недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыКоммерческая недвижимость

Незаконные требования арендатора

Вся Россия 3 553 5

Имеем в собственности нежилое помещение, которое сдано в аренду ООО на 3 года. Договор зарегистрирован. У ООО год назад сменился собственник, который также захотел продолжать пользоваться указанным нежилым помещением. До истечения срока действия первого договора оставался еще год. Не уведомляя орган госрегистрации о прекращении перового договора с этим же ООО в лице нового собственника был заключен новый краткосрочный договор на 11 месяцев (без регистрации), однако старый официально расторгнут не был (никаких документов об этом не подписывалось). Арендатор исправно платил по новому договору по безналу, однако по его истечению заявил, что будет взыскивать с нас денежные средства, которые он, по его мнению, нам переплатил ввиду того, что в прежнем договоре сумма арендной платы была меньше, а официально он расторгнут не был. Законно ли его требование?

Советы 5
Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 января 2018, 10:29

Здравствуйте. Конечно законно это требование, тем более платежи были по безналу. Вы конечно можете в суде второй договор показать, но суд будет скорее верить документам официальным.Спасти ситуацию может подписанное расторжение договора с ООО, тогда Вы можете в суде его предьявить, сославшись на то, что не успели подать вовремя, но таже дата расторжения должна быть указана правильно, чтобы временные интервалы не нарушались.... И также для суда нужно указать уважительную причину неподачи этого расторжения вовремя.С уважением Михаил

Арсений12 января 2018, 10:48

Получается одновременно было 2 договора, а арендатор платил только по одному из них.Соответственно можно попробовать на этом сыграть и потребовать от арендатора оплату по второму договору. Но тут многое зависит от деталей и текста.

babkrot babkrot12 января 2018, 14:23

а если не секрет разница в сумме большая? если до 100-150 тыс, то просто в убытки запишите, судится может выйти дороже.

Евгений Бео

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 января 2018, 17:47

А директор тоже поменялся вместе с собственником?

Дмитрий Жаворонков12 января 2018, 23:25

В платежках основанием прописан старый договор, или новый?

Читайте по теме

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru