недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Необходим профессиональный совет.

Москва 809 52
Добрый день!Есть намерение купить квартиру в Москве.Бюджет 7.300.000руб.Рассчитываю на 2-ку
желательно в Юго-западном районе Москвы для последующей сдачи в аренду,потому что у меня сложилось мнение,
что именно этот район пользуется наибольшим спросом для аренды.
Хотелось бы знать мнение специалистов.
И ещё вопрос,что выгоднее купить сейчас,новостройку на законченном этапе строительства,така как рисковать не хочу,
или вторичку в хорошем состоянии.Выгоднее в плане последующей сдачи в аренду.Новостройки в большинастве своёи расположены
в районах Новой Москвы,не знаю на сколько это перспективно в плане повышения цены,в таких районах,где планируется проведение
метров к 2020-ому году.
Заранее всем благодарна,
Дарья.
Советы 52
Владимир РоманенкоЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 ноября 2014, 18:13

Для сдачи в аренду, выгодней брать вторичку и обязательно Москву.
На убитенькие совковые двушки с маленькой площадью, цены начинаются от 35 тыс.
Далее зависит от ремонта и месторасположения, средний ценник около 40 тыс., но может быть и больше.

Дарья10 ноября 2014, 19:18

Спасибо.

Мария Поляк

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 ноября 2014, 17:57

Двушка в Юго-Западном районе Москвы по Вашему бюджету может быть примерно Ясенево - Теплый стан в девятиэтажке со средним ремонтом. Если Вы планируете сдавать квартиру, то лучше брать вторичку, т.к. большая часть новостроек сдается без ремонта и Вам придется для ее сдачи в аренду еще сделать хотя бы минимальный ремонт. Новостройка на последних этапах строительства достаточно дорогой объект. В инвестиционных целях имеет смысл брать на более ранних этапах. Если все же хотите новостройку посмотрите Прима Парк в Щербинке (Бутово). На Ваш бюджет подойдет.

Дарья10 ноября 2014, 19:18

Я смотрела на сайтах недвижимости,м Юго западная двушка по моему бюджету с ремонтом.Далековато от центра,конечно,но все говорят,что в Москве и там квартира сдастся в аренду.Вообще,мне не важно двушка или однушка,главное её потом в аренду сдать.

Мария Поляк

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 ноября 2014, 19:22

Для сдачи в аренду может быть стоит взять и однушку, но в доме получше и со свежим ремонтом. На Юго-Западной достаточно много современных домов, но смотрите, чтобы была пешая доступность от станции метро. Для аренды важно: доступность от метро, свежий ремонт, мебель.

Мария Поляк

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 ноября 2014, 19:24

Посмотрите наше объявление (однушка Новые Черемушки - Профсоюзная). Идеально под сдачу. Может быть понравится: http://realty. dmir. ru/sale/kvartira-moskva-profsoyuznaya-ulica-65956 772/

Дарья10 ноября 2014, 19:34

Мария,ваша ссылка не открывается.

Мария Поляк

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 ноября 2014, 19:37

http://realty. dmir. ru/sale/kvartira-moskva-profsoyuznaya-ulica-65492 902

Мария Поляк

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 ноября 2014, 19:39

Странно, и эта как будто-бы не открывается. Адрес: Москва, Профсоюзная, д.44, корп.3. Пешком от метро Новые Черемушки или Профсоюзная. Попробуйте в поиске найти.

Дарья10 ноября 2014, 19:41

Тоже самое.Не открывается.

Дарья10 ноября 2014, 19:45

Я просмотрела в интернете аренду квартир на Профсоюзной.Однушка максимум за 30.000руб,а я хочу купить и сдать в аренду за 40.000руб не меньше.Может мне бюджет покупки увеличить до 8.000.000руб?

Мария Поляк

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 ноября 2014, 19:49

И кстати, в циане объявление о сдаче квартиры. Именно в этом доме за 40 000

Aлексей Суриков10 ноября 2014, 18:36

Сдать хорошо, можно в любом районе, если квартира будет рядом с метро -в пешей доступности. За эти деньги, вы на Юго-западе рядом с метро не купите, а на востоке -можно! Купить на Юго -западе рядом с метро -еще миллиона два нужно... Ну сдадите за 45-50т.р.... А на востоке можно купить за ваши деньги и сдать за 40т.р.
Ну, а теперь сколько вам понадобится времени, чтобы 2 млн. отбить -лишними 5-10т.р.

Дарья10 ноября 2014, 19:13

Алексей,а на востоке Москвы квартира будет такой же ликвидной,как и на юго-западе?Я сомневаюсь.Посоветуйте,что лучше купить,однушку на Юго западе ли двушку на востоке?40.000руб в месяц за аренду меня бы вполне устроили.Заранее спасибо.))

