недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Совет по ипотеке

1 311 24
Уважаемые специалисты, оцените, пожалуйста, мои шансы. Есть 200 т.р., официальный доход 50 т.р., участник зарплатного проекта Сбера.
Нужна однокомнатная квартира в Подмосковье, направление восток, юго-восток, северо-восток, можно юг, рядом с ж\д станцией, до Москвы не больше часа, предпочтительно там, где скоро будет метро.
Квартира желательна вторичка, либо новостройка с муниципальным ремонтом, чтобы можно было заехать и жить, т.к. сейчас снимаю квартиру за 30 т.р. и оплачивать аренду+ипотеку не смогу.
Реально ли купить квартиру в ипотеку с такими исходными данными или это утопично и мне продолжать снимать? Какие могут быть варианты в моём случае.
Советы 24
Антонина КатковаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 ноября 2015, 19:13

Продолжайте снимать.
На какую сумму кредита Вы рассчитываете? Вы говорите 50т официально, значит есть еще не официально?
У Вас маленький первоначальный взнос, он должен минимум составлять 20-30% от стоимости квартиры,
Плюс расходы по сделке (страховка, ячейка, регистрация, нотариус и тд)
Лучше поднакопите, а потом берите‌‌‌

Елена Федорова20 ноября 2015, 17:54

Елена ,по вашему запросу реально купить 1 к.кв,вариантов можно набрать много,только для начала определитесь с направлением и специалистом, подайте заявку в банк .

Елена Кудрявцева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 ноября 2015, 18:04

Добрый вечер Елена,

Ваши шансы на получение ипотечного кредита на покупку однокомнатной квартиры очень высоки, как вариант можно купить квартиру в доме-новостройке, который уже построен, (застройщик аккредитован в банке) прошла госкомиссия и идет заселение, возможно рассмотреть варианты со строительной отделкой, обратитесь к специалисту, вариантов много, необходимо просчитать самый интересный для вас. Удачи!

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 ноября 2015, 18:55

Нет.
Для первоначального взноса денег крайне недостаточно. Нужно хотя бы тысяч 600.

Елена Леонидовна Гребенникова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 ноября 2015, 19:26

Елена, нет в Вашем вопросе самого главного - сколько Вам лет и какой стаж работы. От этих параметров, в основном, и зависят условия ипотеки. Обратитесь в Сбер, они Вам посчитают Ваши реальные возможности по покупке квартиры и тогда можно будет начинать заниматься поиском желаемого жилья. А пока - гадаем на кофейной гуще...

Сергей Орлов20 ноября 2015, 19:34

Я сам так купил квартиру, по этому совет не агента, а обывателя:
Не берите квартиру, не готовую к проживанию. Я послал на три веселых буквы квартиросдавалку и заехал в свежиесданную новостройку буквально на мешки с цементом, отправив семью на дачу. Время ремонта, а так же затраты, которые Вы себе представляете, сразу умножайте на три. Лучше обжитая вторичка. Здесь Вы правы.
Час на электричке без проблем первые пол-года, потом это превращается в кошмар. Долгая дорога - это тяжкий вариант. Я на электричках не езжу, но на автомобиле по полста километров в каждую сторону ежедневно - очень горькая пилюля к свежему воздуху в не ближнем подмосковье. Причем у меня работа такая, что можно и опоздать - проблемы не будет. Если строгий график - еще хуже.
Жаль Вас огорчать, но на имеющиеся у Вас средства Вы ничего подходящего не купите. Снимайте эту квартиру в складчину, будет по 15 тыр/мес. Копите. Входной билет в двушку на желаемом Вами расстоянии от столицы - 3,5 млн. Пол миллиона надо иметь на руках, чтобы начинать движение. Однушка не на много дешевле, но если семья хотя бы в планах - однушка не вариант. И да, электричка тоже не бесплатна..:)))

Aлексей Суриков20 ноября 2015, 20:32

По вашим доходам и первоначальному взносу, вы можете обратиться в Сбер -тем более у вас там зарплата...
Квартиру студию в МО, стоимостью 1,5-2 млн.р., я думаю можно найти, километров 30 от МКАД...
В Сбере есть программа с первоначальным взносом 15%.... ну, вот и думать и искать....)

Елена Петракова20 ноября 2015, 20:53

Попробуйте обратиться в разные банки. Сейчас существует ряд ипотечных программ с минимальным первоначальным взносом. Лучше уж приобрести ту же самую небольшую студию, чем платить ежемесячно по 30 тыс руб в чужой карман.

Александр Геннадьевич20 ноября 2015, 20:58

Елена , а может сейчас снять квартиру, так где готовы купить?
1) ежедневная дорога покажет, как Вам это...
2) подсоберете на первоначальный...

