Эксперты ожидают снижения цен на квартиры

Комментариев: 12

В России снижаются объемы строительства жилья. В 2016 году на рынок было выставлено значительно меньше квартир, чем в 2015 году. Участники рынка полагают, что эта тенденция сохранится, пишет  Газета.Ru. В течение последних лет строительство жилья велось ударными темпами. В результате объем предложения ощутимо превысил спрос.
 

Эксперты отмечают, что сейчас рынок сильно перегрет. Они полагают, что в ближайшие годы пузырь будет постепенно сдуваться, снизится количество новостроек, жилье будет дешеветь.
 

В Минстрое подсчитали, что в 2016 году в РФ было построено примерно 77–80 млн кв. метров жилой недвижимости. В 2015 году было построено 85 млн кв. метров.
 

На столичном рынке жилой недвижимости спад особенно хорошо заметен. Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», отмечает, что в Москве объем ввода новостроек в 2016 году составил 3,34 млн кв. метров, в то время как в 2015 году было сдано 3,87 млн кв. метров жилья. По ее словам, снижение активности застройщиков было ожидаемым. За последние три года объемы строительства жилья и в России в целом, и в столице, были рекордными за посткризисные 2008–2014 годы. Каждый год в стране вводилось примерно 69 млн кв. м жилой недвижимости, в Москве ежегодно сдавали в эксплуатацию 2,9 млн кв. метров жилья.
 

Кирилл Яковенко, аналитик ГК «Алор», убежден, что сокращение застройщиками объемов ввода жилья и снижение цен на квартиры — это долгосрочная тенденция. По его словам, столичный рынок недвижимости был перегрет. Стоимость «квадрата» ликвидных однокомнатных квартир выросла с $850 в 1996–1998 годах до $6000 в 2008-м году. На жилищном рынке образовался спекулятивный пузырь, и сейчас этот пузырь лопается. Причин тому множество: экономический кризис, недостаток дешевых кредитных средств, изменения налогового законодательства, касающиеся сферы недвижимости.
 

Вячеслав Антропов, директор по развитию Contact Real Estate, говорит, что предложение жилья сейчас значительно превышает спрос, и снижение застройщиками объемов ввода значительно не изменит положение. Предпосылок для дефицита первичного жилья нет, имеющегося объема хватит на несколько лет.
 

Литинецкая согласна с тем, что сокращение ввода серьезно не повлияет на ситуацию, сложившуюся на рынке. По ее мнению, для застройщиков, которые устали от высокой конкуренции, вынуждающей их снижать цены, это станет позитивным сигналом.
 

По словам Яковенко, в ближайшие два-три года объем строительства жилья будет каждый год сокращаться на 10%, а долларовые цены будут снижаться на 5–6%.

Комментарии

  • Интересно. Предложение будет снижаться год от года, но цена будет падать. Очень интересно.

    • Ну а что такого? 2-3 года предложение снижаться, цена падать. В какой-то момент процесс развернется и предложение начнет расти и цена! Баланс знаете ли. А вот то, что долларовые будут снижаться всего на 5-6% вот это очень интересно, хотя в среднем по году может и так, но в отдельные моменты, видимо, значительно больше.

    • Рост цены вследствие роста предложения. Ещё более интересно.

    • Не упрощайте и не передергивайте! Процессы запаздывают! Для ватанов: увеличится спрос, увеличится цена, начнет рости предложение!!!

  • Не надо забывать, что стоимость квадратного метра привязана к стоимости доллара или евро;
    Все инвестиционные проекты связанные со строительством исчисляются в валюте. Как видим рубль крепчает - в следствии этого снижаются объемы инвестиций, падают строительные темпы и снижается стоимость квадратного метра жилья. Вероятно цены должны обрушиться, но этому не позволят произойти - слишком уж серьёзные последствия у всякого рода обрушений и скачков. Заинтересованные игроки будут удерживать цены от падения, зарабатывая на медленном снижении.

    • Строят всё меньше поэтому цена всё ниже... Вероятно скоро всё должно окончательно рухнуть: строить перестанут совсем и начнут раздавать даром. Но этому произойти не позволят. Ну что ж, будем надеяться.

      З.Ы. Весело тут у вас :)

    • Сергей: Как видим рубль крепчает.... - вот это не совсем мне понятно, ибо мы должны наблюдать рост цены в $ ну хоть 1-2 % в год, а не снижение или отсутствие падения. Предположим: квартира стоит 5 млн. - 100 тыс.$ (курс=50), цена упала на 10% = 4,5 млн., но и курс стал 45.... в итоге цена в $ не изменилась! А если рубль укрепился больше 10%, то и вовсе в $ выросла!

  • Александр Агапов

    "стоимость квадратного метра привязана к стоимости доллара или евро" - весьма спорное утверждение! У нас строители получают з/п в $? Или цены на стройматериалы обозначены в €? Или подключение к коммуникациям за валюту? Нет. Стоимость проектов просчитывается заранее и цены закрепляются в договорах с поставщиками в рублях. А главное, практически все проекты строятся на кредитные средства, которые банки выдают опять же в рублях. А то, что курс сейчас несколько колыхнулся в сторону укрепления деревянного - не факт что это надолго. Есть же генеральная линия, по которой средний курс на 2017 год 65-67 руб/$.
    Одновременное снижение объёма предложения и цены на первичку возможно. Просто новое строить будет не на что и не кому, а то, что построено, надо будет сливать за любые деньги, чтобы не оставаться в неликвидных активах и иметь возможность погасить ранее взятые кредиты да и на налоги не попасть.

    • Кредиты вполне возможно продолжают брать в $ (брать в РФ под 15-20 годовых в рублях?- это издевательство даже для застройщиков).Хотя утверждение действительно весьма спорное. Хотелось бы что бы кто в теме развил ее подробнее.

  • А вообще серьезного (1,5-2 раза) падения цен на жилье в рублях не будет. Забудьте об этом. P/S. забыл уточнить... конечно же речь о Москве.

  • Да плевать вообще. Я как не мог позволить себе купить квартиру, так и не могу сейчас. Максимальная стоимость квадратного метра, который я могу потянуть с моей з/п 45/50 тыс. Если таких цен в области не будет на этапе сдачи гости.комиссии, то я буду лучше снимать. Там по любому выгоднее..А платить Банку втридорога я не собираюсь, пусть лохов ищут

    • Есть в области варианты до 50 за квадрат, но это 40 км от МКАД (час в электричке и Вы в центре столицы нашей родины). Будете до работы 2 часа ехать... но что делать.