недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Заключение аванса и проведение сделки по покупке квартиры

Москва 785 12

Здравствуйте!

Планируем покупку квартиры и пришли на подписание аванса.

Подскажите пожалуйста, это нормальная практика агентств, что они берут комиссию с продавца и покупателя (при этом подписывается соглашение о неразглашении о второй комиссии друг други) и подбирают своих нотариусов и т.п.


Есть в этом какая то опасность или это просто заработок и никак не влияет на чистоту сделки, только на суммы агентских?

Советы 12
Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 июня 2018, 14:16

Вы пришли на сделку без агента- теперь он у вас есть..) Вы ведь хотели "САМИ"? Агенту продавца платит продавец, агенту покупателя- покупатель, практика. Вам решать. Со стороны продавца (например) есть что скрыть, зная это, будет этот же самый агент Вам правду говорить?
Не сталкивалась с "Соглашением о неразглашении.."))

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 июня 2018, 14:18

Это ненормальная практика! Такая ненормальность, в первую очередь, исходит от покупателя, который в целях экономии не нанял своего специалиста и столкнулся с той же проблемой, но уже с агентом другой стороны. Это хорошо, что столкнулся, а ведь мог и по умолчанию всем всё заплатить и не понять какие оплаты произвёл и какие гарантии получил.

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 июня 2018, 14:19

Такой подход не показатель мошенничества, конечно, но любая сделка - это компромисс и переговоры, а в вашем случае получается "или так, или никак", это неправильно, с учетом того, что без вас мероприятие не состоится в принципе. При таких вводных с вас скорее всего возьму комиссию до регистрации права на ваше имя, может даже ранее дня сделки (а может вообще авансом, не видя документов - не скажешь), поэтому будьте внимательны, отстаивайте свои интересы или предоставьте это профессионалу.

не риэлтор21 июня 2018, 15:05

вот для крупных агентств - это да, абсолютно штатная история: выдоить по максимуму денег со всех, кого только можно. а нормальный риэлтор, частник или представитель небольшой конторки семейного типа, вряд ли будет таким низкопробным способом зарабатывать

Лидия Виссарова21 июня 2018, 16:42

Спасибо за комментарии. Мы собираемся брать риелтора "со своей стороны", просто думала, что внести аванс смогу до этого момента, чтобы закрепить за собой квартиру. А тут вдруг комиссия с нас+ только их банк, только их нотариус и тд. А аргумент "это наши условия".

Борис Д21 июня 2018, 17:02

Я бы вообще не связывался и этим агентом и его агентством, искал бы другой вариант. Они себя скомпрометировали.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 июня 2018, 18:33

Добрый день. Однозначно это ненормальная практика. У Вас должен быть свой риэлтор, привлеченный самостоятельно, а не навязанный стороной продавца. В противном случае конфликт интересов неизбежен. Риэлтор продавца не может объективно и беспристрастно представлять интересы всех сторон сделки. Это все равно, что адвокат и прокурор в одном лице. Если Вы рассчитываете получить корректную информацию по квартире, праву, собственнику, налогах, способах организации/проведения сделки и т.п. Вам следует отказаться от такого рода услуг. Вас уже в самом начале сделки ввели в заблуждение, а что будет дальше...

Лидия Виссарова22 июня 2018, 11:17

Риелтор продавца за эту сумму не предлагает нам никаких услуг или договор. Просто заплатите нам комиссию, таковы наши условия. На сделке нас будет представлять другой агент. Поехала на аванс без него, поскольку понравился объект и хотим быстро провести сделку, чтобы переехать к определенному сроку. Склоняемся все-таки искать другой объект.

Светлана Горинчой22 июня 2018, 12:03

Добрый день! Лидия, а почему вы не хотите привлечь своего агента на внесение аванса другой стороне? Это было бы разумнее всего. Ваш агент на внесении аванса отстоял бы условия сделки, тем более , что вы выступаете в роли покупателя - вы и вправе настаивать на своем банке и на своих условиях сделки (выбор нотариуса, если он необходим , условия оплаты доп. расходов на нотариуса и т.п.)

Лидия Виссарова22 июня 2018, 14:47

Добрый день!
Они согласны на нашего нотариуса и банк, но настаивают на своих комиссионных с нас, о которых мы не должны сообщать собственникам. Говорят, масса просмотров и есть помимо нас кто хочет внести аванс до конца недели.

Лидия Виссарова22 июня 2018, 13:31

Добрый день!
Они согласны на нашего нотариуса и банк, но настаивают на своих комиссионных с нас, о которых мы не должны сообщать собственникам. Говорят, масса просмотров и есть помимо нас кто хочет внести аванс до конца недели.

Армен Гаспарян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 июня 2018, 1:33

Лидия, может Вы не так поняли ситуацию. Крупные агентства оформляют договор оказания услуг с покупателем, так же, как и с продавцом, а в любом договоре должна стоять стоимость услуг. Ведь Вам же не завышают стоимость квартиры. После завершения сделки с Вами подпишут акт выполненных работ, где будет прописано, что взаимных претензий нет и никакую комиссию Вы не заплатите.
Светлана, не хотят привлечь своего агента, потому что не хотят платить за эту услугу. Стоимость услуг своего агента не входит в стоимость квартиры. Авось пронесет и не потеряют все...

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru