недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Агент продаёт собственную квартиру

1 703 24

Добрый день!

Нашла подходящую для себя квартиру для покупки, на деле оказалось, что женщина агент и продаёт она свою квартиру через агенство, в котором работает. Теперь переживаю - нет ли тут подвоха? Может, она просто хочет повысить свои показатели, но ведь агенту платит продавец, а продавец она сама. Так какой смысл ей отдать деньги агенству «от продавца» и потом получить %, если это лишние потери в деньгах? Или я что-то не так понимаю, обтяните, пожалуйста

Советы 24
Елена СолдаткинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 января 2018, 1:25

Доброй ночи, извините, но что-то у вас не сходится или наоборот расходится)). Вы говорите что продавец продает через свое АН, и утверждаете, что АН не знает о том, что она продает свою квартиру... Ну а если по сути, то разницы для вас нет никакой у кого покупать. Самое главное вам надо разобраться в правоустановке, условиях продажи, условиях по взаиморасчетам, проверить квартиру на юр чистоту, составить грамотный ДКП и все это правильно организовать и увязать для успешного результата.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 января 2018, 0:26

Аноним, доброй ночи. Агент - это не какое-то мифическое существо, а обычный человек как врач, учитель и т.д., у которого такие же потребности. То, что он продаёт свою квартиру это ни о чём не говорит. А точнее не факт, что она продаёт квартиру через АН, а просто пользуется его рекламой вот и всё. Риски есть всегда, но на мой взгляд как раз на них можно наткнуться с большей вероятностью, когда квартира продаётся не через агентство.

Аноним13 января 2018, 0:46

Спасибо, Вы меня успокоили!)

Елена Смирнова13 января 2018, 0:54

В агентствах, как правило, обязывают и свою квартиру продавать только через них. Для начинающего агента это может быть и неплохо, есть поддержка наставника, юриста. А вот опытному спецу нет смысла делиться с АН комиссией со своей же квартиры.

Аноним13 января 2018, 1:07

В том то и дело, что агенство не знает, что это ее квартира и она это скрывает от них

Наталья Якушина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 января 2018, 0:59

Подвоха никакого нет. Не через чужое же агентство ей продавать свою квартиру?! Конечно, через свое.

Аноним13 января 2018, 1:06

Просто не понимаю в таком случае зачем вообще через агенство, можно ведь как собственник

Дмитрий Жаворонков13 января 2018, 1:05

Это нормально.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 января 2018, 1:24

Аноним, может у неё нет своего аккаунта в циане. Может не хочет светиться как частник поскольку агенты частники или из других АН начнут названивать и навязывать услуги, а ещё хуже начнут выставлять её квартиру от себя.

Аноним13 января 2018, 1:34

Да, все именно так, она мне по телефону говорила о хозяевах и о них, а когда я пришла, она сказала, что ее телефон прослушивается и поэтому она не сказала сразу, что она и есть продавец, так понимаю, в агенстве продажа от лица мужа, а она просто агент.При этом она сказала проверять документы в ее агенстве, что тоже меня смутило, но у меня ипотека и у нас встречка, может все же нет обмана тогда, просто так надо раз она агент этого агенства

Ирина Юрьевна Жабыко13 января 2018, 1:50

В любой сделке всегда присутствуют 2 стороны - продавец и покупатель. Продавец квартиры или его агент всегда представляет одну сторону со своими интересами. Не важно чья квартира и как ее продает агент - через свое агентство или самостоятельно, важно какая история у квартиры и документы. Вам было бы лучше иметь своего представителя в этом вопросе, который "играет" на вашей стороне и оплатить сопровождение по сделке. Если вы покупаете через ипотеку, банк вас подстрахует и документы проверит, но самостоятельно вам надо будет и договор составить(если банк за вас это не сделает) и акт приема передач и условия освобождения квартиры и выписку организовать и деньги заложить в ячейку или аккредитив и расписку написать. Слепо полагаться на представителя не ваших интересов я бы не стала.

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 января 2018, 1:56

Думаю, все банально, человек пользуется ресурсами работодателя в своих целях и не хочет их никаким образом компенсировать. Говорить можно все, что угодно, смотрите документы, историю, затем делайте вывод о возможности покупки.

Татьяна Михайловна Пестрякова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 января 2018, 9:35

Добрый день! Я тоже продаю свою квартиру, что в этом подозрительного? Кроме того, по практике скажу : примерно 30% агентов - стажеров, приходящих на обучение в эту сферу - приходят решить свои личные задачи и после их сделки 95% таких агентов в этой сфере не остаются работать. Даже директора агенства, юристы для решения своих вопросов нанимают агента и оплачивают услугу. Я своим агентам устанавливаю комиссию 50% от обычной, со скидкой, и это нормально. Возможно, Ваш агент - стажер, пришедший решить свои задачи, но имеет время и желание всё контролировать.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 января 2018, 9:35

Рассматривайте этот вариант на ряду с другими одинаково, все решают свои жилищные вопросы и агенты в том числе.

Сергей Захаров13 января 2018, 10:10

Всем доброго дня!Интересно, кем прослушивается ее телефон?

Аноним13 января 2018, 10:41

Агенство прослушивает телефоны сотрудников, она потом дала мне свой личный номер

Надежда Гарнюк13 января 2018, 11:22

Видимо, она еще и агент ЦРУ...

Аноним13 января 2018, 12:55

Видимо))) но суть в том, чтобы они не знали, что ее квартира и поэтому так (она сказала)

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 января 2018, 17:07

Далеко не каждый риэлтор способен самостоятельно провести сделку от и до. Возможно этот риэлтор дружит с головой и понимает, что каждый должен заниматься своим делом. И если Вы, как покупатель, не переживаете за свои деньги, надеясь на авось или на собственные познания или на банк, который ничего не проверяет и ни за что не отвечает, то вот этот риэлтор-собственник-продавец четко осознает цену вопроса, риски, последствия и предпочитает все это доверить более квалифицированному человеку.

Армен Гаспарян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 января 2018, 19:10

Если агент скрывает от агенства, что продает свою, то, вероятно, оставляет себе возможность маневрировать. Если будет альтернативная цепочка или другие сложности, проведет через агентство для надежности, если же будет простая сделка да еще если попросите скидку, то продаст без агентства.

Татьяна Михайловна Пестрякова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 января 2018, 18:15

Вообще то странно, что агенство не в курсе, что агент продаёт собственную квартиру, ведь этого не скрыть, если она собственник. Проверка документов, паспортов, договор на услуги- ни о чем не говорят? Что -то всё- таи агент не договаривает.

Евгений Бео

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 января 2018, 0:27

Тут возможно агент решил сэкономить на рекламе, а сделку провести самостоятельно. Или, к писали коллеги выше, доверяет своему агентству. По крайней мере странного тут точно ничего нет.

В данном вопросе объясните,пож-та,выражение "продажа ч/з агенство,которе об этом не знает"?Какова процедура Вашей покупки?С кем заключается пред.договор и т.д.?Совершенно не важно,где работает или не работает Продавец.Важен процесс и конечный результат сделки.

Виталий Котов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 января 2018, 20:22

Я всегда предупреждаю, что если есть сомнения, то прежде чем выходить на сделку, устраните их. Обратитесь не за бесплатной консультацией на форум, а за сопровождением сделки к специалистам. Пусть они устранят Ваши сомнения.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru