недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Подводные камни приобретения квартиры от владельца с дарением

Санкт-Петербург 377 7

Право собственности возникло в 1993 г


Собралась покупать встречку

Собственник- (1982 г рожд) 1 мужчина – не зарегистрирован Получил квартиру – по договору дарения

Мой агент заверяет – прошел срок давности с момента дарения Все будет хорошо

ОЧЕНЬ нужен Ваш опыт сделок    А будет ли мне хорошо

Содержание договора дарения – я не видела (сказано что все проверит нотариус)

Но зато вчера в акте об окончательном выборе адреса встречной для себя покупки мне представили 100 000 = рублей штрафа в случае отказа приобретения данного адреса

Если я просто так откажусь от квартиры после регистрации договоров

Информация короткая Для Вас думаю что-то значащая

Прежняя собственница АЯ 15 мая 1937 года рожд (из формы 9) -  28 сентября 2017 г - умерла

Кем  приходится сегодняшнему собственнику – не знаю Когда я смотрела квартиру он все говорил – жила бабушка, но в этой квартире - не долго.

Без ознакомления с дарением на сделку идти нет смысла а сделка – в четверг.

АЯ зарегистрирована была по адресу с марта 1988 г - в 51 год когда ему было – 6 лет

Квартира приватизирована – декабрь 1993 г В ф9 имеется номер договора передачи в собственность

Когда ему 11 лет - 1993 -  она приватизировала квартиру в возрасте 56 лет.

АЯ зарегистрировала собственность (эту квартиру)  - 1995 г ( из сегодняшней выписки ЕГРН)

Ему было 13 лет  Разница в возрасте между ними - 45 лет  В этом году – ей было бы 81 год 

ИЛИ – НЕ РОДНАЯ / ИЛИ- ПРИЕМНЫЙ /  ИЛИ – ЕСТЬ ЕЩЕ ДЕТИ кроме него

ИЛИ БАБУШКА - вместо родителей воспитывала

У меня сложилось прочное ощущение что мой агент НИЧЕГО НЕ ПРОВЕРЯЕТ ТЯНЕТ ВРЕМЯ

Потому что нотариус будет что-то проверять

И особенно ошеломило подписание акта утверждения выбранного адреса встречки

Ну а если – откажусь – заплачу 100 000 ( что пойдет + к комиссионным)

Вы извините меня за навязчивость но сейчас за чашкой кофе поделитесь Вашим опытом

ПРОШЛИ ВСЕ СРОКИ ДАВНОСТИ??? ИЛИ ЗАВЕРНУТЬ ВСЕ И РАДОВАТЬСЯ ЛЕТУ??

Буду очень признательна 

Советы 7
Александр ЧерныйЛучший совет17 июля 2018, 10:07

Для того чтобы что то конкретное Вам рекомендовать предоставленной информации слишком мало...+вызывает вопросы Ваша позиция по делу...1.Кто подбирал встречку: Вы или агент? 2. Если Вы не доверяете своему агенту почему сами не ознакомились с документами на квартиру и не сделали их копии? 3. Кто подписывал акт утверждения встречки? Вы или агент? Выдавали ли Вы нотариально заверенную доверенность на подписание от Вашего имени различных документов Вашим агентом? Как показывает практика за чашкой кофе такие вопросы не решаются...Судя по тому что Вы тут нам насочиняли имеет место быть 1.Вы подобрали встречку, подписали важные документы не ознакомившись с документами на квартиру, потом подписали неизвестно откуда взявшийся акт выбора встречки на невыгодных для себя условиях а теперь хотите все вернуть обратно 2. Ваш агент(которому Вы не доверяете) подобрал Вам встречку, подписал за Вас значимые документы (? есть ли доверенность) а теперь принуждает Вас заключить сделку на невыгодных условиях...Вы уж простите меня, но в здравом уме и трезвой памяти человек не будет подписывать документы смысл которых ему не понятен, тем более если документы не выгодны для него и не будет выдавать доверенность на значимые действия тому кому не доверяет и не будет обсуждать действия человека который что то подписал от Вашего имени не имея на то полномочий..По сути сделки из рисков вижу возможность оспаривания дарения наследниками упокоенной бабушки, вызывает вопросы приватизация(сроки давности прошли но все же) но обо всем этом имеет место говорить видя документы на квартиру...Ну а нотариус будет "проверять" соответствие документов Закону и ничего более.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-17 июля 2018, 10:39

Я бы не вписался в такую квартиру. Если нет доказательств что это ее сын или вероятно внук .Судя по вашим виршам, квартира очень сомнительная... Сроки давности конечно вещь хорошая, но только кто и от чего ее будет отсчитывать, может от вашей сделки и пойдет срок давности.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-17 июля 2018, 10:47

Ну а если ваш агент такой ушлый попробуйте его пробить на страхование титула. Пусть они несут тоже хоть какую-то ответственность.
Впрочем я бы все равно не вписался бы.... ;)

Ирина Старчикова17 июля 2018, 11:31

Скажите пожалуйста,в каком году был оформлен договор дарения?

Валентина Пугановская

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 июля 2018, 12:05

А что по расширенной выписке из домовой книги? Кто был зарегистрирован на момент приватизации?

Валентина, не дают у нас в Питере такую выписку. Все, что было до текущего собственника - это тайна для простого народа и даже для текущего собственника.
Агенты добывают эту инфу платно, но не все.
А по теме: для начала надо проинспектировать сам договор дарения на предмет нестандартных условий.
В вопросе много написано, а информации толком нет)))
Нужен диалог, а не переписка на форуме.

Марина Громова17 июля 2018, 23:02

Все то, что Вас беспокоит нужно выяснять в беседе, до сделки. Нужно общаться с агентом или собственником и выяснять - кто кому подарил, смотреть и читать договор. Заказать милицейскую архивку, проверить собственника по административным и уголовным производствам.
Нотариус проверяет принадлежность квартиры собственнику, то, что он не признан судом недееспособным и не является террористом) это все. Вникать в суть и содержание предыдущего договора он не будет, да и не обязан.
Ну вот вроде по всем пунктам ответила
а, да, штраф 10 000 рублей - непонятная мера и высосанная из пальца. Почему агент ее поддержал? Если это Ваш агент

редакцияeditorial@cian.ru