недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Налог с продажи квартиры после расторжения договора пожизненной ренты

Вся Россия 2 065 11

Жилье приобреталось в 2007 году на инвалида. В 2010 заключен договор пожизненной ренты (сменился собственник), в 2016 этот договор расторгнут (собственником опять стал инвалид). В 2017 году квартира продана инвалидом. Нужно ли платить налог с продажи квартиры? В документе-основании ЕГРН стоит и договор расторжения 2016г и договор купли-продажи от 2007 года. Его владение жильем считается с 2007 года (с момента приобретения жилья) или с 2016 (когда он вновь стал собственником в связи с расторжением ренты?

Если платить налог нужно, возможно ли при уплате налога применить налоговый вычет в размере стоимости покупки (по договору покупки)? Ведь квартира больше не продавалась и инвалид первоначально покупал ее за эту стоимость. К тому же в выписке этот договор купли-продажи от 2007 года указан.

Спасибо

Советы 11
Ирина Владимировна КораблеваЛучший совет18 января 2018, 16:06

Светлана, затраты на покупку 2007 года он может учесть для уменьшения налоговой базы. Но не только это - еще ему полагается налоговый вычет на покупку проданной сейчас квартиры, и вычет этот, несмотря на прошедшие 10 лет, по-прежнему можно использовать - право на вычет за покупку у него никуда не исчезло. Только вычет будет по правилам 2007 года, т.е. не с 2млнов, а с 1млна, максимум, 130тр. Таким образом, возникший от продажи налог можно будет погасить ("зачетом" прямо в декларации) из суммы полагающегося ему вычета за покупку проданной сейчас квартиры. А с покупки новой квартиры, если продажа старой была в ПРЕДШЕСТВУЮЩЕМ покупке новой квартиры налоговом периоде, да, зачет налогов не сделать.

Татьяна Михайловна Пестрякова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 января 2018, 11:17

Квартира вновь стала собственностью инвалида с момента регистрации перехода права в ЕГРН и при продаже придется платить налог на доходы НДФЛ. Возможно было изменить условия ренты и продать квартиру от рентодателя в пользу получателя ренты. Обращайтесь вовремя к профессионалам, до... а не после... Вам следует подать налоговую декларацию в срок до 30 апреля и до 15 июля 2018 года оплатить налог 13% от суммы , полученной от большей суммы: стоимости цены в договоре ( или от 70% от кадастровой стоимости) - за минусом 1 млн. руб.

Светлана18 января 2018, 12:27

Спасибо за ответ. Но все равно не пойму, почему нельзя при расчете налога взять в зачет затрат договор на покупку этой квартиры (в 2007г)? Она ведь досталась не просто так, инвалид ее изначально покупал гораздо дороже, чем за 1 млн (причитающегося вычета)! То есть, если брать (доходы (2млн)-затраты (1,5 млн))*13%=65 тыс, а если брать вычет в 1 млн, то 2 млн-1млн=1 млн*13%=130 тыс.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 января 2018, 12:45

Увы, но в данной ситуации право собственности следует исчислять от последней даты государственной регистрации права, т.е. от 2016 года. Вот только право на уменьшение налогооблагаемой базы на сумму фактических расходов на приобретение конечно же никуда не исчезло (Письмо Минфина от 06.07.2013 N 03-04-05/21163), т.е. здесь можно сделать так, как Вы считаете справедливым: (2-1,5)*13%. НО, с 2016 года действуют совершенно другие правила налогообложение дохода полученного от продажи недвижимости. Теперь важна кадастровая стоимость (КС). Если 2 м.р. меньше чем КС*0,7, то базой для НДФЛ будет КС*0,7.

Светлана18 января 2018, 13:36

Даниил, спасибо вам огромное! Про то, что налог платить придется, отвечали многие юристы. А вот про то, можно ли брать в зачет первоначальный договор приобретения имущества, не ответил никто. Разница для инвалида детства, живущего на пенсию - огромная. К тому же он, как пенсионер, не имеет право на возмещение НДФЛ на покупку нового жилья.
Еще раз, огромное вам спасибо!

Надежда Гарнюк18 января 2018, 13:44

Светлана! Он имеет право на взаимозачет

Светлана18 января 2018, 13:49

Надежда, к сожалению нет. Т.к. приобретаться имущество будет уже в этом году, а продавалось в прошлом(((

Влада Владимирова18 января 2018, 14:14

А как он вообще расторгается этот договор пожизненной ренты, если “полюбовно”?
Долго, сложно?
(Купила квартиру, оформила договор ренты на сына, посчитав, что продавать уже не придется.
Но удалось поднакопить и захотелось еще раз улучшить жилищные условия.
Если бы не оформляли договор ренты, то 3 года будет уже в марте этого года (и даже можно было бы доходы минус расходы использовать, не ждать 3 лет).
Из-за договора ренты срок оттянулся на полгода, продавать без попадания на налог сможем лишь с октября этого года).

Светлана18 января 2018, 15:58

Влада, не сложно. Оформляли расторжение через нотариуса. Она сказала какие справки и бумаги ей нужны. Гораздо быстрее, чем оформлять.
Как я выяснила, срок владения исчисляется с момента последних изменений о смене собственности в выписке ЕГРН.
Но, как подсказали, что в зачет можно взять первоначальный договор покупки (если жилье к вам вернулось после расторжения ренты).

Влада Владимирова18 января 2018, 17:06

Светлана, спасибо за ответ!

Аноним Аноним27 января 2018, 12:44

Хороший форум, приятно читать грамотные ответы..

редакцияeditorial@cian.ru