недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Что выгоднее под сдачу: студия в новостройке или однушка в старой вторичке?

Москва 2 104 9

Имеется один бюджет в 3,5 млн. Как наиболее эффективно вложиться в недвижимость под сдачу? Есть два варианта в одном районе подмосковного города: студия 23м(ремонт учтён) в почти готовой новостройке или старая небольшая однушка-вторичка? Какие есть плюсы и минусы у каждого варианта? Что в итоге выгоднее под сдачу?

Советы 9
не риэлторЛучший совет14 января 2018, 17:45

если рассматриваете как инвестиционный проект, то оба варианта одинаково невыгодны )) минусы студии в новоделе: 1) жизнь на постоянном ремонте в ближайшие несколько лет, 2) косяки и недоделки (в этой ценовой категории нет НИ ОДНОГО дома без них), 3) соседи, накупившие таких же инвестиционных студий, будут демпинговать, цена на аренду будет совсем невысокой. минусы квартиры в старом доме: 1) старый жилой фонд в подмосковье находится в ощутимо худшем состоянии, чем дома аналогичного возраста в москве, со всеми вытекающими из этого в прямом и переносном смысле обстоятельствами; 2) контингент обитателей скорее всего будет соответствующий: асоциальные личности, много необеспеченных пенсионеров, все эти пресловутые бабульки и так далее, что тоже накладывает свой отпечаток. единственное отличие в том, что в старом фонде будет проще сдать (специально подчеркну: "проще" - отнюдь не значит "дороже"). многое зависит от ваших собственных планов на дальнейшее использование этой квартиры. если только инвестиция с целью куда-то засунуть деньги - это будет однозначно проигрыш. лучше подкопить/занять миллион и купить в старом фонде в черте мкада, это будет ликвиднее и в плане сдачи и при дальнейшем использовании. если планируете в дальнейшем использовать для себя или членов семьи - то, наверное, лучше взять студию.

Татьяна Михайловна Пестрякова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 января 2018, 12:47

По моему мнению бесспорно, студия в новом доме. Уже проверено практикой, сдаются по ценам выше, чем полноценная квартира даже 2000 годов. Конечно, если там хотя бы 80% квартир продаются с ремонтом, иначе, на несколько лет возможна сдача не по самой выгодной цене, не каждый хочет снимать квартиру, где годами соседи ремонтируются. Студии очень ликвидны для сдачи и востребованы.

ID: 1407758814 января 2018, 16:44

Спасибо за ответ! Да, действительно напрягает, что после покупки студии в новостройке ещё года 2-3 там будет постоянный гул перфораторов. Полагаю, это заметно снижает привлекательность такого жилья для потенциальных арендаторов.

елена николаева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 января 2018, 14:40

Студии по сдаче ликвидные всего,но дороже по закупке И избавиться от нее будет сложнее.А где хотели? Район

ID: 1407758814 января 2018, 16:42

Место - Мытищи. По поводу студий, я слышал такое мнение, что их проблематично сдать на длительный срок поскольку спрос на студии максимален среди специфического контингента: студенты, приезжие из братских республик, работающие неподалеку. В итоге существует вероятность, что квартиранты будут меняться каждые два месяца со всеми вытекающими последствиями.

елена николаева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 января 2018, 14:41

По аренде цена будет примерно одинакова.Если сравнивать

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 января 2018, 16:40

И у того и у другого варианта есть свои минусы и плюсы. С т.з. дальнейшей ликвидности лучше приобретать что-то более новое. По цене сдави в аренду/найм по началу будет одинаково, в дальнейшем... моральное устаревание никто не отменял. Вложения во вторичный рынок следует рассматривать только: а) если речь идет об уникальном имеющем определенную общепринятую ценность варианте; б) если это вложение улучшает Ваши текущие условия проживания.

елена николаева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 января 2018, 17:10

Лучше 1 комнатную чем студию,но в новом доме

Евгений Бео

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 января 2018, 20:39

Согласен с последним комментарием, если добавите 500-800 тыс руб, то можете взять в пределах МКАД однушку в старом фонде. Намного ликвидней.
А студии, считается, продать потом будет сложнее, т.к. это не полноценная квартира.
Удачи Вам!