Aлексей Суриков10 ноября 2014, 19:44

Дарья, да вы вообще за эти деньги девушку на Юго-западе не купите. Однушку рядом с метро и делать хорошее евро, чтобы за 40 сдать. Да и однушку вы думаете купите близко к центру и к метро, за эти деньги? Посмотрите рекламные площадки по этому району и все будет понятно.....

Дарья10 ноября 2014, 19:57

Спасибо.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 ноября 2014, 19:13

2-х комнатную квартиру на в ЮЗАО за 7,3 м.р. купить невозможно. ЮЗАО третий по уровню стоимости после ЦАО и ЗАО округ Москвы. Даже для 40-45 метровый квартиры бюджет должен быть не менее 8 м.р. + квартира будет с очень простым ремонтом, если вообще с ним.
Мнение у Вас сложилось правильное, данный округ действительно пользуется высоким уровнем спроса у потенциальных нанимателей. Все просто, здесь сосредоточено множество ВУЗов, студенты и абитуриенты которых и обеспечивают такой спрос.
Новостройку при таком бюджете можно купить только за МКАД, в Москве (в пределах МКАД) таких цен просто нет.

Дарья10 ноября 2014, 19:15

Спасибо,Даниил!Исходя из ваших слов,мне выгоднее купить однушку в ЮЗАО нежели 2-ку на востоке Москвы?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 ноября 2014, 20:37

Да, тоже неплохо.

Александр Мальцев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 ноября 2014, 19:28

Дарья, купите себе лучше нежилое помещение. Его сдавать выгоднее в разы ;)

Дарья10 ноября 2014, 19:37

Александр,вы не поверите,и это тоже просматривала на сайтах недвижимости.С таким маленьким бюджетом не нашла ничего выгодного.К коммерческой недвижимости с большим бюджетом самая выгодная аренда на мой взгяд.Что нибудь конкретное посоветуете?Спасибо за ответ.

Дарья10 ноября 2014, 19:56

А,и с какой рентабельностью?Могу увеличить бюджет максимум до 8.000.000руб ни копейки больше,к сожалению.

Александр Мальцев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 ноября 2014, 21:21

Ответил в личку :)

Владимир Романенко

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 ноября 2014, 19:42

В вашем случае выгодно купить квартиру с хорошим ремонтом, дабы сдать подороже и не вкладывать в ремонт, а будет она расположена в ЮАО или ВАО или в ЗАО, это не так важно.
Квартиры в найм нужны везде.
А ликвидность объекта есть в любой районе. так же как и его не ликвидность.

Владимир Романенко

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 ноября 2014, 23:46

Да, если будете выбирать Агента, выбирайте практикующего вторичника и арендника в одном лице, в вашем случае это будет плюсом.

Дарья11 ноября 2014, 10:30

Да,я так и хотела.Спасибо.А практичкующие вторничики раотают только со своей базой или с базой партнёров тоже?Мне нужен выбор хотя бы из 15-ти квартир в хорошем состоянии в шаговой доступности до метро,если по привлекательной цене,то можно без ремонта,или до 8.000.000руб с ремонтом.Желательно с мебелью и всем прочим тоже.В хорошем доме.

Дарья11 ноября 2014, 10:32

Кстати,ваше мнение о Химках?Там в аренду сдать можно?

Владимир Романенко

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 ноября 2014, 16:52

При вашем бюджете, покупать квартиру в подмосковье не логично ...
Строго Москва.
У любого Агента, вторичника или арендника или два в одном )), есть доступ ко всем возможным базам.
От вашего взгляда не скроется ни один качественный вариант .
Стоит только сделать правильный выбор Агента.

Юрий Проводников10 ноября 2014, 21:24

Вот торговое помещение свободного назначения , стОит 7 000 000, аренда без ремонта-85 тыс в месяц.ЭТО намного выгоднее квартиры . Окупаемость 8 лет.

Дарья10 ноября 2014, 21:26

Юрий,сколько м2 и где находится?Хотя бы примерно,район.

Юрий Проводников10 ноября 2014, 21:25

Вот оно

Дарья10 ноября 2014, 21:44

Интересное предложение.Только на сайте застройщика в ЖК О Пушкино продают нежилые помещение от 61.000руб за м2.Если я не ошибаюсь и это то самое О Пушкино в гПушкино.

Юрий Проводников10 ноября 2014, 22:15

Наше в собственности, в выгодном месте с высоким трафиком, в микрорайоне, где все соседи открылись, берёте, тут же сдаёте, получаете прибыль..

Юрий Проводников10 ноября 2014, 22:20

Если помещение ближе определенных метров от сада, школы и других образовательных учреждений, то 61 тыс за него уже даже много, и за эти деньги не продать-бар не откроешь, магазин с пивом нельзя, и т.д.

