недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/статьи

Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры

25 860 31
Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры
Советы бывалого модератора

Настоящей чумой для рынка аренды некоторых регионов стали так называемые «информационные агентства». Пусть вас не обманывает терминология: это не агентства и никакой информации у них нет. Хотя представляться «агентами», «риэлторами», «агентством», «фирмой», «компанией по недвижимости», «отделом аренды», «юристом», «юридической конторой» они очень любят. На самом деле это просто обнаглевшие от собственной безнаказанности жулики.

Жулики потому что единственная их цель взять у вас деньги под любые обещания, которые они изначально не собираются, да и не могут выполнить: нет у них никаких квартир, собственников, базы данных и т.д. Да и не нужны они им деньги вы отдадите и так, просто поддавшись несложным манипуляциям.

Обнаглевшие от безнаказанности, потому что, приняв у вас деньги, дают вам подписать хитро составленный договор, по которому они «выполняют свои обязательства». Придете выяснять отношения? На этот случай у них есть серьезная охрана и телефон ближайшего отделения полиции.

Основные сценарии обмана

Все начинается с объявлений. Вы находите объявление о сдаче квартиры по очень привлекательной цене.

Сама квартира сказка! Такие обычно сдаются «жадными хозяевами» в два-три раза дороже. А тут удача! Не все арендодатели еще продались золотому тельцу. Некоторые, сделав в квартире ремонт за сотни тысяч рублей, готовы сдать ее потом за сущие копейки. Ведь не все же деньги лопатой гребут, некоторые за зарплату с утра до вечера горбатятся. И поэтому собственник, одержимый чувством социальной справедливости, готов покровительствовать именно вам: нормальным, адекватным, работящим людям.


Урок первый. Так не бывает. Никогда. Если собственник и не угадывает с рыночной ценой, то всегда в свою пользу. То есть его цена процентов на 10-20 выше рыночной, а не на 20-60 процентов ниже. И с ним еще нужно торговаться, что в большинстве случаев делают обычные агенты и частные маклеры, работающие за процент от сделки по факту ее завершения. Либо вы сами, если вам повезло выйти напрямую на наймодателя. Но уговорить собственника на цену, намного ниже рыночной, невозможно! Это не удавалось нигде, никому и никогда, поверьте моему 30-летнему стажу работы в сфере аренды квартир. И если вы мне поверили, остальное можете не читать. Вас уже не обманут в «информационном агентстве».

Но если вы всё-таки позвоните по этому прекрасному объявлению, то вас обязательно попытаются обмануть одним из этих способов:

1. Классический

Да, квартира есть! Собственник готов показать. Нужно подъехать к нам в офис, чтобы оформить... Да не важно, что оформить! Или чтобы подобрать... Ну, что-нибудь подобрать! Или чтобы убедиться, чтобы не кататься, чтобы договориться... В общем, чтобы ПРОПЛАТИТЬСЯ! ПОДЪЕХАТЬ! НЕ НА КВАРТИРУ! В офис! К нам! МЫ «агенты», «риэлторы», «агентство», «фирма», «компания по недвижимости», «отдел аренды», «юрист», «юридическая контора»!


Урок второй. Ехать в офис совершенно незачем. Обычный агент все делает на квартире, предлагаемой в найм (аренду). И комиссионные берет после согласования всех нюансов сделки и условий проживания, подписания договора найма (аренды), проверки ключей, составления описи передаваемого имущества и фиксации показаний счетчиков. Никаких трудностей при этом не возникает! Так сдают квартиры по всему миру. «Если нужно ехать в офис, а не на просмотр квартиры, значит вы общаетесь с мошенниками!»

2. Я собственник, но сдаю через агентство

Да квартира еще не сдана. Да, я собственник. Посмотреть? Я сдаю через агентство, вам нужно… ПОДЪЕХАТЬ К «моему агентству» В ОФИС (!) и заключить «договор». Мне нужны юридические гарантии! А стоимость «договора» я, собственник, вычту из первого месяца оплаты квартиры.

3. Заплатите аванс на карту, а то много вас тут звонит!

И действительно! На той квартире из сказочного объявления мы сэкономим тысяч пятнадцать в месяц! А две-три-четыре тысячи, чтобы «застолбить вариант за собой» мелочь.

Урок третий. Никаких денег до просмотра! Высокие технологии позволяют жуликам оптимизировать процесс обмана. Больше не нужно тратиться на офис, охрану, «крышу» и девушек за компьютерами. Не нужно, наконец, смотреть жертвам в глаза и разыгрывать постановочные спектакли, о которых пойдет речь ниже. Нужно всего лишь озвучить условие внесения аванса максимальному количеству соискателей. А это количество достигается чем? Правильно! Предлагаемый в объявлении вариант втрое лучше по цене/качеству, чем все остальные. Некоторые из мошенников, работающих по данной схеме, вообще по телефону не разговаривают, а общаются через мессенджер.

4. У нас два вида услуг: информационные и «оплата по факту»

Если вы едете снимать квартиру сами, это стоит в три раза дешевле, чем в сопровождении «нашего агента».Все еще хотите с агентом? Тогда вам нужно подъехать... правильно, в офис! И оттуда уже ехать с агентом на просмотр. Не хотите в офис? Тогда агент вам перезвонит.

Правда перезвонит! И не один, а из всех агентств города! Потому что жулики заработали и на вашем отказе, просто продав ваш телефон как лид обычным агентствам.

Если вы приезжаете в офис, в надежде поехать с агентом на просмотр той прекрасной квартиры из объявления, то окажется, что сейчас все агенты на показах, а когда будут не известно. Но именно ваш вариант можно смотреть прямо сейчас. Самостоятельно. После оплаты. На самом деле, никаких агентов в этой конторе нет и никогда не было, также как и дешевых красивых квартир, которые они предлагают снять. Есть жулики, знающие свои роли в заранее расписанном до мелочей спектакле.

Вам дадут созвониться с «собственником». И он все подтвердит. И расскажет о таких деталях, о которых «может знать только собственник». И никаких сомнений в подлинности «собственника» у вас не возникнет. И вы заплатите 2-3-5-10 тысяч, подпишете «договор» и воодушевленно помчитесь искать несуществующий адрес несуществующей квартиры. Как и тысячи других ежедневно обманываемых такими конторами людей по всей России.


Спасибо за внимание! Надеюсь, что после этого рассказа у жуликов заметно сократится клиентская база. Мне, если честно, они сильно надоели. На cian.ru я блокирую объявления таких «фирм» тысячами. Но какое-то время, пока я не нашел их новых объявлений, они могут присутствовать на сайте. Пожалуйста, не поддавайтесь на обман, и не дайте обмануть жуликам других людей. Если вы видите подозрительно сказочное объявление, сообщите о нём администрации сайта – нажмите кнопку «Пожаловаться», выберите «Юридические вопросы» и оставьте жалобу. Модератор её сразу увидит.

Комментарии 31
Александр Черный2 августа 2017, 8:23

Да ничего у жуликов не сократится...Все у них будет хорошо пока куча "умных" людей не готова "переплачивать агентам"..Эти информационные агентства уже лет как 10 существуют..в интернете можно посмотреть их адреса и телефоны..а народ все равно идет к ним в надежде что повезет и удастся сэкономить...Не удастся..Скудоумие и жадность это питательная среда для жуликов всех мастей

Ответить
Егор Хуснулин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 августа 2017, 14:13

Да какие 10, что Вы. 20 как минимум. А дураков не учит ничего.

Елена Назарова2 сентября 2017, 14:44

+ 100!!! На жадности арендаторов всё и держится. Вот и попадаются на бесплатный ( дешевый) сыр...

Георгий13 марта 2018, 19:19

Александр вы правы конечно сколько веревочки не вится конец все равно рано или поздно придет

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 августа 2017, 10:34

Эти мошенники работают спокойно под покровительством и ничего им никогда не будет. Помнится мне они в Санкт-Петербурге на самом Невском умудрились в двух местах офисы открыть с вывеской, и проработали по 3 месяца спокойно..........

Ответить
Александр2 августа 2017, 13:33

Никак не могу понять единственного момента в этой истории - сколько людей нужно кинуть в месяц, чтобы отбить аренду офиса, оплату "охраны",проплатиться в структуры контроля, и чтобы деньги остались? Коли прокурорские "не видят" НЕ ОДИН ГОД!!! - хотя "статья" просто очевидна- значит тоже на содержании?

Ответить
Виталий 2 августа 2017, 13:39

Квартиросъемщик рассказал, как пришел в агенство, те показали фото квартиры, уговорили внести аванс за два месяца, дали ключи, а приехал на адрес - нет такого. Он обратно. А агенство съехало......

Ответить
Василий Конаков2 августа 2017, 15:19

Отлично все расписали прямо по науке. Вспоминаю сейчас как в 90е сам не раз попадал на деньги. Сейчас даже немного смешно

Ответить
Евгения2 августа 2017, 19:01

Какая знакомая ситуация!!!!!!!!!!!!!!!! Сама так однажды попалась... аж 100 баксов им отдала...было это в 2004г. Удивлена, что до сих пор данные схемы существуют.

Ответить
ирена2 августа 2017, 20:36

Наверное, всем понятно, почему они так и процветают уже 20 лет.
Но вот рассказал один пострадавший мужик, что удалось ему свои деньги вернуть!!! Поднял скандал, угрозы, милиция, что ли...
Вообще я стараюсь объяснять свежеприбывшим, причем, они все очень удивляются, что нельзя, оказывается, никакие деньги давать, пока не приведут на объект и не покажут документы!

Ответить
Ольга Никольская30 августа 2017, 13:20

Я так чуть не попалась в 2002. Приехала в агенство с подружкой, она хотела квартиру. Предложили за 50 долларов список свободных квартир. Что-то у меня екнулр, я ее от говорила.
А потом кто-то из знакомых так попал. Потом рассказывали, что по всем телефонам квартир из списка собственники отвечали, что "извините, только что, буквально 5 минут назад, квартира сдана" или "передумали сдавать". И ведь не прикопаешься, по договору услуги информационные, о свободных квартирах, выполнены, в полицию идти не с чем. По факту, конечно, думаю, что ни квартир, ни адресов, ни хозяев не было, а на подставные телефоны отвечали подставные люди.

Ответить
ID: 140042917 января 2018, 14:37

Доброго времени суток! Я являюсь риелтором, работаю в городе Перми, читаю вашу статью и волосы на голове встают дыбом! Какое право вы как сайт, который размещает объявления как от собственников так и от риелторов имеете право так оскорблять риелторов и агенства, пусть даже информационные?! Хочу опровергнуть ровно 90 процентов информации,указанной в данной статье. Во-первых, оформление вашей статьи.. Что за картинка с уголовником?! (который я так понимаю символизирует риелтора), вы автоматически настраивайте людей против риелторов, которые играют не маловажную роль в съеме или покупке жилья в наше время. Во-вторых, вы утверждаете,что у информационных агентств нет НИКАКОЙ ИНФОРМАЦИИ-бред и абсурд полнейший!У меня свое информационное агенство, плюс у меня работает человек на выезде (для тех, кто приезжает с вещами из другого города, и да,выезд с ним стоит дороже, так как представитель моего агенства возит клиентов и заполняет за них договор найма). Информации конкретно у меня достаточно, информация копиться годами! И стоит не малых трудов,чтоб ее собрать. напомню так же крылатое выражение "КТО ВЛАДЕЕТ ИНФОРМАЦИЕЙ, ТОТ ВЛАДЕЕТ МИРОМ!". В данной статье вы полили грязью конкретно меня и многих моих коллег! Почему вы так настраивайте людей?! Комментарии тоже почитала к вашей статье, люди пишут о том, о чем вообще не имеют понятия! Говорят, например, о каком-то покровительстве.. чушь! или о каких-то вывесках, про то что агенства такие проработали три месяца..какие 3 месяца?откуда у вас такая информация? Да, я согласна, что не все работают честно, многие клиенты действительно попадаются на низкие цены и красивые фото. НО!это не значит, что ВСЕ так работают! У меня достаточно большой опыт, и 9 из 10 клиентов довольны нашей работой (говорю "9", так как в любой сфере деятельности, будь то продуктовый магазин, или такси, всегда есть и будут клиенты, которых не все устроило). Меня крайне возмутила данная статья, я как пользователь вашего сайта хочу, чтоб вы как минимум поменяли картинку к данной статье! а как максимум удалили этот бред,чтоб не пугать клиентов. Зачем мне как риелтору пользоваться ваши сайтом например, если мои потенциальные клиенты, пролистывая список объявлений, увидели данную статью, а именно, внимание клиентов привлечет сначала картинка какого-то зека (извиняюсь за выражение) на полэкрана, который символизирует меня как риелтора, а зек символизирует обман? В риелторах нет ничего плохого и страшного! единственное, что вы написали верно, это то, что не стоит" покупаться" на красивые картинки и очень низкий ценник.

Ответить
Алексей10 января 2018, 11:30

Это не оскорбления, а констатация фактов. Откуда у меня такая информация? Да из опыта работы!
И комментарий, который вы тут накропали = чистосердечному признанию. Информация по аренде эконом-квартир у них видите ли копится годами...Вот в первом варианте статьи я не только назвал вещи своими именами, но и выразил собственное эмоциональное мнение по поводу информационных лохотронов. Мне этот вариант "завернула" редакция. Думаю, произошло это потому, что никто из редакции не попадался в лохотрон сам. Иначе выражение "быдло-лохотроны вон из ЦИАНа!" было бы в статье самым мягким. Валите и обходите наш сайт стороной! Или я вас еще и всех персажаю, как лет десять назад в Москве пересажал. "Риелтор" она...

Алексей Домео

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 февраля 2018, 13:00

Еще раз: информационные лохотроны не агентства, не риелторы, не службы заселения/размещения, не юридические фирмы итд....Информационные лохотроны - обычные кидалы. Жулики самой низкой квалификации. Им все равно в какой сфере людей обманывать. С полгода назад мы из циана со сто пятидесятой попытки выгнали повадившийся информационный лохотрон, в отношении владельца которого в сети были жалобы(и одно судебное решение) на мошенничество: с мобильными телефонами, с контрафактным алкоголем и с фильтрами для воды. Сейчас, наверное, еще какую-нибудь нишу для жульничества нашел.

Виктория2 февраля 2018, 14:55

Абсолютно солидарна с автором статьи. Жадность и квартиросъемщиков и арендодателей (как и покупателей и продавцов) квартир приводит к печальным последствиям. А виноваты риэлторы? Если так пойдут, то можно экономить на всем даже зубы самостоятельно пломбировать.

Александр Колесников8 января 2018, 17:57

В риэлторах нет ничего плохого.
А просить вносить деньги до заселения - это мошенничество чистой воды.
Я тоже думал, что данная схема отжила своё ещё давно.
Но сейчас вопрос аренды встал в Твери и пока 4 из 5 обявлений попались по данной схеме.
Вот минимум 3 из них:
https://tver.cian.ru/rent/flat/168938149/
https://tver.cian.ru/rent/flat/168660136/
https://tver.cian.ru/rent/flat/167368228/

Просят внести деньги и они дают ключи от мира !
Цена вопроса всего 3-4 тысячи и... вопрос решён.
...Вопрос отъёма денег )))

Ответить
Alex18 января 2018, 15:02

Циан работает по чистке объявлений, хоть и медленно.
Сами на днях видели в Москве объявление где владелец сейчас якобы живет в Екатеринбурге (ага, ага на зоне он живет) и чтобы снять его прекрасную квартиру ниже рынка на 20% предлагает сперва внести аванс на его кошелек. Ну не лететь же ему в Москву если клиент не настроен серьезно. А аванс все решает.
Я как услышал ржал в голос. Пожелал ему в итоге чтобы срок ему продлили или вообще чтобы сдох подонок.

Жалобу естественно сразу отправил. Но объявление сняли только через сутки.

Ответить
Алексей Домео

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 января 2018, 12:38

Да, это объявление как-то упустили. Недавно пытались с ним разобраться(это ведь Академическая за 65 от 7 января?) так и не поняли, как она сквозь нашу систему сетей проскользнуло. Хотя именно этот крендель обычно у нас на сайте более 15 минут не задерживается.

Ответить
Виктория31 января 2018, 22:36

Покопавшись несколько дней, сложилось впечатление, что здесь вообще нет собственников. Поставив галочку "собственник", при звонке натыкаюсь на агентство(((((

Ответить
Алексей Домео

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 февраля 2018, 11:51

Это как раз не агентства, а жулики. У агентств не бывает подписи "собственник". В статье же написано, не путайте агентства и жуликов! Собственники у нас есть, но у собственников(это тоже написано в статье) цена в девяти случаях из десяти выше рыночной, а не ниже.

Надежда16 февраля 2018, 12:35

Простите я оговорилась в прошлом коментарии мы хотели снять не квартиру, а комнату за 13000 рублей,а для комнаты цена нормальная

Ответить
Алексей Домео

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 февраля 2018, 17:33

Зависит от региона. В Москве на двоих снять комнату за 13000 почти нереально. А если удастся, то это будет во всех отношениях ужасный вариант.

Ответить
Николай2 марта 2018, 10:39

Молодцы, уважаю. Глупых и жадных учит жизнь рублём. Бесплатной науки нету. А ещё неуважение к работе риэлторов среди тружеников металлообработки повсеместное. Вот пусть и учит их жизнь.

Ответить
Алексей Домео

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 марта 2018, 13:32

Николай, я наверное не совсем акцентировано выделил в статье один момент: 90% пострадавших считает, что их обманули именно риэлторы. А лохотронщики это заблуждение сознательно поддерживают. В чем им здорово помогают СМИ, называя тривиальных жуликов "недобросовестными агентствами". За что обрадованные такими публикациями лохотронщики готовы с ними своими неправедными доходами делиться. Так сказать, взять не очень умных журналистов "в долю".:)

Ответить
Татьяна12 марта 2018, 20:58

Я не поняла,как же нужно снимать квартиру? Где искать объявления? К кому обращаться?

Ответить
Алексей Домео

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 марта 2018, 12:12

Татьяна, все очень просто:
1.Не обращаться к тем, кто требует деньги вперед или визита в офис.
2.Если нужна надежность и оптимально подобранный вариант, обратиться к обычному агенту(он возьмет комиссию только после того, как вы снимете квартиру)
3.Если вам принципиально нужен собственник напрямую - ищите его долго и упорно через знакомых. Но в этом варианте будьте готовы к рискам и ежемесячным переплатам.

Ответить
Надежда25 апреля 2018, 16:01

Здравствуйте, я сама попалась на эту ловушку в Санкт Петербурге на циане увидели хорошую квартиру , позвонили поехали в риэлторскую контору благополучно отдали деньги за какие-то договора, созвонились якобы с хозяйкой квартиры, договорились о встречи , и все прождали наивно два с половиной часа пока они не выключили телефоны, печати регистрации у них три фирмы и охрана повторно не пускают к риэлторам, Вот такая компания"регуль","паритет",кристелн"тел 89646110961.,89218781689 это номера в объявление в данный момент действительны!

Ответить
Алексей Домео

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 апреля 2018, 18:19

Здравствуйте! Я не нашел объявлений с такими телефонами. Вы оставили жалобу? Если оставили, то в какое время приблизительно, я посмотрю.

Ответить
Татьяна Фирстова25 апреля 2018, 19:38

Главное правило при съёме объекта недвижимости : НЕ ПЛАТИТЬ вперёд! Все мы, конечно, задним умом богаты, но страна-то огромная, не пуганых .... ещё о-о-о-чень много, по себе знаю!

Ответить
Татьяна8 мая 2018, 16:42

У Циана на сайте раньше были реальные объявления, можно было пожаловаться вот на таких недобросовестных людей. А сейчас их полно, прямо как на Домофонде, Циан их тоже не фильтрует, лишь бы деньги платили за размещение. Раньше всегда этому сайту доверяла, теперь кому верить?
Жаль, что репутацию свою продали.

Ответить
Алексей Домео

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 мая 2018, 17:17

Татьяна, вы можете верить, можете проверить - это бесплатные объявления. Открывая возможность публикации одного бесплатного объявления, авторы проекта надеялись, что этой возможностью воспользуются собственники и начинающие агенты. А пришли лохотроны. То что единовременно вы видите их много вовсе не свидетельствует о том, что модерация их не блокирует. Во-первых, их публикуется действительно огромное количество(только по Москве 300-400 за 12 часов(ночью они не публикуют). В среднем до блокировки они успевают простоять несколько минут. Чаще всего меньше минуты, в некоторых случаях до получаса. Умножьте 3 минуты на 400, добавьте привлекательность этих предложений и то, как они притягивают к себе внимание и все поймете. Скорее всего, в ближайшее время мы закроем для них эту возможность.

Ответить

Читайте по теме

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru