недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Ремонт в долевой квартире/ Устранение препятствий

Вся Россия 3 860 10

Добрый день, прошу грамотных специалистов дать ценный совет.

Я являюсь собственником 1/2 трёхкомнатной квартиры, в которой никто не проживает и не зарегистрирован. Вторым собственником является мой родственник ( брат отца) с котором я нахожусь в негативных отношениях.

На протяжении 4ех лет с момента вступления нас обоих в наследство я исправно плачу ровно половину за жилплощадь, в то время как мой родственник не платит и имеет на настоящий момент около 120 тысяч рублей задолженности.

Совсем недавно состоялось судебное заседание ( по его иску) об определении права пользования жилым помещением и моему встречному иску об устранении мне препятствий входа в квартиру и передачу мне комплекта ключей

Продавать квартиру родственник отказался. Суд определил ему две маленькие комнаты ( 22,4 кв.м. в общей сложности) , а мне одну большую 17.4 кв.м. , а также устранение для меня препятствий с его стороны и обеспечение свободного входа в квартиру.

Определение порядка пользования

необходимо было необходимо ему для того, чтобы и дальше продолжить не платить за свою долю, но использовать свою долю для сдачи в аренду и получения прибыли ( из его слов в ходе моего телефонного разговора с ним)

Скажите пожалуйста, какие действия предпринять ( желательно со ссылкой на законодательство и исключительно законным путём) если с его стороны препятствия во вход в квартиру не будут устранены?

Каким образом грамонтно уведомить совладельца о предстоящем ремонте в выбранной мне судом комнате и извиниться заранее за создание неблагоприятных условий для его проживания ( или его арендаторов) в связи с ремонтом? Скажите, могу ли я пользоваться местами общего пользования в ходе ремонта ( ставить своё оборудование , материалы для работ и другие личные вещи для ремонта в прихожей, кладовке, на кухне?)


Советы 10
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 января 2018, 13:43

Александр, Вы слишком добрый и порядочный. Это не плохо, но всему должен быть придел. Кто может запретить войти в собственную квартиру? Арендатор или второй собственник, который в квартире не живёт, сдаёт квартиру третьим лицам, но почему-то, прав имеет больше, чем Вы. Любое ограничение, которое не позволяет Вам попасть в квартиру - не законно! Какие ссылки, о чём Вы? Либо сами решайте на месте, либо вызывайте наряд полиции или участкового. По поводу ремонта: Вы кого хотите уведомить или извиниться? Перед арендатором??? Делайте спокойно свой ремонт, только не нарушайте общие правила проживания в многоквартирном доме. В выходные и праздники стучать нельзя, после 20.00 (если не ошибаюсь) тоже. С уважением, Арман.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 января 2018, 21:57

"предел" :))

Татьяна Михайловна Пестрякова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 января 2018, 14:10

Ваша доля собственности и судом закрепленное право пользования комнатой даёт Вам право производить ремонт, не согласовывая ни с кем свои действия. Все вопросы касающиеся норм общежития в рамках законодательства. Для входа в квартиру вызываете специалистов, предъявляете документы на собственность и что ключи утеряны и Вам вскрывают дверь и заменяют замок, ключ можно один передать сособственнику. Удачи!

Влада Владимирова14 января 2018, 15:10

А разве дядя имеет право сдавать в аренду свою долю без согласия племянника и регистрации жильцов?

Влада Владимирова14 января 2018, 15:47

Можно даже вызвать полицию или ФМС и если арендаторы не из той же местности (что вряд ли), то не имеют права находиться в квартире.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 января 2018, 16:02

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Суд определил Вам (собственникам) порядок пользования. Сдача в найм/аренду имущества находящегося в долевой собственности возможна только с согласия всех участников общей собственности. Таким образом, сам факт того, что Ваш дядя сдает комнаты незаконен и не соответствует судебному решению. Исполнением судебных решений при неисполнении их в добровольном порядке занимается служба судебных приставов. Для целей должного уведомления второго собственника правильнее использовать официальные каналы связи: заказным письмом через нотариуса или телеграммой с заверенным работником почты текстом.

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 января 2018, 16:33

1. Уведомлять никого и ничего не надо, извиняться, тем более!!!!2. Абсолютно, не ущемляя интересов сособственника. В разумных пределах естественно, то есть, если какая то часть коридора будет занята стройматериалами и РЕАЛЬНО не будет мешать, то претензии с той стороны, можно квалифицировать как придирки.3. Ни о каких арендаторах, не может быть и речи, у вас не коммунальная квартира, а обычная долевая собственность и отличие от обычной квартиры лишь в том, что в ней определён порядок пользования.P. S. гоните этих арендаторов, поганой метлой оттуда. Глядишь и дядюшка посговорчивее станет. Самый оптимальный вариант для вас обоих, это продать камень преткновения, и забыть друг про друга.

Татьяна Михайловна Пестрякова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 января 2018, 18:08

Продажа 3-х комнатной квартиры - это идеальный вариант "разойтись " , соблюдая интересы каждого. Возможно, после того, как дядя столкнется с препятствием в вопросе сдачи внаем доли - будет посговорчивее. Нормальный арендатор не рискнет снять такое жильё. странно, что за 4 года ничего не предпринимали, ни одна сторона. Будьте увереннее и настойчивее отстаивайте свои права.

Евгений Бео

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 января 2018, 20:30

Или договаривайтесь вместе продавать или вместе сдавать. У Вас 1/2 доли. Вы -равноправный собственник.
Удачи Вам!

Дмитрий Жаворонков14 января 2018, 22:02

У вас же уже есть решение суда, какие ссылки вам еще нужны! Вы в своем праве, начинайте ремонт, право пользования МОП неотъемлемо от права пользования жилой площадью.

Читайте по теме

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru