Алексей Митрофанов

Показательный случай из моей практики.

Друзья, хочу поделиться с Вами показательным случаем из
своей практики.
 
Продавал участок в одном из районов Подмосковья, участок
надо сказать хороший, даже уникальный, в стороне от деревни, на окраине, лес по
границе, но главное в этом участке, с него открывался великолепный панорамный
вид, но были и минусы, подъездную дорогу необходимо было делать, и подвести
коммуникации.
 
Оригиналы документов, 
были у нас в компании. Предварительно, 
прежде чем выставить участок на продажу, юристы проверяют информацию по
участку, ничего подозрительного не обнаружили.
В то время, еще не было удобных и официальных сервисов для
проверки.
Нашел я покупателя на этот участок, приняли предоплату.
Начали готовить документы к сделке. У юристов нашей компании, требования высокие,
немало нужно собрать справок, и документов, чтобы в итоге юрист компании
разрешил сделку.
 
В то время, мы получали архивные выписки по участку. И вот
на одном из этапов подготовки, и получения справок, нам говорят в
гос.учреждении что у этого участка есть совсем другой собственник??
 
Наш собственник разводит руками, мол, ничего не знаю!
Начали выяснять, докапываться до истины, как такое возможно,
у нас свидетельство на участок с регистрационной палаты, не подделка! В итоге,  не удалось выяснить, где и кто сработал
недобросовестно, или даже ошибся, юристы нашей компании сделку не согласовали,
и сделка естественно не состоялась. Пришлось рассказать все покупателю, и
вернуть деньги.
Этот случай я рассказал Вам вот почему. Представьте, что
вместо меня, и компании,  окажется черный
маклер, который желает получить свой гонорар, и ему наплевать, что будет в
итоге у покупателя. Деньги получил, и лови ветра в поле.
 
Я понимаю, что есть порядочные риэлтеры, которые имеют опыт
работы  в агентстве, сейчас работают
самостоятельно, у не многих есть ресурс проверить тщательно документы, но у них
нет тех возможностей компании по проверке, и уровень ответственности абсолютно
другой!
 
С компанией иначе, особенно с нашей. Юристы просто не одобрят.

Прежде всего отличие, это уровень ответственности, и конечно
репутация!
Так вот в чем разница между компанией с Именем, и черным
маклером.
 
Об этом нужно помнить, недвижимость, это дорогой продукт, и
не стоит экономить на профессионалах, которые знают свое дело.
В следующей статье, я раскрою основную суть разницы, нашей
компании, и частного маклера.
А как Вы считаете, нужен Вам профессионал по недвижимости?

Комментарии

  • плохи совсем дела))) если компания "страшные истории" о ч/м выкладывает на форуме, достаточно прочитать отзывы о компании))) желание обратится не возникает.

    • Жанна Бычкова

      Это точно.

  • Анна Леонидовна

    Друг Алексей, не говори красиво :-))
    Вот попался вам интересный случай, причём "В то время, еще не было удобных и официальных сервисов для
    проверки" (это, кстати, какие годы?) Нашли вы косяк. Дальше - неинтересно: вы просто кидаетесь с перепугу к покупателю и стращаете его, отговаривая от сделки. Банальщина! В недвижимости всегда сомнения трактуются не в пользу покупки, это азы.
    Интересно узнать, что это было? Может, это просто техническая ошибка? Может, это техническая ошибка из-за неофициальной, "левой" проверки? У меня в продаваемой квартире покупатели однажды "выявили " уголовника. Испугались. Перепроверили вместе (вопрос был, кто платит за проверку) - оказывается, ошибочка вкралась - адрес очень похож, но корпус у дома другой - элементарно, Ватсон. Сделочка, опять же, состоялась.
    Кстати вы кто - "Миэль-Миэль"? Или вывеска-табличка "Миэль" на входе и грамоты миэльские в офисе по стеночкам, а печать в договоре ставите "ООО Собакин и Кот" ??? И тогда сегодня вы Миэль-франшиза, а завтра вы Пупкин и партнёры :-))

    • Людмила Воронина

      Такие "особо одаренные" оказывается, "работники" Сущевского Отделения.

  • Александр Черный

    Естественно Вы, Алексей поступили правильно что не провели сделку. Если бы Вы провели сделку то Ваши действия. согласно ст.159 УК РФ трактовались бы как мошенничество со всеми вытекающими. Росреестр бы сделку не пропустил. По мне так гордиться тут особо нечем...В этом как раз и заключается профессионализм(чтобы поступить правильно). Вот если бы вы рассказали как помогли отбить жилье у жуликов ...то да это предмет для гордости. т.к. опасен, сложен , имеет непредсказуемые последствия . присоединяюсь к вопросу Анны Леонидовны: а что же все таки это было????

  • Жанна Бычкова

    Обьясните мне,такой глупой:
    1.Что такое" архивные выписки по участку"?
    2.Что такое "регистрационная палата",с которой у вас были свидетельства?Хорошо<допускаю<что в МО 10-15-20 лет назад так мог называться регистрирующий орган(ау,спецы из Москвы,поправьте меня<если я не права)
    3.Что за "гос. учреждение",в котором вам рассказали (ха,не документ предоставили,а РАССКАЗАЛИ) о каком-то другом возможном собственнике.Министерство здравоохранения<что ли?
    Детский лепет какой-то..........
    Ах<испугались они и плюнули на сделку.А докопаться до истины-не судьба?

    • Василий Кузнецов

      Было время когда регорган так назывался "Московская областная регистрационная палата" (или МОРП). К остальным вашим вопросам к автору блога присоединяюсь. Но есть ощущение, что внятных разъяснений от него не получу....

    • Жанна Бычкова

      а чего ему?Бросил г..о на вентилятор и слинял.

  • Aлексей Суриков

    Дааааа.... миэлевцы как чего отчебучат.......так пипец!
    Архивные выписки по участку - это конечно круто.....
    ......говорят в гос.учереждении - это еще круче....
    У ваших юристов высокие требования и немало нужно собрать справок и документов???
    Это каких таких много, по земельному участку?!
    Даааа.....и это рассказывает сказки, контора, у которой директор в бегах и весь бренд, распродан по франшизе....... Да ни фига вы уже не прверяете, со своими юристами.....
    Франшизу бы распродать побольше..... Эх, нашел рекламную площадку)












    • Aлексей Суриков

      Не удалось выяснить, где и кто сработал!? Это чего, "лучшие" юристы и риэлторы не смогли выяснить истину?! Еще не легче.....

    • Aлексей Суриков

      Лучше не надо отличительных особенностей....
      Я Миэль, уже давно, стараюсь обходить стороной-при покупке...
      Продать-продам, с моими условиями...
      Офигеть: остальные на рынке, значит, работают без отличительных особенностей!? Один Миэль....получается...остался...
      А чего директор в бегах, плохо проверил землю с коттеджами...))
      Не смешите Москву - рассказывайте об этом в провинции....

  • Елена Смирнова

    И нефига ставить знак равенства между черными и частными риэлторами.
    Черными не риэлторы бывают, а мошенники.
    Ну еще те, что в бегах.

  • Людмила Воронина

    Пять минусов коллеги ))
    Только этого здесь не хватало! (нецензурные выражения).
    Алексею Митрофанову же БЕСПЛАТНЫЙ совет: Идите на НЕРС , "коллега" , ну и расскажите ТАМ все свои "истории" про частных риэлторов. Мы с удовольствием их прокомментируем. НО - не здесь.
    p.s. Неслыханная наглость и масса ошибок и косноязычия в убогом тексте.

    • Людмила Воронина

      Интересно....куда делась госпожа Сидоренко и её блоги рекламные ?

    • Елена Смирнова

      В отпуск отправилась, наверное.

    • Людмила Воронина

      В любом случае, так идиотствовать здесь, как этот господин - явный перебор.

    • Жанна Бычкова

      в бега.....

  • С нетерпением жду следующей статьи))))

  • Михаил Морозан

    Лучше бы раскрыли тайну появившегося владельца или историю о том, как юристы компании помогли человеку, который на самом деле владели участком- было бы интересно почитать.
    А так, и не продали, и обратившемуся клиенту не помогли. Ну а покупателю Вы и так должны были аванс вернуть- это не подвиг в наше время....

  • Да и не было этого ничего, это банальная реклама самих себя: только Мы, только с НАМИ..

  • Наталья Владимировна Белоключевская

    А мне вот любопытно,на кого рассчитана такого рода низкопробная реклама.Совсем убогих решили обобрать.

  • Жанна Бычкова

    народ<а сколько надо "больших пальцев вниз",чтобы этот горе-спамер отсюда вообще убрался?

    • Людмила Воронина

      Нудную нотацию вкупе с общественным порицанием придется писать.....Горе горькое!

  • Алексей Митрофанов

    Друзья, коллеги, Жанна! Я в статье поделился своим случаем, без гордости, и радости. Случай из собственной практики. Что Вас так забеспокоило, неужели бы Вы поступили иначе? Тогда Вам здесь об этом лучше не писать, что бы Вас клиенты не распознали. По всей видимости, Вы относитесь к другой группе. Я же все понятно изъяснил, что риэлтер, должен быть честный, и совестливый, не смотря на потери, главное честь! Расскажите кто думает иначе?

    • Людмила Воронина

      Объясняю.
      Только один раз.
      Никогда и никто на этом ресурсе не делит профессиональных риэлторов на частных либо работающих в какой-либо компании. Не важно , где работает специалист. Имя и фамилия. И актуальное фото.
      Вас вежливо предупредили.

    • Людмила Воронина

      Так же это касается написания текстов. Принцип простой: Сначала думаете - потом пишите.

    • Алексей Митрофанов

      Людмила, извините, очень занят сделками, встречами, переговорами, не всегда есть возможность ответить.
      Вы сами себя комментариями определили.
      Поэтому думаете когда пишете, на Вас смотрят :)

    • Людмила Воронина

      Классическая ошибка - нежелание вникнуть в "неписанные" правила.

  • Мария Олеговна Голованова

    Алексей, если это реальный случай, а не рассказ о том какие Вы "розовые и пушистые", то хвастаться здесь нечем. К Вам обратился человек за помощью в продаже участка, Вы, выявив описанные Вами обстоятельства, просто обязаны были помочь ему разобраться в сложившейся ситуации, выяснить, что это - техническая ошибка или факт мошенничества. Решать этот вопрос пришлось бы скорее всего в судебном порядке, юристы Вашей компании должны были обеспечить ему сопровождение в суде (или он такие специалисты, что не компетентны в этих вопросах?)..., может и покупатель бы подождал, если был реально заинтересован конкретно в этом участке... А по Вашему рассказу получилось, что Вы или человека бросили с его бедой или мошенника гулять отпустили. У Вас какая-то антиреклама получилось, я бы в такую компанию не обратилась.
    Об остальном говорить не буду (например, что за проверка, которая не может выявить факта наличия второго собственника?! Без всяких "удобных сервисов" все проверяли, это сей час избаловались.), коллеги верно написали, зачем повторяться.

  • Алексей Митрофанов

    Мария, в том то и весь вопрос, что я не хвастался, поделился случаем, возможно Вы тут рассказываете только хорошее,, я делюсь своей практикой, не зависимо от плюсов и минусов, думаю всем не хватает объективности и правды. Именно правда, моя линия работы, открытость, все говорю честно, и Вас призываю не скрывать, кстати то что от нас ждут клиенты. По поводу клиента, Вы правы, ситуация осталась не решенной, но дело не в нас, наше дело предложить шаги решения, а выбирать клиенту, и Вы об этом знаете.