недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Обмен равноценных квартир

Москва 818 4

Здравствуйте. Начал узнавать как обменять 2 равноценные квартиры, звонил в несколько агенств и понял, что никто достоверно ничего не знает. Все дают очень разную и часто противоречивую информацию. Надеюсь на помощь форума выяснить правду.


Ситуация следующая.


Есть квартира А - куплена за деньги в дек 2016. Собственники я с женой по 1/2. Скажем купленная за 11 млн. Кадастровая стоимость сейчас скажем 10 млн


Есть квартира B в том же подъезде, точно такая же только этажом выше. Пока не приватизированная. 3 взрослых и один ребенок. Считаем кадастровая стоимость такая же.


Есть желание обменяться без всяких доплат. Каждый получает нематериальную выгоду можно сказать.


Я уже понял, что договор мены здесь или не подойдет так как ребенок, да и все равно приравнивается к 2м договорам Купли продажи.

Да и в целом странная ситуация, никто деньги не получает, а какие-то налоги с чего-то нужно платить ;( бред. Но если эмоции в сторону получается следующее


Со стороны квартиры-А, я так понял, если в договоре прописать 10 млн, то никаких налогов платить не надо, потому как 70% это не больше кадастровой стоимости. И уменьшить налоговую базу можно за счет приобретенной этой квартиры в прошлом.

Правильное ли понимание или есть нюансы?

В каком случае можно зачесть покупку этой квартиры в прошлом? А если 2 года пройдет?

Правильно ли я понимаю, что налог нужно платить только если меньше 3х лет в собственности?


Со стороны квартиры-В все сложнее. Ее можно приватизировать на каждого по 1/4 доли. Я так понял, что тут или ждать 3 года или точно платить налог. Предполагаем что ее кадастровая стоимость 10 млн и значит в договоре прописывается 10 млн

правильно ли я понимаю, что после первичной приватизации сейчас нужно ждать 3 года, чтобы не думать о налогах?

Если платить налог, то сколько придется заплатить и с какой суммы? 10млн минус 1 млн который не облагается и минус 2 млн налоговый вычет? То есть налог 13% с 7 млн?

2 млн в котором налоговый вычет можно будет сразу учесть или его обратно уже возвращают как-то после и с учетом доходов?

Какие еще варианты уменьшить налоговую базу, если среди владельцев есть ребенок и пенсионер

Подскажите при приватизации, я так понимаю, нужно платить дополнительно за кап ремонт и налог годовой и именно поэтому люди не приватизируют?

Если за квартиру-А еще сделать доплату, например 100 тыс, то нужно будет дополнительно продавцам квартиры-А еще заплатить налог с этих 100 тыс. Так?

И последний вопрос, как думаете будут ли в законодательстве какие-то подвижки на такие случае после изменения кадастровых цен? В других странах на такие сделки налоги не распространяются да и глупо меняемся квартирами и откуда-то нужно достать миллионы на налоги, хотя выгоды никакой нет. Или сделки не проводить и жить как жил без возможности что-то для себя поменять.


Советы 4
Сергей18 января 2018, 10:10

Допустил ошибку в одном из вопросов, а отредактировать уже не могу.
Следует читать.

Если за квартиру-В еще сделать доплату, например 100 тыс, то нужно будет дополнительно продавцам квартиры-В еще заплатить налог с этих 100 тыс. Так?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 января 2018, 10:46

Сергей, Вы бы хоть вопросы пронумеровали, а то что вопрос, что ответ на него... каша какая-то получится. Если коротко и по существу, то Квартира А налог ноль. Квартира В: (Стоимость - 1 м.р.)*13% или (Кад.сто-ть*0,7)-1м.р.)*13% или ждать 3 года. Дополнительно по квартире В вопрос продажи необходимо согласовывать с опекой.

Сергей18 января 2018, 11:17

Даниил, спасибо! Понятно, то есть я могу как-то выбрать с чего платить налог.
То есть в этом случае получается если брать стоимость, то она не должна быть меньше кадастровой. Так?
Если брать второй вариант то 10млн*0.7-1mln=6 mln, то есть 13% с 6ти

Я пронумеровал но при копировании на сайт, нумерация ушла и опять же я не заметил.
Непонимаю почему не возможности отредактировать свой вопрос. Возможно не нашел

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 января 2018, 12:11

Для приватизации
Х = (У - 1 млн. руб.) * 13%, где
Х – размер налога;
У – стоимость имущества, указанная в договоре купли-продажи;
1 млн. руб. – стандартный налоговый вычет при собственности менее 3-х лет;
13% – ставка налога на доходы физических лиц для налоговых резидентов

Для квартиры, приобретенной за деньги
Х = (У - Z) * 13%, где
Х – размер налога;
У – стоимость имущества, указанная в договоре купли-продажи;
Z – расходы, связанные с получением дохода (расходы на покупку);
13% – ставка налога на доходы физических лиц для налоговых резидентов РФ.
Если недвижимое имущество приобретено в собственность после 01.01.2016 и «У» меньше 70% от кадастровой стоимости, то «У» будет равна 70% от кадастровой стоимости. При этом стоимость имущества указанная в договоре значения не имеет.

редакцияeditorial@cian.ru