Сергей Михайлович

Реальность или реклама

Вот набрел на объявление по квартире, которую продает  уважаемый (ая)  МИЭЛЬ.

Даю выдержку из объявления.

 "...Полная стоимость в договоре, более трех лет в собственности. Нашим покупателям преференции по ипотеке и юридическое сопровождение в подарок!
Звоните и приходите на просмотр!"

У меня вопрос, в первую очередь,  к  миэлевцам..... 
Про юридическое сопровождение  сделки для  покупателя   это действительно так или это просто рекламный слоган такой..?
 Если  это  правда, то как быть с конфликтом интересов?   

Комментарии

  • Александр Мальцев

    Сергей Михайлович, в сделке нет конфликта. Сделка - двусторонний процесс. Если есть конфликт, то нет сделки. Если люди уже все обсудили и выходят на сделку, значит они свои интересы уже защитили.
    Скорее всего этот слоган подразумевает, что на сделке Миэль будет лоялен к законным требованиям покупателя и будет ему помогать в регистрации. Или что-то в этом роде :)
    Но, в общем, подвох в этом слогане найти, конечно, можно, согласен.

    • Сергей Михайлович

      По данному объявлению Миэль представляет интересы продавца (они продают) ...
      Как можно одновременно представлять интересы (юридическое сопровождение покупателя) обоих сторон для меня не понятно... Вот я о каком конфликте....

    • Анна Леонидовна

      Вот есть у Миэля очень хорошая квартира с отличной историей по очень низкой цене.... И приходит её покупать очень богатый и наивный покупатель.... И покупает он эту квартиру - и ему выгодно, и Миэлю выгодно, и продавец счастлив и сопровождает обоих Миэль под ручку.... И нет никакого конфликта интересов, а есть сплошное благолепие.
      А если квартирка попадётся с душком, то при точно таком же раскладе покупатель не узнает ни о чём (ну, или до поры до времени) - и опять же, будет всем счастье. А там, может, и обойдётся как-нибудь, не всегда ж заканчивается катастрофой, душок-то со временем и повыветрится, смотря как там со сроками давности....

  • Aлексей Суриков

    Ну, вообще-то, когда я продаю квартиру, то мне поиск покупателя, проведение сделки или сопровождение сделки, контроль регистрации, получение денег и передачу квартиры, оплачивает мой клиент-продавец, который на договоре! Если на мою рекламу, приходит покупатель без риэлтора, то сопровождение и так будет для него бесплатно: он должен оплатить только изготовление ДКП и регистрацию! Если он будет запрашивать проверки юридической чистоты, то это отдельная договоренность: я могу только рассказать ему историю квартиры -устно! юридическое заключение - за деньги!
    Рекламные слоганы, типа: Марь Иванна продала свою квартиру за 5,0млн. а могла бы за 5,5.....если бы пришла к нам..... и юридическое сопровождение в подарок! и т.п. -это для лохов....ну, или малограмотных.....
    Если у меня квартира с гнильцой (предположительной) то я покупателю -одиночке, не только сопровождение бесплатно -я ему еще и скидку сделаю.....
    Никакого конфликта интересов -чисто бизнес....))

    • Сергей Михайлович

      "..-это для лохов....ну, или малограмотных...."

      Миэль держит покупателей за лохов? То есть человек, заработавший от 5 лямов на покупку квартиры в столице малограмотный ?...

    • Aлексей Суриков

      Нет -не так! Миэль держит фразы -для лохов......)
      Да и не Миэль это уже.... так, сборище людей -по интересам.....)

    • Aлексей Суриков

      5 лямов не всегда зарабатывают: воруют, наследство, ипотека, подарок и т.п.....
      И малограмотный, в сфере, покупки недвижимости -а не 5 классов образования -если что.....
      Я вот малограмотный, в сфере торговле на бирже, типа, трейдером не обучался....и не лезу туда без знаний.... А кто-то лезет, не понимая темы, самостоятельно.....

    • Сергей Михайлович

      Думаю те кто своровал 5 лямов и не попался, ну очень умные... А в остальном, наверно так и есть..
      На каждую паутину есть своя муха....

    • Анна Леонидовна

      Какие пять лямов, ой, я вас умоляю! Не один и не два раза попадались клиенты, и глуповатые и туповатые, и малообразованные, и хамоватые - и покупали они квартиры по 30-40 миллионов. И все эти миллионы, так сказать, цельнотянутые. Вот как трубы стальные такие бывают - тоже цельнотянутые. И нужна-то иногда для этого только храбрость и хитрость, а иногда - просто оказаться в нужном месте и, например, что-нибудь подписать. И 99 человек за это посадят или пристрелят, а наш герой, сотый идиот, живёт себе припеваючи, квартиры покупает, и даже не представляет, куда подевались те 38 попугаев до него :-))

    • Сергей Михайлович

      Судя по тому, как раскупаются элитные квартиры (как пирожки) у нас либо воруют все поголовно (кто сидит на потоках), либо попадаются не так уж и часто...., явно не 100 чел..

    • Анна Леонидовна

      Пирожковая сейчас сильно сбросила обороты :-))

    • Сергей Михайлович

      Это потому, что денежные потоки оскудели...... Но реновация поможет "заработать"....

    • Анна Леонидовна

      Только сумасшедший станет вкладывать деньги, стыренные из недвижимости назад в недвижимость.
      Это получится как тот бизнес по-русски: украсть ящик водки, продать, выручку пропить :-))

    • Сергей Михайлович

      Ну, вы не правы... Деньги будут стырены из общего бюджета, а вложены уже в личную недвижимость.. Это две большие разницы....

    • Анна Леонидовна

      Ну, в чём-то вы, несомненно, правы - если тырим впервые, то, исходя из психологического портрета среднего советского человека, первым делом покупаем дом-дворец-пентхаус, короче, жильё.
      Если же предположить, что тырить будут продвинутые пользователи, то у каждого уже приобретены минимум пять квартир (и непременно в Москве, а у некоторых сообразительных - и в Лондоне) Та часть, которая не отличается умом и сообразительностью, купит шестую-восьмую квартиру.... но тут мы снова возвращаемся к вопросу умственных способностей обладателей цельнотянутых миллионов :-))

    • Сергей Михайлович

      Денег на реновацию выделяют не меряно. Думаю, всем должно хватить.... и первым, и вторым.. .....

  • Наталья Шмойлова

    по нац стандартам риэлторской деятельности компания может представлять интересы покупателя и продавца одновременно

    • Сергей Михайлович

      Смелое заявление, однако... Может в судах отменить присутствие адвоката? Пусть прокурор и обвиняет и защищает, чего уж там..... А зато ответчик сэкономит на защите.....

    • Александр Мальцев

      Компания, но не специалист.
      Миэль большая компания и там много офисов, так что представители разных офисов вполне могут представлять разные стороны.
      Хотя система МЛС мне больше нравится.

    • Анна Леонидовна

      Господа, давайте не будем сами себе рассказывать сказки :-))
      Этая самая Миэль (один/одно из этих Миэлей) покупала у меня квартиру. Привела покупателя, потом со мной заключила договор на поиск покупателя и юр. сопровождение сделки ("а то ничего не купим!") Покупатель после этого сразу снова "нашёлся", продажа благополучно состоялась под чутким руководством миэльского "юриста" (диплом не спрашивала :-)) - уточню, юноша был один, из одного офиса, само собой.
      Просто тогда счастливо сошлись воедино нац стандарты (по смелому заявлению Натальи) и звёзды на небе - для Миэля, разумеется.
      Хотя система МЛС мне ТОЖЕ больше нравится, если это не Места Лишения Свободы :-))
      А то самое Миэль, может, нынче и не Миэль вовсе :-))