недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Здравствуйте! Есть три милиона российских деревянных. Хочу вложить в недвижимость.

Москва 2 229 42

Как грамотно  вложить в недвижимость в Москве  или  московской области  три миллиона рублей?   Что можно приобрести за эти деньги?

Советы 42
Елена СмирноваЛучший совет16 июня 2018, 12:54

Комната подчас - возможные споры/проблемы с соседями, так что лучше квартиру в новой Москве или подмосковье.

Дмитрий16 июня 2018, 10:40

В Москве ничего

Алексей16 июня 2018, 11:00

Даже комнату в комуналке?

Ирина Щербинина16 июня 2018, 11:21

Добрый день, Алексей! За указанную сумму в Москве можно приобрести либо комнату (причем неплохую и в нормальном районе) либо однушку, но в Новой Москве или Подмосковье. Обращайтесь, готова к сотрудничеству.

Алексей16 июня 2018, 11:49

А что будет перспективней, в плане сдачи в аренду, комната в Москве в нормальном районе, или однушка в Подмосковье?

ID: 1305151616 июня 2018, 12:05

Из этих вариантов перспективнее будет ничего.

Алексей16 июня 2018, 16:30

К сожалению финансы не позволяют мне рассматривать другие варианты.

Борис Д16 июня 2018, 13:07

А с какой целью вы хотите вложиться в недвижимость? Если с целю получения дохода, то это сомнительный вариант сам по себе. Если для личных нужд, то из этого и надо исходить. Но в любом случае с коммунальными квартирами я бы не связывался - это ужас, честно говоря.

Алексей16 июня 2018, 16:09

Для личных нужд. Сначала сдавать, чтоб был хоть какой то минимальный доход, а потом, когда дети захотят жить отдельно, отдать им. Да и потом, надо же куда то вложить свободные три миллиона пока их инфляция не подточила, или очередной кризис не накрыл медным тазом. А куда кроме недвижимости? Не в облигации государственного займа же)))

ID: 1378702616 июня 2018, 13:22

Бери однушку в новостройке на начальном этапе и там где найдешь. НО, это русская рулетка. Надо быть великим инвестором, который годами мониторит рынок и знает где и у кого брать. Тем более сейчас, когда 80% всех застройщиков пойдут под банкротство и перед тем как объявить себя таковым, объявят вкусные акции для приманки дурачков и с полными карманами отправятся на острова

Алексей16 июня 2018, 16:19

В том то и дело что тут надо хорошо разбираться и иметь представление где можно брать, а где лучше не стОит. А я в этой теме полный ноль, и "где почем хоккей с мячом" совершенно не представляю. Поэтому мне такой вариант однозначно не подходит.

Анна Иголкина16 июня 2018, 14:36

Можно вложиться в ЖК Столичный на территории Железнодорожного (Балашиха)

Алексей16 июня 2018, 16:35

Спасибо. Это интересный вариант, стоит помониторить.

Михаил16 июня 2018, 17:37

Главное в выборе места покупки в подмосковье учитывать транспортную доступность, должна быть станция электрички в пешей доступности, автобусы и маршрутки это не серьезно, рекомендую рассмотреть первые две ветки МЦД которые собираются вводить в сл году, нахабино-подольск и одинцово-лобня, соответственно города долгопрудный, одинцово, красногорск, нахабино, щербинка, вл всех вариантах исключительно с пешей доступностью до станции, по моему мнению это наиболее ликвидные варианты, легче и сдать и жить в будущем, работая в мск, так же есть вариант купить комнату в доме, попавшем под программу реновации, появляется шанс получить новую квартиру, но гарантий никаких, и по времени не ясно.

Алексей16 июня 2018, 23:11

Спасибо, учту.

LAN ESTATE

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 июня 2018, 17:43

Если есть немного побольше, чем 3 млн - то есть хорошие варианты и не только в области, но и в Новой Москве. Звоните.

Алексей16 июня 2018, 23:10

К сожалению больше пока нет. Вот если доллар будет 63 и побольше, тогда и у меня будет побольше. А пока только три, с небольшим хвостиком.

LAN ESTATE

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 июня 2018, 7:46

Есть и от 2 млн однокомнатные и по 3+/- млн двухкомнатные, но сдавать будет немного сложнее, хотя ликвидность высокая из-за московской прописки и цены.
3,1 - 3,3 можно найти без мск прописки.

Алексей17 июня 2018, 22:21

Это в области?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 июня 2018, 19:04

Если рассматривать ближайшее Подмосковье (до 10 км от МКАД), то это будет студия, примерно 25м2, в новостройке. Такие варианты есть практически по всем направлениям. Для вторичного рынка такого бюджета недостаточно. Если рассматривать от 10 до 30 км от МКАД, то можно купить полноценную квартиру в старом фонде. Опять же, такие предложения есть везде. Если интересует транспортная доступность, то рассматривать следует только те населенные пункты, где есть прямое ж/д сообщение с Москвой. Например, Апрелевка, Подольск, Домодедово и аналогичное. Московская область огромная, чтобы корректно что-либо проанализировать необходимо потратить время. Тут два варианта. Вы самостоятельно все это делаете (бесплатно) или обращаетесь за помощью к риэлтору (разумеется платно).
А вообще 3 м.р. это не бюджет для игры в инвестора.

Алексей16 июня 2018, 23:16

3 м.р. может и не ахти какие деньги, но кое что, я смотрю, можно приобрести и за эту сумму.

Елена Смирнова16 июня 2018, 22:07

НИ одна из приведенных выше ссылок не открывается.

Михаил16 июня 2018, 22:31

странно, с мобильника почему то так скопировалось, вот нормальные ссылки
https://krasnogorsk.cian.ru/sale/flat/169715331/
https://podolsk.cian.ru/sale/flat/186301882/
https://podolsk.cian.ru/sale/flat/169393207/
https://lobnya.cian.ru/sale/flat/184668061/
https://www.cian.ru/sale/flat/186935438/
последнее- комната в доме под реновацию вообще единственный вариант в пределах мкада и в пределах этой стоимости, и при этом в далеко не самом худшем районе и месте, но все равно это на любителя)
я бы из этого всего выбрал вариант в красногорске, удачная ветка жд, 10 мин и на тушинской, до кольца метро добираться быстрее чем жителям митино на том же метро) тем более собираются сделать мцд и интервальное движение, но если есть где жить, можно и комнату под реновацию рассмотреть, если конечно все впорядке юридически

Алексей16 июня 2018, 23:07

Спасибо за ссылки. Буду думать.

Сергей16 июня 2018, 23:15

Сегодня вкладывать деньги в недвижимость нет смысла, лучше открыть вклад и разбить по банкам, я 10 лет назад купил капитальный гараж, два года продать не мог, ели продал и вернул свои деньги, просто повезло. Алексей, все прощитай , сколько будешь ждать строку, сколько нужно будет потратить на ремонт, мебель , не благодарным арендаторам и т.д. Недвига дорожать больше не будет, на то есть свои причины, страна под санкциями и это надолго и серьезно. И ещё, я смотрю у вас есть сомнения, это значит нет.

Алексей17 июня 2018, 22:25

Вкладам я уже недоверяю. Власть опять может сделать финт ушами, как в 1998/2008/2014 годах, обвалить рубль, и эти деньги превратятся в черепки.

Елена Смирнова17 июня 2018, 1:24

Сегодня на 3 млн. можно купить квартиру, а завтра - только батон колбасы. Выборы прошли, НДС подняли, коммуналку с 1 июля по плану, пенсионный возраст -тоже (далеко не все до пенсии доживают, увы...).
Так что о каких вкладах и в каких банках говорят некоторые.....

КОНТАКТ КОНТАКТ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 июня 2018, 8:09

есть комната в 2-ке 10 м2, изолированная под ключ, в Зюзино, под реновацию, 21 г рядом пруд и 5 мин пешко от новой станции метро. сдается сейчас за 12000 руб. Вот и перспектива, и деньги сейчас, проблем с соседями нет, и новое жилье через 3 года

КОНТАКТ КОНТАКТ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 июня 2018, 8:12

для Сергея, в прошлом ноябре клиенту продали квартиру, 1 500 000 р тут же положил на счет под % на 5 месяцев, такая акция была в Сбере, пришел в апреле снять деньги и %... а денег нету !!! кто то снял !!! и остался человек без денег. а говорила прикупить что нибудь...

Обратите внимание на Красную Поляну Адлерского района. Летом живете в квартире сами - зимой сдаете за большие деньги горнолыжникам. Подробнее в Ютубе.

Сергей17 июня 2018, 11:10

Что мне ответить, во первых нужно делать вклад в системо образующиеся банки, втоое, про какой батон здесь дама пишет, ещё раз -10 лет назад купил гараж за 730 т.р. продавал 2 года еле продал за свои, какой я имел доход 5 процентов с аренды, вот и все, а на вкладах за эти 10 лет можно было заработать больше, проценты были даже одно время и 20. Вот вам и вывод :Недвига за 10 не прибавила ни копейки, а почему никто не расписывает , сколько денег нужно вложить в ремонт , налоги за сдачу в аренду, работа с людьми , постоянные косметические ремонты, оправдана покупка только если нужно для проживания своим. Не забывайте, скоро будет страхование квартир от государства, закон готовят.

Алексей17 июня 2018, 22:32

Сначала будет сдача, а потом для проживания своим. Я так и планирую.

Сергей20 июня 2018, 0:03

Планы обычно не сбываются.

Борис Д17 июня 2018, 14:52

ID: 7058131, и что ж такого можно купить в Москве за 3 миллиона, чтобы через год получить чистыми 4.5 миллиона?

КОНТАКТ КОНТАКТ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 июня 2018, 16:14

и ждать 5 лет не уплатив налогов

Сергей18 июня 2018, 10:21

Вот когда нужно будет детям квартира, тогда и купите, а так это лишние затраты, доход от аренды минимальный, а головной боли от аренды очень много. Пока положите на вклад.

Сергей18 июня 2018, 10:26

Алексей,добрый день! Если есть желание обсудить ситуацию,то готов встретиться у нас в офисе. Работаю в самом крупном агенстве недвижимости в г. Москве. С уважением Сергей.

Надежда Гарнюк18 июня 2018, 15:17

Уважаемые люди! Прекратите предлагать-навязывать свои объекты-услуги! Не превращайте форум в наперсточник!

ID: 705813119 июня 2018, 14:55

Надежда,если Вы не знаете куда вложить деньги,то это не значит ,что этого не знают другие..

Николай Волков19 июня 2018, 19:08

Алексей найдите подрядчиков, установите тесный контакт и вперед они часто продает даже дешевле застройщика. Знаю на 100%, уже делали так.

Сергей20 июня 2018, 0:14

К чему это.

редакцияeditorial@cian.ru