Дарья10 ноября 2014, 23:19

Большое спасибо за совет,Юрий!Я думаю,что сейчас кризис в стране на сдачу в аренду помещений и офисов.

Юрий Проводников10 ноября 2014, 23:49

Кризис есть, не спорю, но хлеб Вы покупаете каждый день, молоко, мясо, покупаете новую модель телефона в салоне, в отделение банка заходите? Вы всегда это делаете в крупных сетевых магазинах, центре Москвы или иногда в магазинах в шаговой доступности от своего жилья ? Это вам ответ. При таких небольших вложениях коммерческая недвижимость в 2 раза выгоднее жилой. И сдать его не проблема. Удачи!

Артем Уваров10 ноября 2014, 21:30

Добрый день, могу предложить свои консультационные услуги, и рассказать как с вашим бюджетом, или даже меньше можно купить и сдать однокомнатную квартиру за 45-50 тысяч, или двухкомнатную за 55-70 тысяч в месяц. мой телефон: 8-926-2684756.

Дарья10 ноября 2014, 23:18

Спасибо за ваш ответ.

Алексей Шанин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 ноября 2014, 22:36

Берите у меня 2 комнатную квартиру. Идеально под сдачу, цена 6 млн. 300 тыс. Ул. Рогожский поселок, д. 1. От метро совсем недалеко

Дарья10 ноября 2014, 23:17

Алексей,это 1-ый этаж?

Алексей Шанин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 ноября 2014, 17:08

Да, 1-й, но окна во двор. Тихо ;-)

Ринат10 ноября 2014, 23:33

Добрый день,берите у меня двушку.Идеально под аренду.Две минуты пешком от метро Варшавская.Пятый этаж девятиэтажки.Цена 7 млн. 100 тыс.

Ринат10 ноября 2014, 23:51

Это опять я Ринат.Хотел уточнить...Средняя цена аренды такой квартиры 35000 руб.Продам вместе с мебелью и арендаторами.Т.е. не придется искать новых арендаторов.Квартира юридически свободна ,документы готовы и в полном порядке.В собственности с 1998 года.Задавайте вопросы: tdobro@mail.ru

Дарья11 ноября 2014, 10:35

Ринат,спасибо большое,но сразу не возьму.Я хочу выбрать и понять,что то что я беру,для меня является лучшим вариантом.Могу рассмотреть вариант вашей квартиры тоже.

Ринат11 ноября 2014, 11:37

Идеальный вариант квартиры под аренду: Старая Москва,вторичка однушка или малогабаритка двушка в пяти минутах от метро,дом с лифтом обязательно.Не крайние этажи.Район все равно какой ,чем дешевле тем лучше,спрос везде есть.Этот вариант идеален для аренды и быстрой продажи при необходимости.

Дарья11 ноября 2014, 19:40

Большое спасибо за совет.

Ольга11 ноября 2014, 11:59

gardarika68@mail.ru Пишите, обращайтесь. Быстрый результат за небольшое вознаграждение. Профессиональный риелтор-юрист с 10-ти летнем стажем. Сотрудница компании МИЕЛЬ- лучшее агентство в Москве. Сравните с другими агентствами и почувствуйте разницу! ) Поможем выбрать хорошую квартиру в достойном доме, проведём все нужные проверки. С уважением, Ольга.

Марина Мазур11 ноября 2014, 13:52

Здравствуйте.
В ЮЗАО 2-комнатная квартира с ремонтом и встроенной кухней, в старом, но ухоженном панельном доме, не в 5-этажной панели, в пешей доступности от метро будет стоить не меньше 10500 тр. Если брать без ремонта и делать его самим - то выйдет немного дешевле, но хлопотней. В ЮАО и в ВАО аналогичную квартиру можно найти за 8600-8900 тр. Все это без учета комиссии специалиста, который все подберет, покажет и поможет приобрести в собственность, а потом, если нужно - сдать.

Ринат2 декабря 2014, 12:40

Здравствуйте Дарья.Что нибудь приобрели?

Дарья2 декабря 2014, 19:07

Пока нет.Жду повышения евро.))

Ринат3 декабря 2014, 15:08

С евро надо быть поаккуратней мое мнение.В еврозоне проблем валом и может все это одним махом накрыться.Достаточно вспомнить падение с Кипром...Всю еврозону Германия и Франция тащит но это бесконечно продолжаться не может... Желаю вовремя из евро выскочить.
Будет желание заезжайте на просмотр квартиры.Кстати я не указал ранее что я собственник квартиры и квартиру еще не выставлял в рекламу.Могу фото предварительно выслать на ваш ящик.

Дарья3 декабря 2014, 20:16

Ринат,насчет евро вы ошибаетесь!Рухнуть евро никак не может.)))Насмешили.))

Читайте по теме

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru