По моим наблюдениям за ценами на первичном и вторичном рынках жилья, я нарисовал график (без кривых) снижения цен и сокращения разницы между двумя реальными квартирами. Но в целом это наблюдается во многих категориях жилья. Вторичка дешевеет быстрее чем первичка. Т.е. вторичка становится менее интересна чем первичка. Это видно и из статистики Росреестра. Отток покупателей в пользу новостроек. Пример: Московский регион. 

Комментарии

  • Вадим Рыбалкин

    Интересно, Ринат, это реальные квартиры, которые продавались в 14, 16, 17 и до сих пор не проданы? Или это цены сделок по приблизительно аналогичным квартирам, проданным в 14, 16, 17?

  • Сергей Михайлович

    Цены на вторичку помаленьку приходят в соответствие.... И еще есть резервы, однако....

  • Aлексей Суриков

    Не знаю как можно определять падение по категориям, но ситуация не такая уж и критическая.
    Вторичка на графике начинает падение от 6 млн..... Но какая категория (тем более если делать поправку на район), падает с 6 до 4.....? В цене от 4..до 4,5....стояли пятиэтажки, в спальных, дешевых районах. Ниже 4...вообще было редко встретить, кроме Капотни и Бирюлево: и это стандартные 30-32 общая и кухня 6кв.м.! Малогабаритки не рассматриваем.
    Теперь ситуация опять меняется: начинается реновация! Пятиэтажки уже падать не хотят, а после утверждения районов сноса (окончательного), с рынка уйдут, да и уже уходят, вот такое жилье -ветхое: зачем продавать новую квартиру?)
    Остаются только те, кому нужны срочно деньги.
    Поэтому, в районе 5 млн..., зависают 9-и, 12-и этажки и квартиры с "тухлыми" документами и историей!
    И пытаться сейчас прогнозировать дальнейшее движение рынка (туда -или сюда), бесполезное занятие!)
    Ну, а новостройки в Москве ниже 4...... Это где? И на каком этапе?) Новую Москву не анализируем - в пределах МКАД, хотелось бы....

  • Ринат Мангушев

    Вадим, реальные. В данном случае просто пришлось столкнуться с одними и теми же объектами. Что касается однушек на вторичке в Чертаново (допустим Южное и краешек Центрального), то здесь в девятиэтажках квартиры с нормальными документами, в пределах 10-12 мин.п. от метро, с советским муницип. ремонтом, не 1-й и не последний эт., Можно купить за 4 300 и ниже. Скажем до января 2014 г. они стоили 5 600. Вариант с новостройкой в Видном, ЖК Краски жизни, приобретали в середине 2014 г. на стадии 8 этажей, каркас, 1-комнатную 40+ кв.м.. Выставили в продажу в январе 2016 г. Не продалась и за 3 500. Тогда в апреле предложил расторгнуть ДДУ, чтобы просто вернуть вложенное. К концу прошлого года там появились аналогичные 1-комнатные уже в собственности за 3 300. Вот пожалуйста.

  • Ринат Мангушев

    Алексей, что касается Бирюле́во Западное к примеру (и этот р-он я знаю хорошо), то здесь в классических 9 - 12-этажных домах серий II-49д, 1605-ам/9, II-57, можно купить и за 3 500 если постараться.

    А по поводу 5-этажных, недавно сопровождал сотрудника всем известной партии. Продавала 5-этажку в кирпиче. Сделала паузу, сняли с продажи на пару дней и сразу же возобновили, потому, что сказала, что все́ это произойде́т не скоро. Да и если Вы читали, про это, то наверное в курсе, что застройщики уже высказали свое́ аналогичное мнение по поводу строительства новых домов вместо пятиэтажек. Ранее им приходилось строить 3кв.м на 1 снесённый, теперь 7,5-9 к 1 кв.м. Я думаю если будут сносить, то медленно и преимущественно с севера на юг по западной стороне Москвы. Просто обещания. Возьмём Нахимовский проспект, Нагорный бульвар - сносят с 2000 года. Расселили, отключили газ, электричество, демонтировали окна. Потом всё подключили, покрасили, поставили опоры под балконы и заселили.

  • Ринат Мангушев

    Ну а цены будут падать. По моему очевидно. Смотрите: собственники в 5-этажках думают, что скоро получат жилье́. Поснимали квартиры с продажи. Соответственно эта часть покупателей (альтернативщиков) отвалилась от продавцов квартир в домах чуть выше категорий. Поэтому продавцы этих категорий вынуждены снижать цены.

    Я не писал, что в Москве можно найти 1-комнатную за 4 млн. (хотя можно, правда метраж-не метраж: 24-27 кв.м. между Южным и Северным Бутово, Варшавка 141 и Анинский к примеру). Я написал "пример: Московский регион", т.е. Москва и Московская обл.

  • Aлексей Суриков

    Да ладно, Ринат! В Чертаново только твоя квартира самая дешевая за 4,3.....) Остальные твердо держатся на 4,4..и 4,5... Только первый этаж еще 4,25.....) А ты не можешь продать по двум причинам: наследство 2015.... и балкона нет....)
    В Бирюлево за 3,5....? Не верю.....)

    • Ринат Мангушев

      Причём здесь моя? Я не о ней. Ну тогда посмотри на красном маяке, на кировоградской и вдоль чертановской - приятно удивишься. Ну еще рекомендую в виннер залезть. Ну не веришь, твои сложности)))

    • Ринат Мангушев

      Алексей, может ты и не в курсе, что они продаются с прошлого года. А через пару домов есть аналогичные квартиры за 4 300? Да и вообще по этой стороне идут только эти серии без балконов, ну есть там чешки, но их меньше.