недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Оперативная покупка квартиры

Москва 1 179 17

ДД, уважаемые специалисты, нужен профессиональный совет, в будущем планируем купить квартиру в Москве 2-ком на вторичном рынке, в пределах МКАД до 8 млн, нюанс в том что мы сейчас живём в Владивостоке и возможность приехать есть только на ограниченное время (до 3 недель) и ещё квартира будет покупаться через ипотеку. Вопрос, возможно ли купить(оформить ипотеку и совершить сделку в ) квартиру течении 2 недель и сколько будут стоить услуги риэлтора и на какой район реально лучше рассчитывать. После покупки планируем её сдавать, т.е район нужен ликвидный для аренды.

Заранее спасибо!

Всех с Новым Годом!

Советы 17
Ринат МангушевЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 января 2018, 21:45

Сроки действительно сжаты, но добавлю примечание: не все банки одобряют дистанционно. Перед Новым годом ко мне обратилась знакомая из Питера, к сожалению ряд банков отказал в дистанционном одобрении. Поэтому нужно начать именно с одобрения. Далее желательно заранее договориться о просмотрах квартир. Я бы отвёл на просмотр и выбор всего три дня. Но, Василий, поймите меня правильно, нужно знать причину такой покупки. Покупать квартиру, чтобы сохранить деньги это я понимаю. Но покупать квартиру по ипотеке на падающем рынке, чтобы её сдавать это в большей степени не целесообразно.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 января 2018, 21:55

За 8 млн. можно купить. Нужно определить в каком районе рассматриваете жильё, поскольку поскольку это существенный критерий.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 января 2018, 21:30

Добрый день. Реально. Получить одобрение по ипотеке можно дистанционно, т.е. в Вашей ситуации лучше заранее. На поиск при таких жестких временных ограничениях максимум можно отвести до 5 дней. Дальше в экстренном порядке готовить документы и получать одобрение по самой квартире. Скорость потребует доп. затрат на организационные моменты. Например, ускорение отчета об оценке. По району и стоимости услуг подскажет выбранный вами риэлтор.

Василий13 января 2018, 21:42

Спасибо за оперативный ответ. Т.е до 8 млн по кругу ( квартира с приемлемым ремонтом+услуги риэлтора) можно уложиться?

Василий13 января 2018, 22:10

Часть сохранить, ну и что бы проё-валось меньше)) будет стимул ипотеку пораньше закрыть.

Василий13 января 2018, 22:19

Расчёт такой, что если работа в Владике закончится, то в Москве можно будет попытаться что-нибудь найти. У нас семья 2 детей и если худший вариант случиться, то в двушке хоть и с трудом но в четвертом можно жить в однушке это уже чересчур.

Василий13 января 2018, 22:36

По поводу района, это самая сложная задача)) я в своё время жил в Ярославском районе, хоть и далековато от метро за то парк(лосиноострвский) рядом, когда ездил к друзьям на текстильщики то промзоны и старые дома вообще не радовали. Пару лет жил м.Домодедовская единственный плюс это то, что пешком до метро можно дойти. В принципе район особо не принципиален, но близость к пром зонам, свалкам и т.п наследиям цивилизации должны исключаться, район что бы был обжитой, ну и новые муравейники на 5000 квартир с однополосной дорогой без общественного транспорта тоже исключаются.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 января 2018, 2:46

Василий, тогда чтобы деньги не про***ь ("заметьте, не я это предложил"), лучше купить то на, что хватает денег. Вы намеренно делаете неликвидную покупку.

не риэлтор14 января 2018, 8:59

при ваших вводных со стороны можно посоветовать купить однушку за 5.5-6. она будет более ликвидна под сдачу. если же встанет необходимость приезда в москву, вы потом сможете ее обменять на хорошую двушку в ближайшем подмосковье, например. в той же новой москве, если будет нужна прописка. услуги риэлтора-частника в таких сжатых сроках будут составлять 150-200 тысяч. для вас главная проблема будет дистанционно найти хорошего специалиста, а не разводилу.

Василий Кузнецов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 января 2018, 9:45

ДД, Василий! Правильно, что на ликвидное жилье ориентируетесь. Звоните, если что! Решим вопрос...

Татьяна Михайловна Пестрякова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 января 2018, 10:23

Добрый день, Василий! Ваши желания и мотивация совершенно понятны, ипотека сегодня -это не тройная переплата совершенно и в каждом конкретном случае необходим индивидуально подбирать и Банк и условия кредитования. Закончилась только что сделка с клиенткой ипотека 8,25% ,ДельтаКредит на 15 лет 3 150 000 руб. Ежемесячный платеж 30 тыс. руб. И разбивка платежа на два этапа,т.е. по 15 т.руб. дважды в месяц позволила нам сократить срок ипотеки до 12 лет. Общая переплата за квартиру, стоимостью 6 300 000 руб. составит около 1 млн.руб. Двухкомнатную квартиру площадью 38-45 кв.м. можно в пределах 8 миллионов рублей купить лучше в районе Мосфильмовской, Раменки, Сокол, Динамо, Кунцево и Крылатского, где для детей - лучшие учебные заведения и для сдачи - места очень ликвидные. Приехать на сделку можно на две- три недели, чтобы окончательно выбрать квартиру, внести аванс, проверить на чистоту, заказать отчет об оценке и получить одобрение банка , ипотечная сделка - регистрация 5дней, при электронной регистрации или через нотариуса и того меньше. Плюс передача квартиры. Все вопросы с Вашим одобрением и одобрением выбранной квартиры решит Агент. У нас приезжают клиенты и из Германии, из Канады , они очень дорожат временем. Сдать квартиру по доверенности может выбранный Вами агент, средства будут поступать на Ваш счет, также и оформив доверительный договор, он может прослеживать за надлежащим использованием квартиры и соблюдением условий найма. УДАЧИ!

Армен Гаспарян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 января 2018, 11:35

По поводу ипотеки, обычно её оформляют по месту проживания в банке, который есть и в Москве, типа Сбер, ВТБ, Газпром и т.п. Потом сделка проводится в московском отделении этого банка, но сумма поступает из вашего филиала. Поэтому, первым делом получите одобрение у себя. По поводу квартиры, за указанную сумму ликвидную двушку, недалеко от метро не купить. Это будет старый фонд, который только дешевеет. Я бы посоветовал выбрать перспективную новостройку, которая сдастся через год и с интересной ценой, имеющей перспективу на рост после сдачи. Тогда Ваш выигрыш будет больше, чем от сдачи в аренду старой квартиры.

Татьяна Михайловна Пестрякова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 января 2018, 12:37

Владивосто́к — город и порт на Дальнем Востоке России, административный центр Приморского края и Владивостокского городского округа огромного геополитического значения. Там присутствую практически все Банки, что есть в Москве и более, учитывая приграничное положение Края. Прожила в этом регионе около 20 лет. Банк ДельтаКредит расположен по адресу: г. Владивосток, ул. Уборевича, д.11. Сегодня отправила вопрос партнера банка как одобрить клиента из региона и предоставить ему преференции/снижение процентной ставки по кредиту по сделке в Москве.

Василий14 января 2018, 14:50

ДД, всем огромное спасибо за дельные рекомендации, есть о чём по мозговать. Ближе к делу поднимем ещё раз эту тему с более точными данными.

елена николаева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 января 2018, 14:55

Не надо предлагать совет по новостройке Татьяна ему предлагает правильнее выбор

Наталья Мишина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 января 2018, 15:51

День добрый!Привет Владивостоку - городу, в котором я родилась ))))Да, быстро все реально сделать. При этом главное - организовать процесс ДО просмотров, во время приезда и после. Контакты на страничке. Пишите-звоните, поработаю с удовольствием с земляками )))

Евгений Бео

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 января 2018, 23:46

Коллеги, не вводите человека в заблуждение. За 2 недели нереально одобриться по ипотеке, выбрать квартиру, проверить её и оформить сделку. В теории да, но на практике вы сами понимаете что каждый этап может приплюсовать несколько дней..
Василий, удачи Вам!