рублей, а сейчас их жаба душит продавать по 57. Осенью курс был 64-67 и активность была и продажи, а после укрепления рубля всё встало. Все же "дурака включают", когда говорят про рублевые цены, а сами считают в долларах. Я прикинул, на однушке разница с осенью 10000 баксов при той же рублевой цене. Вот всё объяснение. Изменится ситуация либо когда рубль ослабнет до 65, либо когда он укрепится до 50 и народ начнет фиксировать убытки ...

    • Елена Смирнова

      Да уже давно пора фиксировать убытки. С нашим государством в игры на валютных курсах не поиграешь.

  • Александр Мальцев

    Елена, если не сложно, напишите точный адрес, площадь и цену квартиры. Западный округ мне интересен статистически. Спасибо :)

    По теме: бывают сделки и подольше. Важно, чтоб такая квартира не одна была, а много))) Иначе наступит голод))

    • Елена Смирнова

      написала в личку

  • Людмила Воронина

    Скорее всего, потому, что там жили квартиранты.

    • Елена Смирнова

      Ну какие квартиранты вложатся в ремонт? Будут выравнивать стены и потолки, прокладывать заново электропроводку, ставить кондиционер и стеклопакеты на окна? Нет, там жила семья с двумя детишками. Без животных. И папа, которого и хотели отселить.

    • Елена Смирнова

      Теперь все счастливы - живут отдельно друг от друга.

    • Жесть, выгнали папу из дома в комнату.

    • Бедный папа Карло.