Максим Бунтовичев

Вот скажите мне, чем человек думает?

Подверглись мы тут проверкам и санкциям со стороны одного известного сайта (которого здесь упоминать не стоит). При этом нам рассказывали про жалобы по этому объекту в нашу сторону от кого-то про эксклюзивность, про цену, про еще что-то … мы даже не придали значения, так как у нас договор с собственником. А недавно выяснилось, все это благодаря агенту, он строчил жалобы и инициировал все это. С агентом этим собственник расторг отношения и забрал ключи, вроде все, досвидания - ан нет, агент когда позвонил собственник, сделал дубликат ключа, занизил стоимость в рекламе и продолжает показывать квартиру. Вот я не могу понять, насколько надо быть тупой, что бы сделать дубликат ключа??? Неужели человек даже близко не знаком с Уголовным кодексом?

Комментарии

  • Жанна Бычкова

    А та агент наверное надеется,что продавец сломается,когда будет реальный покупатель и вернется в ее обьятия.
    Максим,решение вопроса очень простое.СМЕНИТЬ ЗАМОК.Продавца подбить на это очень просто,обьясните,что та агент ,имея ключ,может ухайдакать квартиру(снять и увезти из нее ВСЁ,начиная от окон и дверей<заканчивая розетками),что снизит реальную стоимость обьекта.
    Картина маслом-та агент приводит потенциальных покупателей,а в квартиру не попасть.А можно и усугубить ситуацию<напроситься к ней на просмотр(договориться с друзьями) и когда она будет ковыряться в замке-тут,оппаники,приходит участковый.

    • Максим Бунтовичев

      Жанна, это уже сделано))) в течении 2-х часов после известия о том, что у нее есть дубликат.‌‌‌

    • Жанна Бычкова

      ну и как теперь показывает квартиру?

    • Максим Бунтовичев

      откуда я знаю, замки вчера сменили))

  • Сергей Михайлович

    Хватит уже бороться с ветряными мельницами.. Фамилию агента в студию.......

    • Максим Бунтовичев

      не дают правила форума

  • Жанна Бычкова

    Вот знаете,была у меня подобная(ну не совсем подобная ситуация).
    Клиент выставил свою квартиру на продажу на известном бесплатном сайте.Радостно отвечал на все звонки,всем желающим высылал фото.Пару месяцев поразвлекался,замучился принимать гостей и наконец-то,поняв,что почему-то дело стоит на месте, по рекомендации нашел меня.Гляжу-ценник реально завышен тысяч на 500,зато на других двух сайтах(платных,из четырех букв которые) стоит аж СЕМЬ обьявлений на эту квартиру(у кого-цениик<как у продавца,у кого прибавлено 100-200 тыс,у некоторых ниже продавцовых желаний).Даладна,мелочи,каждый агент,прилипший к этой квартире развлекается,как может.
    Первым делом смотрю документы,вылезает некая фигня,устранение которой занимет месяца два-три(интересно<остальные агенты чем думали?поставили радостно в рекламу и аля-улю?).Попросила клиента всем семерым отзвониться,сказать,что снимает с продажи (есть проблема).Заодно уведомить,что есть свой агент.Три месяца развлекаюсь с документами,привели все в порядок-можно продавать.Ставлю в рекламу и тут-оппаники,на следующий же день появляются шесть параллельных обьявлений(вот не лень же было им отслеживать по рекламе эту квартиру...).

    • Жанна Бычкова

      Клиент отзванивается всем и просит,чтобы убрали с рекламы свои обьявления,т к есть свой агент.Четверо слушаются,а двое самых упорных-ноль внимания.Один из них мне не страшен,так как рекламирует на 200 тыс выше моей цены,
      Я клиента потихоньку понижаю,согласовывая понижение на каждые 50 тыс(хороший клиент,но трудновато воспринимает реальность ценника)
      Как только я понижаю рекламу,тот агент сразу бахает ценник на 100 меньше.Клиент требует у нее снять рекламу-бесполезно.Потенциальные покупатели<которые приходят на просмотр,задают вопрос<а почему у другого агентства цена ниже?Ответ-ну попробуйте купить у того агента по его цене......Или хотя бы посмотреть квартиру от него(хотя та агент уже начала хитрить,с левых телефонов договаривалась на просмотр через меня и отправляла всех позвонивших ей на просмотр одних).Вот на что рассчитывала????
      Когда нашлись реальные покупатели и мы уже вели переговоры о залоге.мой клиент опять потребовал снять квартиру с рекламы.Она в ответ бахнула цену на 200 тыс меньше,чем готов был платить наш покупатель.Продавец звонил и на сайты обьявлений-реакции нет и руководству агентства-реакции-ноль.Я сама звонила агенту и просила по-хорошему-уберите и не мешайте работать.Покупатель ерзал-как же-он видит эту квартиру на 200 тыс дешевле(хотя на тот момент у меня был ценник очень даже рыночный).Еле обьяснили(вместе с продавцом)что и как.
      Скажите<ну вот нужны мне были эти лишние развлекухи и нервотрепка?

    • Был похожий опыт. Такому агенту можно позвонить по этому или другому объекту как бы от нового клиента, назначить просмотр и заставить долго-долго ждать и в итоге не прийти. Желательно делать это зимой, когда похолоднее. Или просто качественно поругаться.

    • Жанна Бычкова

      Да она уже и на просмотры сама не ходила,только позвонивших отправляла самих.Надеялась-а вдруг что-то выгорит.Ну будут свои покупатели,ну приклей сколько хочешь комиссов(еще и умудрись их снять)-да кто же против.
      Мои уже сто сорок раз переплевались,что на А...о поставили.И поняли,что ОДИН агент-это проданная по нормальной цене квартира(без тараканьих бегов на понижение)

    • А я как раз по А...о нашла свой таунхаус. Агент разместил бесплатно, а я искала в поисковике конкретное место и таунхаус. На спец. сайтах недвижимости искать было бессмысленно (ищешь таунхаус, выдают всякую гр....ную первичку), да и поисковики выдают от этих сайтов тоже.
      Только продавец отказался платить агенту, мол, он бесплатную рекламу давал. Но результат-то был! А я работу агента оплатила, хоть и не договаривались. Чем там спор по оплате закончился, не знаю.

  • Любовь Москалева

    Тоже был случай, правда без дубликата ключей. Частный риэлтор, находил объявления собственников домов по цене выше 10 000 000 р., встречался с ними, делал фото, а затем в рекламе цену опускал на 500 000 - 1 000 000р.
    естественно, покупатели ему звонили.
    я организовывая показ обратила на это внимание, так как с собственниками большинства была знакома, на показе задала прямой вопрос, почему вы с одними риэлторами работаете по одной цене, а с этим NNN по заниженной? Ведь клиенты могут увидят и подумать, что я намеренно завысила цену, люди ко мне по рекомендации обратились, не порядок, надо что-то решать с ценой. На что мне отвечали: "а это ИИИ, знаем этого шутника, он по своей инициативе так делает, мы на такую цену добро не давали, и с ним работать не будем, интересно как он будет выкручивать, когда к нему обратиться реальный покупатель"
    Вот я и думаю, есть действительно такие агенты, скорее не агенты, а мошенники, и полагаю, собственники в таких случаях должны обращаться в правоохранительные органы, нельзя молчать, такие люди ничего общего с риэлторами не имеют, только прикрываются названием.
    Надо чаще такие случаи обсуждать, чтобы люди знали, что это не риэлторы- а мошенники.

  • Владимир Богданов

    Для таких "агентов" есть Кодекс Административных Правонарушений. Следует отметить, что в соответствии с ч.1 ст. 14.3 КоАП РФ подобное нарушение влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 2 000 до 2 500 рублей; на должностных лиц - от 4000 до 20000 рублей; на юридических лиц - от 100 000 до 500 000 рублей.

  • Весело как у вас! Заявление накатали? )

    • Максим Бунтовичев

      нет, чтоб накатать заявление, необходимо, чтоб она проникла в квартиру, сам факт нахождения ключей от квартиры у человека ничего не значит, а с учетом того, что замок заменили, то она туда не попадет.
      Самое плохое, Что предполагаемый покупатель заявил: эта дама испортила мне весь настрой покупать этот объект, много возни вокруг, информация розница, кто говорит правду я не могу понять.

    • Максим Бунтовичев

      Написали уже‌‌‌

  • Жанна Бычкова

    Еще один пример.
    Рекламирую квартиру.Клиенты-очень давнишние,не одну сделку с ними провела.
    звонок<звонит агент,говорит,что у него есть покупатели,желают посмотреть.Показываю,приходит этот агент с покупателями,покупателям очень нравится<агент говорит<что вечером позвонит по поводу аванса.
    Вечером звонок-аванс готовы вносить,но не могла бы я понизиться на 50 тыс,на которые этому самому агенту выписала бы гарантийку.Отвечаю-в данном конкретном случае-нет(продавцы пока не понижаются,а мои комиссы не предполагают раздела).После этого агент пропал.
    Через две недели звонок,потенциальные покупатели хотят посмотреть.Встречаемся у парадной,оппа-знакомые лица,только без агента(и звонили сами).Идем в квартиру.И тут они заявляют-мы же ее уже смотрели,очень понравилась,только вот агент сказал,что он вник в документы,там очень большой криминал и он не рекомендует ее покупать.
    Фигня какая-то....Доки по этой квартире идеально прозрачные<тот агент,который первый раз с покупателями приходил,вообщео документах не спрашивал.Непоняточки....Начинаю расспрашивать покупателей-а откуда они знают этого агента.Да ниоткуда,просто он РЕКЛАМИРОВАЛ эту квартиру,они ему и позвонили.

    • Жанна Бычкова

      Лезу в рекламу и вижу такую картину.Этот паразит(иначе не назовешь) нахально рекламирует мою квартиру,даже фотки какие-то стоят(только не с этой квартиры).Ценник-один-в-один мой.
      То естьне получается-говорит гадости про квартиру и отговаривает покупать.
      Это же просто вредительство какое-то.....Разговаривала с некоторыми коллегами-у них тоже были подобные ситуации.Есть у нас тут такое одно агентство из четырех букв,вот его представители(причем все-молодые парни) таким образом и "работают")
      А у меня с данной квартирой и данными покупателями все сложилось<сделка прошла.Обьяснила им что к чему,продавцы обьяснили<что я-их агент и никакого агента-парня они вообще не знают.

    • Любовь Москалева

      О том и речь, что не привлекают к ответственности за "Утки"
      Агент изначально не договорился о своей комиссии с покупателями. потом не договорившись с вами так тупо съехал. Недобросовестная конкуренция и не профессионализм изначально основанный на обмане. Очень лживая деятельность. Но как я посмотрю. рынок понемногу меняется, происходит естественный отбор. тот кто работает криво, рано или поздно сольется, останутся только профи, семейные риэлторы и будет всем счастье, репутация и довольные клиенты.

  • Максим Бунтовичев

    обнаружили, что дверь выбили!!! собственник уже не выдержал и отправился писать заявление в полицию, рабочих, что вскрывали дверь уже опросили, судя по описанию и по фото, девушка попала под статью!

    • За проникновение в жилище немного будет, знающие люди советуют заявить, что вот пропало что-то (а потом - ну, нашли), иначе полиция не шевелится. Также заявить, что ущерб от порчи двери - значительный. И, конечно, требовать номер заявления, чтобы был зарегистрирован.
      К соседям лезли, вскрыли внешнюю дверь, но тут я явилась, они и слиняли (объект был подготовлен, информации собрали как на квартиру с кубометром баксов). А полиция заявила - ну, ущерб незначительный, заявление не приняли, хотя ремонт двери стоил небогатым людям дорого (но те переживали, что собачку могли убить гады). А надо было потребовать принять заявление, банду можно было бы и найти, засветились.