недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Расчет до регистрации ДКП

4 634 18

Ситуация такая, покупатель хочет за наличку купить кв при этом готов всю сумму отдать до передачи документов на регистрацию. Существуют ли тут подводные камни которых стоит избегать?

И несколько вопросов: 1) рассмотрим ситуацию в которой расчет проводится в день подписания дкп. Можно ли после получения денег отдать расписку, затем подписать ДКП (в котором будет указано что расчет произведен до подписания), и в тот же день передать на регистрацию?

Ситуация № 2 если расчет производить по безналу со счета покупателя на счет продавца, дальнейшие действия после расчета такие же как в первой ситуации. Как в таком случае поступать с распиской?

Советы 18
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 января 2018, 21:08

Надо понять, каким образом покупатель собирается передать деньги. Налом на руки или выберет более безопасный способ взаиморасчётов? Если покупатель хочет заплатить до регистрации, то это его выбор и его риски.1. Можно, но как правило делают иначе. Мне не понятно какие отношения между сторонами: доверительные или какие?2. Если оплачивать сделку переводом, то банк выдаст соответствующий документ о переводе - это и есть расписка.

Иван10 января 2018, 21:33

Спасибо за ваш комментарий, отношения со стороны Покупателей какие-то очень доверительные хотя мы видим друг друга второй раз( а я как продавец беру на себя ответственность за написание ДКП)В связи с вышесказанным возникает вопрос является ли описанная мной форма расчета полной: (буду благодарен любым комментариям и советам- предполагается безналичный перед подписанием ДКП)2. Цена Договора и порядок расчетов.2.1. Стоимость Объекта составляет 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей.Цена является окончательной и изменению не подлежит.2.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта. 2.2.1. Стоимость Объекта оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя.2.2.2. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется до подписания Договора. 2.3. Расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перевода денежных средств от Покупателя на расчетный счет Продавца по следующим реквизитам: расчетный счет № 40817810099910004312 в ПАО «Сбербанк» БИК 044525225 кор. счет 30101810600000000957.

Татьяна Тимаева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 января 2018, 21:04

Риски в приостановке или в непредвиденной ситуации с одной из сторонна свой страх и риск можете пойти как по первому, так и по второму пути, в ситуации 2 банковский перевод будет подтверждением оплаты

Иван10 января 2018, 21:36

Ну какие у меня риски при приостановке я ж деньги заранее получу. Просто затянутый процесс и повторная подача? (квартира чистая)

СтройРиэлт

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 января 2018, 21:11

На мой взгляд, риск здесь только у Покупателя. (В первом случае Вы передаёте расписку до подписания. Во втором - она просто не нужна)

Иван10 января 2018, 21:34

А в налоговой для получения вычета (продавцу) расписка не потребуется?

СтройРиэлт

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 января 2018, 21:59

В случае безнала - нет

Татьяна Литвинова10 января 2018, 21:34

Если покупатель хочет отдать вам деньги до регистрации, то рискует тут только он. Вам лучше получить у него деньги наличными, потому что перевод можно отозвать. Сделать это можно перед подписанием договора продажи, в котором будет указано, что деньги переданы до его подписания (плюс расписка или подтверждение получения денег в конце договора). И затем сдать документы на регистрацию.

Наталья Якушина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 января 2018, 23:36

Зачем "изобретать велосипед", если давным-давно существуют обкатанные традиционные алгоритмы сделок, в равной степени обеспечивающие безопасность взаиморасчетов для обеих сторон?! Банковская ячейка/аккредитив - подписание ДКП- регистрация-открытие доступа к деньгам.

Татьяна Литвинова10 января 2018, 23:38

Иван, а Вы не хотите обратиться для составления договора к специалисту? Стоит не дорого, а нервов может сэкономить массу. А то Вы про один пункт спросите, а про другой - и не подумаете...

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 января 2018, 23:47

Для начала хочется спросить кто Вы в данной сделки, продавец или покупатель? Риск есть в первой ситуации, во второй минимальны.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 января 2018, 0:35

Михаил, приветствую. Автор вопроса - продавец.

Ольга Беневоленская11 января 2018, 0:46

Очевидно, дело происходит не в СПб. и Москве. Да, в регионах слышала. что такое практикуют. Присоединяюсь ко всем, кто указал на риски, а они есть в обоих случаях.А может, не дай бог, в процессе регистрации попросту "упасть кирпич на голову" и что тогда будет с регистрацией??...и много чего еще. Агент с опытом поможет подстраховать клиентов.

Ольга Беневоленская11 января 2018, 0:53

Обалдеть: здесь что уже договора составляют и правят?? Т. Литвинова правильно сказала: один пункт спросите, а про другой - и не ДОдумаете...

Евгений Бео

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 января 2018, 1:46

Риски тут скорее у покупателя. В случае безнала расписка не требуется.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 января 2018, 1:49

Арман приветствую! А я бы задал такой вопрос будь на месте покупателя в этой сделке, если бы мне предложили такую схему взаиморасчетов.... и послушал бы, что напишут обо мне в данном случае риэлторы......

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 января 2018, 9:23

:)). Доброе утро, Михаил! Приятного рабочего дня Вам и всем коллегам!

Татьяна Михайловна Пестрякова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 января 2018, 18:00

Риски у Покупателя. Расчет через аккредитив - почему не использовать?

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru