недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыКоммерческая недвижимость

Продажа коммерческой недвижимости

1 409 6

Добрый день! Меня интересует вопрос, на который никто не дает мне вразумительного ответа.

В 2015г. в собственность была приобретена коммерческая недвижимость. Имею ИП от имени которого сдавал эту недвижимость своей ООО. Сейчас необходимость в таком количестве квадратных метров отпала.

Вопрос: есть ли способ продать эту коммерческую недвижимость от имени физического лица? (сумму налога на имущество в расходы ИП не брала). При этом прошло уже 3 года с момента покупки и уплата налога физ.лицом уже может не осуществляться. Может быть, закрыть ИП, чтобы прошло какое-то время и тогда продавать эту недвижимость от физ. лица? Подскажите, пожалуйста. Заранее спасибо!




Советы 6
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 декабря 2017, 17:33

Наталья, здравствуйте! Рано говорить спасибо, прочитайте пожалуйста. Обсуждали похожий вопрос, но вопросы разные. Там речь шла о квартирах, здесь нежилое помещение, хоть и нет точного определения жилых/нежилых помещений. Вопрос у Вас очень болезненный, на себе испытал. Если коротко ответить Вам, то теоретически можно продать как физ. лицо и не платить налог (более 3-х лет в собственности), вроде и закон позволяет (надо выполнить ряд условий: закрыть ИП, отчётный налоговый год и так далее). Но боюсь, что в Вашем случае сделать, то, же самое, что мы обсуждали по квартирам будет, крайне сложно (как повезёт, что называется, склоняюсь к тому, что придётся платить). Почему? Во-первых, Вы сдавали много лет от имени ИП своему же ООО. Это всё уже зафиксировано и когда будет нужно всё поднимут и предъявят. Во-вторых, есть такое понятие как "систематическое получение прибыли" (прогуглите, много интересного найдёте для себя). Под это понятие Вы вписываетесь как никто другой! А с этим делом абсолютно другой подход, который кардинально отличается от ситуаций, приведённых в ссылке уважаемой коллегой (выше приведённую ссылку прочтите от первого до последнего комментария для полного анализа ситуации). Если бы Вы сдавали своё помещение как физ. лицо (не важно ООО или ИП или другому физ. лицу), тогда всё прошло бы гладко, но зарегистрированный ИП не даёт этому произойти, если даже закроете ИП. С ИП шансов ноль, а закрыв ИП небольшой, крохотный шанс остаётся, но не я, не Вы и думаю, никто Вам сейчас не скажет процентное соотношение этого шанса (поймут, аргументируют и Вы будете платить! Либо вам придётся всеми законными способами доказывать, что не являетесь предпринимателем, но факты будут утверждать обратное). С уважением, Арман.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 декабря 2017, 16:41

Здраствуйте.Недавно обсуждался похожий вопрос https://www.cian.ru/forum-rieltorov-vopros-po-nalogu-275405/

Наталья8 декабря 2017, 17:08

Спасибо большое!

Алексей Шанин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 декабря 2017, 17:36

Наталья, добрый день! Без уплаты налогов, к сожалению, продать эту недвижимость не получится. Можно их несколько оптимизировать. Можно при продаже заплатить 6%, но в этом случае в разрешенную деятельность Вашего ИП в обязательном порядке необходимо добавить "покупку и продажу недвижимого имущества". Закрытие ИП и ожидание наступления следующего года никак не повлияет на ситуацию с налогообложением в данном случае. То же самое касается и квартир, которые сдавались в найм ИП

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 декабря 2017, 18:02

Алексей, согласен с Вами, но с квартирами всё же не так сложно. С одной квартирой можно пройти спокойно, если их несколько, то надо смотреть способ приобретения этих квартир. От способа приобретения и прочих деталей, будет сделана оценка деятельности гражданина, будет дана оценка: поставленный бизнес у него или иное. Впрочем, это уже совсем другая и долгая тема.

Татьяна Михайловна Пестрякова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 декабря 2017, 18:59

В регистрационной форме ИП должен быть виды деятельности согласно Общероссийского классификатора видов экономической деятельности код ОКВЭД 2 68.1 Покупка и продажа собственного недвижимого имущества. Налог будет 6 ( или 15)% в зависимости от формы налогообложения.

Читайте по теме

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru