недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыКоммерческая недвижимость

Налог физ. лица при продаже коммерческой недвижимости

Свердловская область 3 908 8

Добрый день! Есть несколько вопросов по оптимизации налогов при продаже коммерческой недвижимости. Надеюсь сможете помочь.

Ситуация: Физическое лицо владеет более 5 лет коммерческой недвижимостью, которую сдает в аренду как ИП. С регистрацией в ФРС и официальным получением дохода.

Сейчас надо продать. 

Вопросы:

1. Есть ли разница по налогам, как продавать, как физ. лицо, или как ИП?

2. Если физик: Будет ли возникать налог 13%, можно ли этого налога избежать законными методами? 3. 3. Если ИП на УСН: Будет ли возникать 6% или еще +13% как физика? Можно ли сделать налог меньше, например создать ООО, включить имущество туда и продать через выход из юр. лица. Или налог не будет возникать вообще?


Заранее спасибо за помощь. Если нужны пояснения к ситуации, готов их предоставить.

Советы 8
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 января 2018, 12:29

Приветствую, Ринат! Всё нормально, бывает:)). Я тоже один раз запутался, Антонина вытащила, спасибо ей. Будем помогать и дополнять друг друга!

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 января 2018, 20:17

Георгий, в собственности физлица объект находится более 3-х лет (ну Вы написали, что более 5-ти, поэтому я сделал вывод, что право собственности зарегистрировано ещё до 01.01.2016). Соответственно, налога нет и не имеет значения жилое это помещение или нет.

Георгий Коренченко8 января 2018, 20:27

Спасибо за быстрый ответ. Отличий коммерции от жилья нет - увидел. А в случае, если коммерция была использована с целью получения прибыли сохраняются те же правила, или тут возникает какой-то дополнительный налог?

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 января 2018, 20:56

Объект принадлежит физлицу. Поэтому почему, что-то должно меняться? ИП платит налоги от сдачи объекта в аренду.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 января 2018, 22:44

Коллеги, ивините, но этот вопрос не такой простой, как Вам кажется. Мои комментарии на эту тему. С уважением, Арман

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 января 2018, 22:45

https://www.cian.ru/forum-rieltorov-prodazha-kommercheskoj-nedvizhimosti-275626/

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 января 2018, 23:02

Либо 13 % как физ. Лицо, либо 6 % на упрощенке. Перевод на ООО ещё больше запутает и усложнит ситуацию. Может повезёт, если физ. Лицо закроет ИП в данном налоговом периоде и продаст объект в следующем налоговом периоде. Это единственный возможный вариант получить налоговую льготу и то не 100% -й..

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 января 2018, 12:06

Приветствую, Арман. Стыдно однако, мне. Начал припоминать аналогичный вопрос возникал несколько лет назад. Георгий поскольку Вы сдавали его как ИП, и получали доходы, т.е. налоговая в курсе о Вашей деятельности, то налог будет 6% со всей суммы продажи, при условии, что у Вас УСН. И тут уже не зависит даже от того когда Вы приобрели это помещение - до регистрации ИП или после.

редакцияeditorial@cian.ru