недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

Проверка документов в агенстве

2 145 22

Покупаю квартиру, со стороны продавца выступает агент. Продавец и агент предлагают проверку документов совершить в их агенстве. Не может ли быть в этом подвоха? Мошенников много и переживаю.

Советы 22
Елена СмирноваЛучший совет14 января 2018, 15:35

Лучше нанять своего специалиста на сопровождение сделки, он и проверит историю квартиры, банк этим не занимается, он просто страхует свои риски за ваш же счет. Обратиться можно за помощью в любое АН или частному риэлтору, только не в агентство, которое продает эту квартиру, объективности может и не быть.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 января 2018, 14:42

Аноним, проверку должны проводить Вы или нанятый Вами специалист. А то получается как один адвокат отстаивает интересы истца и обвиняемого. Подвох может быть, но более вероятно, что закончится тем, что они Вам предоставят только обычный пакет документов: правоустановку, выписку из домовой книги, справку об отсутствии задолженности. А вам необходимо изучить историю квартиры, узнать не были ли нарушены чьи-нибудь права, не выписали ли кого-нибудь в ПНИ, тюрьму. Не состоит ли на учёте собственник в ПНД и (или) НД. И т.д. Я на такое предложение никогда не соглашался, тем более были в практике продавцы, которые скрывали, что состоят на учёте.

Аноним14 января 2018, 14:45

Они говорят, что стоимость проверки будет заложена в стоимость квартиры и мне не придётся нести лишние затраты. А именно - я вношу залог 50 000₽ за квартиру агенству, при этом заключая с ними договор и больше не плачу. Продавец говорит, что если я все же хочу привлекать и платить кому-то ещё, то тогда я вношу этот залог и сверху ещё нанимаю своего агента для проверки документов. Получается вроде как лучше они хотят, но как-то все равно странно

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 января 2018, 14:48

Аноним, перечитайте мой ответ выше, я его отредактировал и дополнил.

Аноним14 января 2018, 14:52

Тогда все же мне лучше нанять своего агента и тогда он полностью проверит все то, что Вы написали выше? Я беру ипотеку, так что ещё проверка от банка

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 января 2018, 14:53

"Сверху" нанятый Вами специалист, это в Ваших интересах. Проверка стоит немалых денег. И поэтому агентства не занимаются глубокой проверкой своих клиентов. Некоторые клиенты отказываются от работы с агентствами, а представьте, если агентство потратило на него деньги.

Аноним14 января 2018, 14:56

Но чтобы проверить все полностью, надо тоже обратиться в агенство или этим занимается другой специалист?

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 января 2018, 15:00

Рекомендуется обратиться.

Аноним14 января 2018, 15:03

Это я уже поняла :) просто я впервые занимаюсь и спрашиваю полную проверку тоже делает агенство или может для этого есть какие-то другие службы

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 января 2018, 15:12

Есть, но у них это стоит дороже. А те, которые знаю я, порекомендовать не могу. Они как правило дают заключение исходя из предоставленных документов, но не опираясь на историю.

Наталья Мишина14 января 2018, 15:47

День добрый!Подвох в этом может быть.К примеру, самый распространенный - Вам покажут справки из ПНД и НД, что продавец не состоит на учете. А он на самом деле - состоит. Или - покажут свежую выписку из ЕГРП, где сведения - на сегодня. И не покажут того, что год назад шли суды, были аресты и тп.Так что... решайте сами. Стоит ли переплата в 70-100 тыс (а именно столько примерно и будет стоить сопровождение сделки с проверкой) рисков остаться без квартиры и без денег.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 января 2018, 15:50

Добрый день. Проверкой объекта и представлением Ваших интересов должен заниматься независимый, привлеченный Вами специалист. Объективности в действиях риэлтора со стороны продавца по определению быть не может. Задача риэлтора продавца продать, именно за выполнение этой функции он получает свой гонорар. Наглядным примером может быть судебный процесс, где представителем стороны защиты (адвокатом) и представителем стороны обвинения (прокурором) будет один человек. Ну как же можно в такой ситуации объективно представлять интересы двух сторон. Это называется конфликт интересов. На мой взгляд тут все очевидно. То, что Вам предлагают и есть подвох. Подумайте, сколько агент получает за продажу и сопоставьте эту цифру с цифрой, которую предлагается оплатить Вам. Уверяю Вас, за услуги продаже агент получит в разы больше.

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 января 2018, 16:19

Вряд ли, то агентство (АН), про которое Вы пишите, является «мошенником». Просто – напросто АН видит самостоятельного покупателя и не хочет Вас терять, вот и пытается всевозможными способами утвердиться перед Вами как добросовестный партнёр. Помимо «проверки», Вам потом ещё расскажут «удобную» схему оплаты по сделке, только удобная она будет, явно не для Вас.Другой момент: дальновидные АН, используют подобные приёмы, для дальнейшего с Вами контакта, они ведь были так хороши и лояльны с Вами))))В общем, платить за проверку квартиры/собственника или нет, решать исключительно Вам. Но! я всегда говорю: продавать самостоятельно можно (неприятные моменты, опущу), а вот самостоятельно покупать, это самоубийство.В любом случае, если в объекте или в собственнике, есть шероховатость, Вам про неё не расскажут.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 января 2018, 17:49

Перенесите взор на подобную сферу. Покупали бы Вы подержанное авто в автосалоне, а Вам бы предложили провести экспертизу на дефекты и состояние кузова, т.д. слесарями этого же автосалона. Вы бы согласились или нет?

Татьяна Михайловна Пестрякова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 января 2018, 17:55

Меня тоже несколько смущает изложенная Вами постановка вопроса. Да, я тоже предлагаю Покупателю, не имеющего своего представителя услугу по сопровождению сделки и тогда мы также заключаем договор и осуществляем весь комплекс необходимых действий и в интересах Покупателя. Что здесь такого криминального? Да, при продаже квартиры мы не запрашиваем архивных выписок и проверяем объект поверхностно, т.к. анализировать и экспертно выдавать заключение - эту услугу предоставляем Покупателю, обеспечивая юридическую чистоту сделки. Давно практикую и в 80 % случаев - эта услуга принимается Покупателем как норма. Советую Вам, если готовы принять предложение - только через договор на оказание услуги и предоставление экспертного заключения по проверке квартиры. И конечно, эта услуга должна быть оплачена, а как иначе! Удачи!

Татьяна Михайловна Пестрякова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 января 2018, 18:01

А вносите вы не залог, а аванс, который входит в стоимость квартиры.

Евгений Бео

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 января 2018, 20:23

Ваш аванс/задаток входит в основную стоимость квартиры. А экспертиза документов, истории квартиры - это отдельная недешевая услуга. На Вашем месте лучше обратиться к специалисту.
Удачи Вам!

Дмитрий Жаворонков14 января 2018, 21:57

Агента лучше иметь своего. Агент продавца представляет его интересы.

Борис15 января 2018, 0:05

""""Они говорят, что стоимость проверки будет заложена в стоимость квартиры и мне не придётся нести лишние затраты"""

Аноним, перевожу: они хотят, чтобы вы купили эту квартиру без проверки... Срочно бегите нанимать СВОЕГО специалиста.

Лиза18 января 2018, 14:15

Я так купила комнату в коммуналке. Оплатила агентству "Реган" что на Алтуьевском шоссе 60 тыс.руб. за услуги оформления, проверки и подбор комнаты. А потом оказалось, что хозяин квартиры алкоголик стоящий на учете в ПНД. В Агентстве прикинулись "дурачками". Комнату у меня не забрали, но продать ее уже не предоставляется возможности, - никто не хочет связываться с "левой" комнатой, которую могут в любой момент оспорить в суде.

Любовь Москалевасегодня в 12:33

Уважаемый автор, вам надо определиться, что для вас важно: сэкономить или перестраховаться.
Долее того, если решите перестраховаться, обращаться лучше к специалисту именно в области недвижимости, юристу. желательно адвокату. Кому-то покажется что это дорого обойдется, но адвокат видит на два три шага вперед и представляет последствия. Ставя на кон пару -тройку милионов можно потратить 15-20 тыс рублей за юридическое сопровождение сделки со стороны покупателя. Каждая сторона может иметь хоть по 20 агентов и юристов, а можно обойтись с одним. Вопрос доверия и репутации. Если АН пользуется уважением в вашем городе и о нем хорошие отзывы, то как правило АН берется за продажу объектов только после предварительной проверки правоустанавливающих документов. Поскольку если документы не будут готовы к сделке, АН не скоро увидит свою комиссию. Поэтому эксклюзивы АН изначально уже проверены. Ну это как правило, а бывают и исключения, человеческий фактор ни кто не отменял. Поэтому по моему мнению лучше иметь своего представителя на сделке, будь- то агент или юрист, важно что специалист в своем деле.

Любовь Москалевасегодня в 13:14

Лиза: "Я так купила комнату в коммуналке. Оплатила агентству "Реган" что на Алтуфьевском шоссе 60 тыс.руб. за услуги оформления, проверки и подбор комнаты. А потом оказалось, что хозяин квартиры алкоголик стоящий на учете в ПНД. В Агентстве прикинулись "дурачками". Комнату у меня не забрали, но продать ее уже не предоставляется возможности, - никто не хочет связываться с "левой" комнатой, которую могут в любой момент оспорить в суде".

Очень важно, на мой взгляд уметь отстаивать свои интересы самостоятельно. При этом не обязательно иметь 5 высших образований, нужен лишь здравый смысл.
Проявление внимательности и бдительности в сделках с недвижимостью поможет избежать неприятностей.
На примере Лизы можно сделать вывод
во-первых: Лиза (потребитель) обратилась за услугами в АН.
АН обязано подписать с ней договор на оказание информационных и юридических услуг, поскольку подбор(это предоставление информации), а оформление – это документальная фиксация принятия юридически значимых действий потребителем и собственником объекта. Смешанный вид гражданско-правового договора (встречается как в одном документе, так и в двух с разделением услуг).
И, во-вторых Лиза сторона в ничтожной сделке.
АН предоставляя услуги по подбору и оформлению объекта, обязано оказывать эти услуги качественно. Что является критерием качества в услуге предоставления информации? ДОСТОВЕРНОСТЬ. Ну а качество юридической услуги отсутствия оснований для признания сделки недействительной и оспоримой.
Поэтому, предлагая вам приобрести объект у собственника ограниченного в правоспособности, юристы АН заведомо знали, что такая сделка изначально может быть недействительной или оспоримой. Что для потребителя является негативным последствием, могущем повлечь реальные убытки.
Которые в случае их наступления обязано возместить АН по закону о Защите прав Потребителей.
При этом естественно потребитель обязан соблюсти досудебный порядок урегулирования спора, потребовать от АН.
Хороший вопрос, что может потребитель в данном случае Лиза потребовать от АН?
Сразу скажу, что многое зависит от условий договора, и мой комментарий в первую очередь носит общих характер, каждый случай индивидуальный. Однако многие потребители риэлтерских услуг на сегодня плохо осведомлены о своих правах и не защищают их.
ФЗ «О Защите прав потребителей» гарантирует права и законные интересы потребителей услуг. Включая законные штрафы и неустойки в независимости от условий договора, как то неудовлетворение законных требований потребителя в досудебном порядке влечет наложение штрафа в размере 50% от цены иска в пользу потребителя, неустойку и компенсацию морального вреда.
Поэтому потребитель вправе вернуть некачественно предоставленную информацию. Требовать по суду расторжения сделки и возвращение стороны в первоначальное положение. Конечно при условии наличия уверенности, что у продавца есть деньги. В противном случае ваше решение суда нельзя будет исполнить или исполнить будет затруднительно.
А если комната как объект вас устраивает, и вы хотите узаконить свои права, необходимо довести дело до конца. У «алкоголика» есть опекун. Должен быть. Поэтому опекун может обратиться в суд с иском о признании такой сделки действительной. Тогда ваши права будут узаконены на основании решения суда. Однако необходимо договориться с опекуном, оплатить госпошлину.
К вопросу, что требовать от АН.
АН должно либо самостоятельно закончить оформление ваших прав либо оплатить услуги специалиста, который закончит оформление сделки в судебном порядке.
Поэтому, как ни крути, пришли к тому, что юридическим оформлением должен заниматься адвокат, представляющий ваши интересы, а вы должны проявлять бдительность и внимательность.
ГК РФ Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным
1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.
Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.
Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
2. В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.

Читайте по теме

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru