Мы продолжаем знакомить читателей со средними показателями цен на жилье в районах и округах столицы.
СИТУАЦИЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ в феврале отчасти повторила январь. Прирост стоимости квадратного метра в Москве за минувший месяц составил 1,4%, отмечают в аналитическом центре www.irn.ru. Это немногим меньше, чем в январе, когда индекс прибавил 1,7% (5367 долл./кв. м). По мнению экспертов, положительная динамика во многом обусловлена укреплением рубля и снижением курса доллара. В лидерах подорожания по-прежнему наиболее доступные квартиры в пятиэтажках и панельных домах советского периода. Впрочем, современные монолитно-кирпичные дома отстают уже не так заметно. На первые строчки ценового рейтинга вышли объекты в районе станций метро «Кропоткинская» и «Парк культуры», где сосредоточено в основном элитное жилье столицы. Увеличение стоимости квадрата было также отмечено в Очаково-Матвеевском, Сокольниках, Бирюлево, Марьино и даже в Капотне.
|
|
В РАЙОНАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ ЗА МКАД, самые высокие цены по-прежнему остаются в Куркино и Моложановском. Здесь средняя стоимость 1 кв. м составляет 5108 долл. На второй позиции остается Митино, однако третью строчку вместо Северного Бутово заняли Жулебино и Некрасовка. Самое доступное жилье в Зеленограде — 3670 долл. кв./м, Ново-Переделкино и Внуково (4044 долл.), на третьей строчке Солнцево (4254 долл.).
|
|
ДИАПАЗОН СРЕДНИХ ЦЕН по административным округам Москвы в феврале 2013 г. составил 4449–7878 долл./кв. м. За прошедший месяц долларовая стоимость жилья во всех без исключения округах столицы показала рост. Максимальные показатели зафиксированы в Северном административном округе (+2,4%), минимальные — в Юго-Западном (+0,3%).
ФЕВРАЛЬСКАЯ ДИНАМИКА ЦЕН на жилье показала, что рынок демонстрирует смешанные тенденции. Престижные Западный и Юго-Западный округа по-прежнему среди отстающих, однако Центральный, самый дорогой, переместился из конца в середину рейтинга. Впрочем, лидируют пока все же достаточно недорогие и демократичные САО и ЮАО, но районы за МКАД в сумме показали меньший прирост, чем тот же Центральный округ. Это свидетельствует о том, что в недалеком будущем рост цен на рынке может смениться стагнацией. И наиболее вероятной причиной, как уже не раз бывало, станет ухудшение макроэкономической ситуации.
|
|
| В ЦЕНТРАЛЬНОМ ОКРУГЕ Арбат не сдает лидерских позиций — квадратный метр здесь предлагается за 9632 долл. Тверской район уже не первый месяц обходит в рейтинге Китай-город. Однако темпы роста цен здесь замедлились с +2,6% до +0,4%. Впрочем, жилье на Китай-городе показывает такую же динамику. В феврале средняя цена была зафиксирована на уровне 9632 долл./ кв. м (плюс 267 долл. за месяц). |
ПЕРСПЕКТИВЫ МОСКОВСКОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ по итогам февраля выглядят довольно неоднозначными. Макроэкономическая ситуация после непродолжительного периода стабильности снова готова взорваться. Все будет зависеть от величины коррекции на финансовых рынках и степени связанной с этим паники. Как показывает опыт, от незначительной нестабильности в мире финансов продажа квартир и недвижимости только выигрывает. Боясь девальвации валют, инфляции и прочих проблем, люди склонны торопиться купить квартиру как наиболее значимую материальную ценность. Другое дело, что чем больше люди, компании и правительство осознают возможность развития кризиса и готовятся к нему, тем меньше шансов, что он реально произойдет.
