недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/статьи

Таунхаус VS квартира

32 065 16
Таунхаус VS квартира
За одну и ту же сумму можно купить двухэтажный таунхаус, но за городом, либо однокомнатную квартиру, но внутри МКАДа. Что же выбрать?

Таунхаусы в столичном регионе в последние годы составляют реальную конкуренцию традиционным городским форматам – квартирам и апартаментам

Сблокированные малоэтажные дома перестали быть исключительно загородным видом жилья. Девелоперы включают их даже в некоторые проекты в пределах МКАД, не говоря уже о Новой Москве. 

объем предложения

В границах старой Москвы на сегодняшний день на первичном и вторичном рынках представлено около 800 таунхаусов. 

В ближайшем Подмосковье - еще 3,5 тыс. лотов. 

Источник: база ЦИАН

Журнал ЦИАН с помощью экспертов оценил в сравнении преимущества и недостатки конкурирующих видов недвижимости. 

Разные группы покупателей имеют свои субъективные взгляды на многие вещи, и эти взгляды зачастую бывают диаметрально противоположными.

Ольга Магилина,директор по маркетингу, заместитель генерального директора брокерско-консалтинговой компании Kaskad Недвижимость

Москва vs область 

Казалось бы, тут все понятно. Для желающих быть поближе к природе, но иметь сопоставимые с городским жильем удобства, больше подойдут таунхаусы. Для тех, кто хочет жить в городе, поближе к работе, подойдут квартиры и апартаменты. «На сегодняшний день в границах «старой» Москвы на первичном рынке предложений с таунхаусами нет», – замечает гендиректор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

Однако есть таунхаусы на вторичном рынке: в основном предложения сосредоточены в Куркино, Алтуфьево, Южном Бутово, Митино. А при желании, как оказалось, можно найти и вариант в новостройке, и даже почти в центре Москвы. В частности, в Марьиной Роще в составе строящегося квартала JAZZ в строении Duke предусмотрено 12 двух- и трехуровневых таунхаусов с отдельным входом и придомовой территорией. Хотя, конечно, выбор таунхаусов в городе на несколько порядков меньше, чем квартир и апартаментов.

Транспортная доступность

Если речь идет о таунхаусах в составе ЖК на территории «старой» Москвы, то почти все районы, где они находятся, кроме Куркина, расположены рядом с метро.

Большинство поселков таунхаусов расположено примерно в 30-километровой зоне от МКАД. «Дорога на работу и обратно отнимает от 1,5 до 2 часов в одну сторону», – замечает председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Но если речь идет о таунхаусах, которые возводятся пусть даже в периферийных районах, но с развитой инфраструктурой, с однородной социальной средой и, главное, рядом с местами приложения труда – бизнес-центрами, технопарками, логистическими комплексами, то в таком случае пропадает привязка жителей к Москве, уверяет Ольга Магилина. И тогда децентрализованная локация для «замкадного» объекта превращается в весомый плюс. К примеру, квартал таунхаусов «Кронбург», поселки «Соловьиная роща», «Лесные поляны» и др. находятся в непосредственной близости от микрорайона Коммунарка, где столичные власти собираются к 2025 году закончить реализацию проекта административно-делового центра с созданием десятков тысяч рабочих мест.

Можно найти таунхаус в загородном поселке с хорошей транспортной доступностью. В этом смысле одним из самых популярных направлений, как отмечает Игорь Полуэктов, бизнес-директор компании Optiland, является Новорижское шоссе, высокая пропускная способность которого – хороший аргумент для тех, кто хочет жить за городом, но ежедневно ездит на работу в центр столицы . По оценкам жителей поселка с таунхаусами «Кембридж», путь от дома до метро «Улица 1905 года» занимает около 30 минут, такое же время на дорогу уходит у жителей поселка Марсель по Калужскому шоссе», – добавляет он.

«Реконструкция Калужского шоссе так же положительно сказывается на продажах, малоэтажный формат жилья активно развивается в Новой Москве», – добавляет он.

Кроме того, таунхаус в пригороде, как подмечает Ирина Доброхотова, это хороший вариант для тех, кто работает в удаленном режиме или имеет возможность приезжать офис в отдельные «присутственные» дни.

Площадь

Несомненным преимуществом таунхауса является то, что это сочетание загородного дома и квартиры. «Какой бы просторной ни была городская квартира или апартаменты, всегда в той или иной мере встает вопрос ограниченности пространства», – говорит Ольга Магилина.

сравниваем площади 

Таунхаус – это, как правило, двух-трехуровневое жилье площадью не менее 100 кв. м (а в среднем – 130-140 кв. м), включает 3-4 спальни, гостиный зал, санузлы на каждом этаже, кладовые и пр.

Квартира - площадь продаваемых квартир от 25 кв. м до 100 кв. м. Средняя площадь - 58 кв. м в Москве, 48 кв. м в Новой Москве, 47 кв. м в Московской области. (По данным аналитического центра ЦИАН).

Большой плюс таунхауса – собственная придомовая территория/приусадебный участок. «Каждый таунхаус имеет небольшой участок площадью до 4 соток, где можно разместить беседку для отдыха или площадку для барбекю, – отмечает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, Мария Литинецкая. Летом можно поставить детский мини-бассейн, оставить велосипеды на собственном крыльце».

«В целом, таунхаусы – хороший вариант для семейного проживания. Просторное жилье позволяет объединить под одной крышей два, а то и три поколения, при этом все могут иметь отдельные помещения», – добавляет Доброхотова.

Стоимость

Если рассматривать квартиры, апартаменты и таунхаусы, то наиболее привлекательными по цене квадратного метра, как говорит Ольга Магилина, окажутся таунхаусы, а по цене лота – апартаменты.

Максимальным спросом, по словам главы «Метриум», пользуются таунхаусы с бюджетом покупки 10-15 млн рублей, конкурирующие с городскими квартирами. 

Уже за 5-7 млн рублей покупатель может рассчитывать на монолитно-кирпичный таунхаус площадью около 100 кв. м, с высокими потолками, панорамными окнами, собственным земельным участком и одним-двумя парковочными местами. 

«Причем речь идет о поселках комфорт- и бизнес-классов: с просторной закрытой территорией, видеонаблюдением, ландшафтным дизайном, детскими, игровыми и спортивными площадками», – рассказывает она.

«Двухуровневый таунхаус площадью около 90 кв. м можно приобрести за 5-6 млн рублей, в то время как в столице при этом бюджете удастся купить разве что среднюю однокомнатную квартиру, причем не в самой лучшей локации», – высказывает мнение Ирина Доброхотова.

сравниваем цены

Таунхаусы. От 3,5 млн рублей на расстоянии 40-50 км от МКАД вполне возможно найти таунхаус.

Квартиры. Минимальный бюджет квартиры на первичном рынке внутри МКАД равен 3,26 млн рублей.

Но напомним, что есть еще вариант городских таунхаусов. «В Москве наберется с десяток проектов, в которых представлены не только многоэтажные корпуса, но и таунхаусы. Самый бюджетный отдельно стоящий таунхаус обойдется в 23,8 млн рублей за 144,9 кв. м (207 тыс. за «квадрат»). Для сравнения – обычный апартамент в том же проекте обойдется в среднем в 149 тыс. рублей за кв. м», – говорит Мария Литинецкая. 

Паркинг

У владельца таунхауса, где бы он ни находился – в городе или за его пределами, не будет проблем с парковкой и необходимостью ежемесячно оплачивать машино-место. «Если таунхаус находится в организованном поселке или закрытом ЖК, то это гарантирует владельцу и его семье повышенный уровень безопасности. Охрана не просто выполняет функцию сторожа на КПП, который не пропускает чужие машины на территорию, но и осуществляет постоянный обход территории, осуществляет видеонаблюдение», – говорит Игорь Полуэктов.

Инфраструктура

Этот пункт сильно зависит от местоположения, и в свою очередь во многом определяет критерии качества среды для жизни. Если таунхаус находится в Москве, в каком-либо городе-спутнике, в районе со сложившейся застройкой, то доступность инфраструктуры для его жильцов ничем не отличается от формата городского жилья.

Если речь идет о таунхаусах за городом, то тут ситуация неоднозначная. Конечно, их владельцам сложнее коммуницировать со всеми благами цивилизации мегаполиса – посещать театры, центральные парки столицы, модные ночные клубы, рестораны и прочие знаковые места.

Отсутствие инфраструктуры в Подмосковье пугает практически всех людей, которые мечтают приобрести загородное жилье. 

Игорь Полуэктовбизнес-директор компании Optiland

Но он тут же добавляет, что это на сегодняшний день – это уже миф из прошлого, поскольку многие направления Подмосковья сейчас имеют довольно развитую инфраструктуру. Наиболее продвинутыми в этом плане являются локации вблизи городов Одинцово, Красногорск, Видное, Люберцы.

Как отмечают в компании «Инком-Недвижимость», сейчас застройщики все больше ориентируются на внешнюю инфраструктуру, развивая проекты рядом с крупными населенными пунктами, но минимизируя ее наличие в самом поселке. «Но если речь идет о застройке участка, предназначенного для малоэтажного жилищного строительства, то возведение объектов социальной инфраструктуры вменяется в обязанность застройщика, как и в случае возведения жилого комплекса в городе», – отмечает Ольга Магилина.

Например, школа английского и испанского языка, а также детский сад на 80 мест есть в поселке «Экодолье Обнинск» в 87 км от МКАД (правда, уже в Калужской области). Коттеджный поселок «Павлово» имеет свою школу «Павловская гимназия», которая включает в себя культурно-административный центр, начальную, среднюю и старшую школу, спортивный комплекс, детский сад.

Стоимость содержания и эксплуатации

Учитывая, что площадь таунхауса минимум в полтора раза больше, чем квартиры, величина эксплуатационных расходов колеблется от 3 тыс. до 15 тыс. рублей. 

Кроме того, собственникам приходится самостоятельно заниматься благоустройством своего двора, тогда как во дворе многоэтажного дома это делают районные власти.

сравниваем расходы на эксплуатацию

Таунхаус. Величина расходов на эксплуатацию - 3000-15 000 рублей. 

Плюс - оплата газа, если нет центрального отопления, в зимний период может доходить до 5000 рублей. 

Квартира. Величина расходов на эксплуатацию - 2000-5000 рублей.

Несмотря на сопоставимый тариф, площадь таунхауса минимум в полтора раза больше, чем квартиры. Соответственно, и расходы выше.

За счет низкой плотности населения в поселках с таунхаусами стоимость вывоза мусора, ремонта дорог, охраны выходит дороже на каждый квадратный метр – точная стоимость зависит от количества домов и класса проекта. В массовом сегменте, к примеру, речь идет о 25-35 рублях за кв. м, в бизнес-классе – о 50-60 рублях.

Тарифы за пользование водой и электроэнергией в таунхаусе и квартире сопоставимы. Отличие заключается разве что в отоплении. «В некоторых таунхаусах нет централизованной системы, поэтому приходится пользоваться индивидуальным котлом. Размер платежей за газ напрямую зависит от размера квартиры в таунхаусе и может доходить в зимний период до 5 тыс. рублей. В многоэтажном доме затраты в 2-3 раза ниже», – продолжает Литинецкая. С другой стороны, в таунхаусе нет лифтов, мусоропроводов. За счет этого собственникам не нужно платить за данные услуги, как и за консьержа.

Не стоит забывать и о налогах. Причем владелец таунхауса платит еще и за участок. Хотя, многое зависит от того, как оформлена недвижимость. «Если таунхаус продается как «квартира в многоквартирном блокированном жилом доме», то налог будет начисляться как на квартиру. Для формата «квартира» налогооблагаемая площадь уменьшается на 20 кв. м, для «индивидуальных домов» на 50 кв. м.

В Подмосковье ставка налога на квартиры составляет 0,1% от кадастровой стоимости.

Что же касается земли, то здесь налог высчитывается как произведение кадастровой стоимости участка на налоговую ставку.

Соседи

Обычно таунхаус включает 3-4 секции и столько же квартир. В многоэтажке их на одной лестничной клетке куда больше – в среднем количество колеблется от 6 до 12. «С одной стороны, высокая плотность населения может превратить жилой комплекс в «муравейник». С другой стороны, например, семьям с детьми важно, чтобы их ребенок мог поиграть на улице со сверстниками. И если в многоэтажном доме шанс найти ровесников велик, то соседями по таунхаусу могут оказаться только пенсионеры, которые решили обменять свою городскую квартиру на загородную», – размышляет Мария Литинецкая.

При этом таунхаус, как замечает Игорь Полуэктов, не предполагает наличия соседей сверху и снизу. Максимальное количество соседских семей по таунхаусу – две. «Жизнь в таунхаусе предполагает большую приватность и простор», – говорит он.

Таунхаусы часто приобретают семьи, похожие по статусу и образу жизни, которые дружат между собой, имеют детей одного возраста, схожие интересы, хобби.

 «Сообща, но при этом отдельно, жить веселее и безопаснее, при этом какие-то задачи можно разделить между собой или решать совместно.

 Ирина ДоброхотоваБест-Новострой

Есть и минусы. У владельцев загородных таунхаусов есть печальный опыт, когда им не везло с соседями, устраивающими частые шумные вечеринки. «В многоэтажке дебоширов быстро остановят, поскольку двор является общим имуществом всех жильцов, и никто не станет терпеть неудобства, а на собственном участке сосед имеет гораздо меньше ограничений», – констатирует Мария Литинецкая.

Таунхаусы – это промежуточный вариант для тех, кто мечтает о загородном доме, но пока не может себе его позволить или не хочет брать на себя заботы по содержанию домовладения. «Что интересно – на загородном элитном рынке к нам неоднократно обращались покупатели, которые приобретают таунхаус взамен отдельного дома, поскольку не хотят более держать штат помощников, да и в целом излишне большие площади сегодня стали пользоваться гораздо меньшим спросом», – рассказала она.

Иллюстрации Дмитрия Максимова.

Комментарии 16
ID: 666225130 мая 2018, 15:40

Если кратко, таун - ни рыба, ни мясо)

Ответить
Ирина30 мая 2018, 16:24

Спасибо, Дмитрий! Комментарии к статьям иногда гораздо информативнее. чем статьи.

Ответить
Дмитрий30 мая 2018, 23:00

понятно будет-когда зиму -другую поживешь

Ответить
Егор выше гор31 мая 2018, 0:49

2 часа в одну сторону - жесть.Стоит ли жить в такой Москве?Не стОит.

Ответить
Светлана Начикетасса

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 мая 2018, 9:10

Спасибо за статью!

Ответить
олег смирнов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 мая 2018, 11:14

Статья предназначена не для профессиональных участников рынка, все это не новость Но для разнообразия и контента пойдет

Ответить
Хлоп31 мая 2018, 14:03

Всё не знают уже как своё замкадъе впарить..... для нашей манагерно-юридической "профессиональной" молодёжи

Ответить
Олег4 июня 2018, 14:03

За 7 лет накопился опыт жизни в таунхаусе. Коммуналка получалась в три раза дешевле, чем в квартире такой же площади. Ремонт выполнял сам, либо нанимал мастеров, что существенно дешевле услуг УК. Переехал в МКД. Хочу обратно в таунхаус. МКД - это такой муравейник на 448 квартир, где 70 процентов квартир сдаются, а 30 % собственников никак не могут о чем-то договориться. Летом отключают горячую воду. Недели на две. Когда хочется принять душ - пожалуйте греть воду в кастрюле... Постоянный шум от соседей: сверху, снизу, сбоку... Перфораторы - это закон для субботы и воскресенья. А будешь возмущаться - прилетит бутылка на припаркованный возле подъезда автомобиль. Таунхаус либо дом на своем участке - лучшее решение для комфортной и спокойной жизни

Ответить
ирена6 июня 2018, 11:59

Живу в таунхаусе, это просто несравнимо с многоэтажкой. В пригороде воздух, которым можно дышать. Простор дает ощущение свободы. Соседи совершенно другие, намного вежливее, ведь все покупали, а не живут с рождения, маргиналов не бывает. В отличие от дачки круглый год всё под присмотром соседей. Соседских собак не слышно, никто не топает по потолку.
Коммуналка намного меньше, отопление по счетчику, потеплело - уменьшаю, получается раза в три дешевле на метр. Перепланировка без проблем. Палисадники оборудуют все по своему вкусу. У кого альпийская горка, у кого детская площадка. Детей много. У нас рядом хорошая инфраструктура, а до метро в некоторых питерских районах добраться дольше и дороже.
Но при покупке таунхауса надо подумать о том, из чего он построен. Один сгорел полностью, снаружи был красиво обложен кирпичом, а стены были из деревянных панелей. И еще, об экологии. В Коломягах масса шикарных таунхаусов, и город, и вроде бы всё замечательно.... Но воняет!

Ответить
Иван6 июля 2018, 15:28

Живу в таунхаусе 2 года. Вы забыли про стоимость ремонта! А эта сумма близится к стоимости самого таунхауса - а это совсем другая история! Квартира будет 30-40м2, таунхаус в 3 раза больше, плюс стоимость инженерии - отопление, электрика. Плюс стоимость обслуживания - котельная, придомовая территория, кровля не дай бог... Таунхаус за 5-6 миллионов надо срвнивать с квартирой за 10-12 и иметь ввиду что ежемесячные расходы будут в 2-3раза больше... Так что статья изначально некорректна и надеюсь никого не введет в заблуждение.

Ответить
Анна6 июля 2018, 15:42

За 3, 5 млн.рублей, то есть по минимальной цене однокомнатной квартиры, как написано в статье, таунхаус не купишь, разве что на уровне котлована и куска поля. Бред полный написан. Квартира в разы дешевле и при покупке, и в ремонте, и в обслуживании. Одной мебели в таунхаус сколько надо. Зачем сравнивать не сопоставимое?

Ответить
ID: 61698866 июля 2018, 16:16

Земли в таких поселках (также, как и в коттеджных поселках) как правило выкуплены застройщиком, который становится после сдачи управляющей компанией. При отсутствии должного законодательства в отношении такой недвижимости запросто можно попасть в кабалу к обслуживающей компании и сделать заложниками себя и свою семью в собственном доме. Вспомните историю, например, с Дубровкой и подобными. Мы сами попали в похожую ситуацию - купили участок в коттеджном поселке на землях ИЖС под строительства жилых домов и вдруг оказались в садоводческом товариществе со всеми вытекающими. Никакой суд при этом не защитил.
Поверьте, лучше купить дом в любой деревне поблизости, если хочется жить за городом.

Ответить
ID: 69469036 июля 2018, 16:31

я вот не понимаю любителей таунов. Вы там целыми аулами живёте чтоли? Бабушки-дедушки, родители, дети и куча родственников??? Обычной семье из 3-4 человек нафига таун, чтоб бегать по этажам и искать что где положил?? Что касательно воздуха, соседей и перфораторов.
Я живу в МКД меньше 1км за МКАД, в 30 метрах от подъезда лес, с 20 этажа вид на этот лес, ваши "полисадники" нервно курят в сторонке, Воздух на 20этаже в разы чище чем у вас на 1ом, Летом просыпаюсь под пение птиц, а кукареканье петухов у соседей. Про коммуналку тут уже писали. Недельное отключение гор.воды лечится автоматическим водонагревателем, так что его никто не замечает.

Ответить
ирена6 июля 2018, 18:14

Это ощущение простора... даже не ожидала, насколько это здорово! Вот зима или мерзкая осенняя погода, а тут моё пространство, огромное такое, ведь не колхоз тут живет, отнюдь! Соседи сверху и снизу не портят настроение, в то же время фактически городская инфраструктура, есть всё. Конечно, это не три лимона стоит, и стоимость ремонта тоже пропорциональна площади (хотя нам лучше бы без пафоса, но простор, чем Эрмитаж в человейнике). Вкусы у всех разные, но, если денег не хватает на микро-двушку, то и на таунхаус не хватит. И что, остается про «зелен виноград» ворчать?

Ответить
Марина6 июля 2018, 18:34

По моему мнению, таунхаус предполагает как раз меньшую приватность, чем квартира в многоэтажном доме. В многоэтажке можно годами жить и не знать своих соседей, разве что кратко здороваясь при встрече в подъезде. Вам в принципе все равно, кто они, какие у них интересы, хобби и т.п., лишь бы не нарушали общих правил проживания. А таунхаус - это хоть и мало соседей, но общаться с ними придется гораздо теснее, и тут вы уже в большей мере зависите от их привычек и образа жизни. Придется стать дипломатом, чтобы разруливать разные бытовые моменты так, чтобы и себя не обидеть, и не испортить отношения с соседями. В общем, если вы к этому готовы, а также общительны и готовы к дружбе домами и несколько колхозному быту, то таунхаус - прекрасный вариант. А если вы по жизни индивидуалист, устали от людей после большого города, не хотите новых знакомств, которые необходимо поддерживать, то вам лучше в многоэтажку или уж в собственный дом.

Ответить
Жанна7 июля 2018, 13:03

Каждый выбирает то,что ему нравиться! Я живу в таунхаусе,это рай: я полюбила зиму,увидела звездное небо,почувствовала как пахнет земля после дождя))) теперь я не боюсь оставлять машину на ночь возле дома(своя парковка),никто не поцарапает и не стукнет! Не страшно отпускать одних детей гулять(Охрана и камеры нам в помощь) . Летом , после работы поплавать в озере(есть свой пляж), погулять в лесу... прелесть! И при этом всего 35 минут до метро. Жила возле метро Речной Вокзал, рядом не замолкающая Ленинградка, постоянно меняющиеся соседи,наркоши в подъезде,которых даже замки не останавливают! Качество жизни очень разное и каждый решает для себя-вонь подъезда или свежий воздух)))

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru