Мы продолжаем знакомить читателей со средними ценовыми показателями московского жилья в районах и округах столицы.
В МАЕ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ жилья долларовые цены в среднем упали на 1,1%. Наиболее устойчивыми к коррекции оказались качественные, но не самые дорогие квартиры — в кирпичных домах советского периода и сталинках, а также в современных монолитно-кирпичных зданиях. Основное снижение цен пришлось на панельное жилье. Эта тенденция отчасти отразилась и на динамике цен Московского региона по географии: стоимость квадрата более всего снизилась в районах за МКАД, застроенных преимущественно хрущевками. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», стоимость 1 кв. м в мае снизилась с 5365 до 5306 долл. Рублевые цены просели примерно в той же пропорции и варьируются в коридоре 165–166 тыс. руб./кв. м. Впрочем, если посмотреть динамику цен за более продолжительный период, то пока можно говорить лишь о топтании на месте.
|
|
В РАЙОНАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ ЗА МКАД, в мае, как и последние несколько месяцев, лидируют районы Куркино и Молжаниново. Здесь средняя стоимость 1 кв. м за месяц подросла на 0,5% (до 5095 долл.). На второй позиции — Митино, а на третьей устойчиво обосновались районы Жулебино и Некрасовка. Самое доступное жилье в Зеленограде — 3690 долл./кв. м, затем в Ново-Переделкино, Внуково и Солнцево.
|
|
ДИАПАЗОН СРЕДНИХ ЦЕН по административным округам Москвы в мае 2013 г. составил 4294–7698 долл./кв. м. За прошедший месяц долларовая стоимость жилья во всех без исключения округах столицы показала снижение. Самое значительное падение цен зафиксировано в Северо-Восточном (–1,8%) и Юго-Восточном (–1,7%) административных округах.
МАЙ ОКАЗАЛСЯ УДИВИТЕЛЬНО СПОКОЙНЫМ МЕСЯЦЕМ для рынка вторичного жилья. Как отмечают эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в условиях умеренной нестабильности недвижимость в Москве и Подмосковье только выигрывает, оставаясь тихой гаванью и своеобразным защитным активом. Пока, по мнению специалистов, складывается примерно такая ситуация: с одной стороны, проблем в экономике и на финансовых рынках хватает, но, с другой стороны, в полноценную новую волну кризиса все эти неурядицы не вылились, что в целом считается благоприятной ситуацией для рынка недвижимости.
|
В ЦЕНТРАЛЬНОМ ОКРУГЕ на первую строчку рейтинга переместился Тверской район (стоимость квадратного метра 9394 долл.). Цена здесь подросла на 0,3%. А вот Арбат и следующий за ним Китай-город не могут пока выйти из зоны падения. В апреле коррекция составила –1,6 и –2,8% соответственно. В мае картина практически не изменилась (–2,1 и –2,3%).
|
|
ЭКСПЕРТЫ КОНСТАТИРУЮТ, что рынок недвижимости продолжает расти по объемам, причем во всех сегментах. Строительная пауза, связанная со сменой мэра в столице и последующим периодом запретов, прошла, и во взаимоотношениях застройщиков и власти наметилась оттепель. Пока спрос на жилье подпитывается умеренными проблемами в экономике, а также различными программами денежных вливаний во всем мире и высокими ценами на нефть, на отечественном рынке недвижимости будут сохраняться относительная стабильность и баланс спроса и предложения. Но если на фоне роста объемов в Московском регионе возникнет новая волна мирового финансового кризиса по сценарию 2008 г., то рынок недвижимости может оказаться в незавидной ситуации и потребовать существенной ценовой коррекции.
|
|