Мармарис Марисовна20 ноября 2015, 21:48

А покупка в рассрочку в Москве/ближнем подмосковье - не реально?
Если, допустим, снимать жилье, и постепенно его выкупать?
У нас, в провинции, такой вариант рассматривают продавцы, хотя и не любят

Елена20 ноября 2015, 22:24

Очень противоположные советы я получила)) В замешательстве.. А что касается долгой дороги, я несколько лет жила в Балашихе и знаю, что такое пробки на Горьковке..поэтому электричка меня пугает меньше - они хотя бы ходят по расписанию)

Елена20 ноября 2015, 22:24

Очень противоположные советы я получила)) В замешательстве.. А что касается долгой дороги, я несколько лет жила в Балашихе и знаю, что такое пробки на Горьковке..поэтому электричка меня пугает меньше - они хотя бы ходят по расписанию)

Елена20 ноября 2015, 23:01

Очень противоположные советы я получила)) В замешательстве.. А что касается долгой дороги, я несколько лет жила в Балашихе и знаю, что такое пробки на Горьковке..поэтому электричка меня пугает меньше - они хотя бы ходят по расписанию)

Елена, если Вы планируете самостоятельно оформить ипотеку, то должны знать основные требование банков:

возраст клиентов начинается от 21 года и тем, кому на момент полного расчета с банком будет не более 75 лет (при особых условиях – до 65 лет);
потенциальный клиент должен иметь стаж работы в «своей» организации от 6 месяцев. Общий рабочий стаж за последние 5 лет должен составлять минимум 1 год;
супруги людей, оформляющих на себя ипотечный кредит должны стать их приемниками по финансовому обязательству в случае смерти заемщика;
сумма первого взноса составляет минимум 20%;
возможно предоставить справку по форме банка.

Если Вы подходите по минимальным требованиям, то ипотеку Вам одобрят.
При необходимости можете обратиться мы поможем.

Эксперт421 ноября 2015, 13:09

Елена. Ваши шансы равны 0. До свидания.

Елена21 ноября 2015, 15:08

И вам не хворать, уважаемый)

Антон21 ноября 2015, 13:34

За 20 лет при ставке 12,5%, взяв 1,5 млн ежемесячный платеж будет 17 т.р. Переплата за 20 лет составит 2,6 млн. рублей. Если видите дикую инфляцию в стране, которая превратит рубли в бумагу - можно брать. Иначе слишком дорогая квартира выйдет. Если 50 тр это весь доход - снимаете квартиру явно не по доходу, путь в подмосковье. Если доход существенно выше - копить дальше. На истину не претендую, не риэлтор, интереса нет.. ))

Сергей Орлов22 ноября 2015, 9:13

Про доход, вероятно, имелось в виду что 50 тыр/мес - это официально. Не подтвержденный - больше.
Даже если возьмете однушку за три млн., при самой минимальной ипотечной ставке 12%, за 2,5 млн. заемных средств на 10 лет, платить придется порядка 35 тыр/мес. Электричка обойдется от 100 руб в один конец. Если еще автобус до электрички, метро, коммуналка - аккурат 50 тыр/мес дорога + квартира будет стоить. А ботинки имеют свойства стаптываться, желудок еды попросит..:)))
Главное - не принимайте слишком всерьез рекламные объявления типа: квартира рядом с Москвой от 1,2 млн., рассрочка, скидки, подарки...:))) А то имея 200 тыр на руках такого можно на фантазировать...:))

Виктория Денисова22 ноября 2015, 23:50

Елена, с своё время задавалась подобным вопросом, очень помогли эти материалы:
www. kvartirolog. ru/landing/kakuyu-kvartiru-vy-mozhete-sebe-pozvol it/?utm_source=dmir&utm_medium=forum&utm_campaign= answer - расчёт того, на какую квартиру можно рассчитывать в зависимости от дохода и прочих факторов
www. kvartirolog. ru/landing/arenda-ili-pokupka-kvartiry-v-ipoteku/ ?utm_source=dmir&utm_medium=forum&utm_campaign=ans wer - пример на цифрах - стоит ли вообще покупать свое жилье в ипотеку, или рациональнее снимать
там краткая инфографика, быстрее дать Вам ссылку, чем набирать тут текст

Елена24 ноября 2015, 20:40

Спасибо

Недвижимость и Право

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 ноября 2015, 12:41

Обращайтесь, попробуем помочь.

Анна Полиянчук23 ноября 2015, 14:46

Елена, лучше обратитесь в банк к ипотечному менеджеру или в частную фирну к ипотечному брокеру. Вам все рассчитают и ответят на Ваш вопрос более конкретно. Тем более самый главный фактор- это Ваш возраст и трудовой стаж.

Виталий Котов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 ноября 2015, 22:10

Реально

Ваши Соседи

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 декабря 2015, 0:47

Елена, шансы есть всегда!
Самое главное чтобы одобрением занимался профессионал.
У нас есть ипотечный брокер, который сотрудничает с более чем 30-ю различными банками, она и будет заниматься одобрением ипотечного кредита.
Самое главное это встретиться с Вами, пообщаться, понять что конкретно Вы хотите, ну и самое главное сможете ли вы выплачивать кредит. Это очень Важно!
Обращайтесь, проконсультирую 8(925) 360-70-09

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru