Татьяна Литвинова

В Госдуму внесен очередной законопроект об обязательном нотариальном заверении сделок с недвижимым имуществом

Не долго мы ждали...

------
Проект закона, согласно которому сделки с недвижимым имуществом, подлежащие госрегистрации,
должны быть нотариально удостоверены, внесен в Госдуму, следует из базы документом нижней палаты парламента.

Настоящим законопроектом предлагается внести изменения в пункт 3 статьи 8.1 части первой Гражданского кодекса РФ и установить положение, согласно которому, если иное не установлено законом, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена, - говорится в пояснительной записке к законопроекту.

Инициатор документа сенатор Антон Беляков обращает внимание, что в современном законодательстве создана система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но нет нотариальной формы этой категории сделок.

Предполагалось, что либерализация законодательства будет способствовать снижению расходов участников рынка. Однако, у медали, как всегда, оказалось две стороны. Из средств массовой информации мы каждый день узнаем о непрекращающемся потоке незаконных сделок по отчуждению имущества, фактически о рейдерских захватах жилых помещений и иной недвижимости. Жертвами подобных преступлений становятся, в первую очередь, представители незащищенных социальных групп: пожилые граждане, дети, лица, оставшиеся в силу различных обстоятельств без должной опеки и не способные самостоятельно отстаивать свои права, - говорится в пояснительной записке.

Сенатор ссылается на международный опыт, отмечая, что в тех странах Европы, где сделки с недвижимостью удостоверяют нотариусы, количество судебных споров значительно ниже.

Напомним, в России уже не первый год пытаются ввести обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. Прошлой весной был внесен законопроект, который обязывает оформлять
все сделки с долями недвижимости через нотариуса. Кроме того, прошлым летом вступил в силу закон, обязывающий нотариусов застраховать свою профессиональную ответственность на сумму не менее пяти миллионов рублей
(Источник - http://tv.newsrbk.ru/news/4560753-v-gosdumu-vnesen-ocherednoy-zakonoproekt-ob-obyazatelnom--notarialnom--zaverenii-sdelok-s-nedvizhimyim-imuschestvom.html)
-------

Понятно, что надежнее не будет, будет только дороже.
Не понятно, справятся ли нотариусы с таким потоком?
Это за сколько же дней нужно будет записываться на сделку???

Комментарии

  • Анна Леонидовна

    Почему же не будет надёжнее? Будет. Непонятно только, на какой процент. Нотариус - должность серьёзная, ответственная и доходная, так что притащить на сделку старушку с откровенным альцгеймером или в стельку пьяного продавца будет затруднительно. Нотариус, несомненно, профессиональнее сотрудников МФЦ.
    Нотариусы с любым потоком справятся ЛЕГКО! Такое уже было, более того, сделки с недвижимостью вели не все нотариусы подряд, а, по моим прикидочным оценкам, меньше трети, остальные спокойно пробавлялись всякими доверенностями и им хватало. Для себя вы наметите пул из трёх-шести нотариусов, услугами остальных будете пользоваться постольку-поскольку, по случаю. И запись тоже будет обычная, за три-пять дней. Работа агента станет заметно комфортней - грамотный договор и некая юридическая поддержка.
    Только вот ДОРОГО это будет ОЧЕНЬ. Особенно чувствительно, на мой взгляд, для регионов.

    • Татьяна Литвинова

      Насчет грамотного договора я бы поспорила. По моему опыту нотариальный договор обычно делают по шаблону и приходится тратить время и нервы, чтобы внести туда нужные пункты. Ошибки тоже бывают.

      Насчет комфортности - тоже. Сделки растянутся еще на несколько часов.
      Единственное удобство, что можно делать электронную регистрацию и не надо потом всем в МФЦ ехать.

    • Татьяна Литвинова

      А если говорить о том, что "Сенатор ссылается на международный опыт, отмечая, что в тех странах Европы, где сделки с недвижимостью удостоверяют нотариусы, количество судебных споров значительно ниже", так у нас нотариус все равно не проверяет ничего, кроме выписки, и неоспоримости сделки гарантировать не может.
      Ведь даже государственная регистрация права собственности в России не гарантирует прав собственника. Что с нотариусом, что без нотариуса...

    • Анна Леонидовна

      Татьяна, если закон пропихнут, никто не спросит, "а хорошо ли вам было раньше?" Как со свидетельствами - Тадам! И отменили! - и живите, как хотите.
      За пару месяцев вы разберётесь, у какого нотариуса шаблон и трата нервов, а с кем можно работать. Московские потянутся снова к Макаровой на Зелёный, Измайловой, Шаповаловой, кто-то любит фабрику-кухню Федорченко за железно-неизменный положительный результат - каждый найдёт себе нотариуса по душе. У хорошего нотариуса сделка начинается почти точно по расписанию, обе стороны сидят тихо и, открывши рот, ловят каждое слово, потому как уверены, что нотариус "государственный" наподобие Сбербанка :-))
      Минус, кстати, большой, что вот в Москве все нотариалки без исключения ютятся в микроскопических помещениях - экономят. А деньги берут - ого-го!
      Насчёт же того, что никто ничего решительно не проверяет, лепит ошибки при регистрации документов, от фонаря рассчитывает кадастр, отнимает собственность при каждом удобном случае.... это да.... у каждого мыслящего индивидуума время от времени всплывает вопрос - Караул! Что мы вообще все тут делаем??? - Потом панический приступ проходит, и мы привычно работаем... до следующего раза :-))

  • Елена Смирнова

    Если бы тарифы снизили раза в 2-3, то было бы вполне приемлемо.
    А то и сейчас уже руки выкручивают покупатели, - мы не виноваты, что у вас доли, платите сами за нотариуса. И это предварительно изрядно поторговавшись в цене.

  • В Ленобласти к нотариусам раньше 2-3-х недель не попасть! За это время, сами понимаете, любой поезд может уйти.

  • Александр Ковалев

    А обязательная нотариальная форма предварительного договора - сделала задатковые отношения сторон непозволительной роскошью. С этим надо что-то делать, ведь нотариусы берут за удостоверение преддоговора столько же сколько за основной. Во всяком случае в Ярославле так!

  • Александр Ковалев

    Вероятно новый удар под дых тоже нагрянет неожиданно.

  • Виталий Ревякин

    Да, вот когда читал первый раз из источника больше всего задела глаз фраза "либерализация законодательства")))))) Может, всё наоборот?) Авторы хоть понимают суть этого слова?))))

  • Александр Черный

    "Заботятся" законотворцы о гражданах своих.Денно и нощно думают как бы сделать жизнь попроще да получше..Только почему-то получается все похуже да посложнее..не иначе как происки госдепа окоянного..

  • Михаил Морозан

    Не думаю, что этот закон примут. Иначе я не могу представить очереди на запись к нотариусу........ придется на сделки записываться за 2 месяца- они просто не выдержат такого потока....

    • Жанна Бычкова

      даладна,сейчас только чуть меньше половины сделок в ППФ(там где один взрослый собственник и не комната).Справятся<переварят.

  • это на самом деле благо, так как в ГПП и АПК введены нормы, что факты удостоверенные нотариусом не подлежат доказыванию! Будет меньше возможности оспорить сделку и это будет стабилизировать оборот!