недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/статьи

Вредные советы арендаторам

39 353 56
Вредные советы арендаторам
Как потерпеть фиаско в съеме жилья

Чтобы снять подходящую квартиру, нужно хорошо побегать, встретиться с десятком посредников и осмотреть массу вариантов. Мы дадим вам… вредные советы. Не воспользовавшись ими, вы повысите шансы на успешный съем жилья.

Хотите, чтобы у вас ничего не вышло? Тогда доверяйте всему, что написано на просторах интернета. Не заключайте договор аренды, ищите роскошную «сталинку», которая будет стоить как «хрущевка». Не говорите владельцам квартиры о том, что у вас есть дети и домашние животные. Не указывайте в договоре срок аренды и ни в коем случае не вносите все ценные вещи, которые есть в арендуемом жилье, в акт приема-передачи.

1. Соглашайтесь на любые предоплаты. Если кто-то вам говорит, что депозит или залог не должны превышать установленной заранее ежемесячной платы за квадратные метры, не верьте ему. Хочет владелец квартиры тройной депозит и предоплату за полгода – дайте ему это! Конечно, это может говорить о том, что из выбранного вами жилья частенько съезжают постояльцы, но вы ведь не относитесь к этой категории людей.

2. Не обращайте внимания на требования арендодателей. 

Не хотят, чтобы жилье снимали курящие люди? Но ведь никто не требует предъявить флюорографию. Курите себе на здоровье на балконе. Немногие арендодатели хотят, чтобы в их квартиру вселялись с детьми и животными, которые вечно рисуют на обоях и царапают лакокрасочное покрытие мебели. Потому лучше промолчать про своих отпрысков и домашних любимцев. Потом вы сможете во время визитов владельцев квартиры прятать животных на балконе. А при встрече арендодателей с детьми всегда можно сказать, что это соседская малышня или племянники, которые зашли в гости. А вот если требуют провериться на совместимость с квартирой по гороскопу, то от этого лучше не отказываться. Здесь дело серьезное.

3. Не задавайте хозяевам неудобные вопросы. Вам разве самим интересна вся эта ерунда о реальном расстоянии до метро, функционировании отопительной системы в осенне-зимний период, треснувшем унитазе, дырявом линолеуме, складе хлама на втором балконе и подобных вещах? Думаем, вы найдете более подходящие темы для задушевного разговора.

4. Не интересуйтесь репутацией ваших соседей. 

Даже если вы собираетесь осесть на одном месте надолго, вас не должны заботить такие мелочи, как вечные скандалы за стенкой или неустанно хлопающие двери в квартиру наркодилера, живущего по соседству. Вредные и шумные соседи, как правило, оказываются вполне сносными собеседниками, что тоже немаловажно.

5. Не тестируйте бытовую технику на пригодность к эксплуатации. 

Во-первых, это тоже может обидеть арендодателя. Во-вторых, со всеми неурядицами вы сможете разобраться впоследствии. Заявленный в объявлении интернет не «летает», а еле «волочит ноги»? Ну, знаете, не все коту масленица. Телевизор только звучит? Радио тоже неплохо. На кухне занимает место перегоревший холодильник? За углом есть ателье по ремонту бытовой техники. Не будьте занудой.

6. Обращайте внимание только на самые дешевые предложения. Все мы хоть раз слышали истории о том, что кто-то где-то снимает шикарную квартиру за смешные деньги. Вы можете стать именно тем человеком, о котором потом будут слагать городские легенды. Найти «двушку» в самом центре, которая будет стоить как «однушка» в спальном районе несложно. Ваша квартира в хорошем районе с роскошным ремонтом, безупречными соседями и всеми удобствами и всего за 25 тыс. рублей где-то уже ждет вас. И что самое главное – ее нет ни в одном каталоге, ни в одной риэлторской базе и ни на одном веб-сайте. Доверяйте местечковому фольклору. И, наоборот, не стоит беспокоиться по поводу того, что отличное дешевое жилье – это афера и мошенничество.

7. Не проверяйте документы на квартиру. 

Найдя жилье, которое подходит вам по всем критериям, не стоит сразу же настраивать против себя хозяев, попросив их показать документы, подтверждающие право собственности. Истории о частых случаях субаренды, а также о долевой собственности, когда жилье сдается без согласия остальных домовладельцев, – все это мифы. Статьей 288 ГК РФ установлено, что сдавать квартиру в аренду имеет право исключительно ее владелец. Вы думаете, что в России есть такие нечестные люди, которые могут нарушить закон? Бред! Так что ни в коем случае не просите арендодателя показать вам свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения или свидетельство о наследовании. Зачем расстраивать хорошего человека?

8. Не подписывайте никаких договоров. Вы часто слышали о том, что кто-то подписывает соглашение о найме? А даже если и слышали, разве вы такая же тряпка, чтобы соблюдать все эти ненужные формальности? Просто внимательно присмотритесь к владельцам квадратных метров: внешний вид очень редко бывает обманчивым. И если вам показалось, что они порядочные люди, с которыми у вас не возникнет проблем, значит, так оно и есть.

9. Не указывайте в договоре срок аренды. Даже если вы и заключили с арендодателем договор (хоть это и для слабаков), ни в коем случае не указывайте в нем срок аренды. Да, из снятой летом квартиры вас могут попросить съехать уже поздней осенью, но разве это проблема?Это шанс! Шанс найти что-то более подходящее и значительно дешевле. Кроме того, сами подумайте: длительная аренда сразу же привяжет вас к одному месту.

10. Не настаивайте на составлении акта приема-передачи квартиры. Представляете, сколько времени займет составление такого акта, в котором будут указаны все материальные ценности, которые остаются в квартире? Гораздо проще в будущем доказать, что это именно вы приобрели новенький телевизор или дорогую стиральную машину. Ведь описать все имущество – это еще не все. Эксперты рекомендуют задокументировать состояние ценного имущества, отметив все повреждения и неисправности. На это уйдет не один день.

11. Никогда не торгуйтесь. Это вам не рынок, где можно всегда рассчитывать на скидку. Цена, которую указывают владельцы жилья в объявлении, окончательная и обсуждению не подлежит.

12. Не ищите что-то конкретное. Зачем забивать себе голову всеми теми требованиями, которые вы предъявляете к съемному жилью? Определитесь уже в процессе. Если риэлтор начнет нервничать и задавать вопросы типа «Что же вы тогда хотите?», ответьте ему спокойно: «Что-то, что позволит чувствовать себя максимально комфортно». Пусть он ломает голову – на то он и профессионал.

13. Не обращайте внимания на долги по коммуналке. 

Вы, как воспитанный человек, не будете, конечно же, вмешиваться в личные дела хозяев арендуемой жилплощади. Если у людей есть задолженность по оплате коммунальных услуг, им стоит только посочувствовать. Войдите в их положение и закройте на такие мелочи глаза. А если вам скажут, что впоследствии они могут навесить на вас свои долги, задумайтесь. Возможно, этим советчикам тоже приглянулась эта квартира, и таким образом они хотят, чтобы вы отказались от аренды.

Комментарии 56
Редактор22 июня 2018, 12:42

Плохо составленная статья. Надо было написать что делать и как при съеме жилья, а не заниматься сарказмом.

Ответить
Григорий22 июня 2018, 12:53

Если сложно понимать сарказм, советую обзавестись чувстом юмора. Или, на крайний случай, убрать все "не". ;)

Виктор22 июня 2018, 13:00

+

Ирина Михайловна22 июня 2018, 13:09

Согласная, что статья плохо составлена. От обратного. Пока разберешься, что к чему, приходится напрягать мозги. Зачем? Лучше бы просто написали: надо делать так и так. С теми же картинками.

Дмитрий22 июня 2018, 13:27

С каких это пор, как вижу, двоечники по русскому языку и литературе не только выдают себя за редакторов и ценителей изящной словесности, но и учат, как надо писать актуальные статьи? )

Aleksey Andreev22 июня 2018, 13:29

да уж...
напрягать мозги это дело тяжёлое. :-)

статья повеселила, классно написано! Григорий Остер бы оценил!

Ирина Михайловна22 июня 2018, 14:09

"Напрягать мозги" - образное выражение.
Ох и люди тут собрались, некоторые все воспринимают буквально. Где ваше чувство юмора? Ау!!! )))))))))

Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 сентября 2018, 15:17

Посмотрите мой блог. Там много полезной информации для собственников, нанимателей и агентов.

Я22 июня 2018, 12:46

Так владелец и скажет о проблемных соседях :-) А если каждый потенциальный квартиросъемщик будет ходить к ним познакомиться, то даже хорошие соседи озвереют.

Ответить
Виктор22 июня 2018, 13:00

Пхпхпхпххпхпхэпхпхпхпххпхпхпхпхпхпхэпмээхмххпхахахаххахах. Чётко. Всё по делу!))))))))

Ответить
Илья22 июня 2018, 13:02

Отличная статья, очень актуально для обеих сторон.

Ответить
Любовь22 июня 2018, 13:15

Прекрасная статья)Необычно и креативно написана)Респект автору!!!Всё чётко и ясно прописано !

Ответить
CityRent

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 июня 2018, 13:32

А как ГК трактует отсутствие срока найма? Не автоматически ли делает договор долгосрочным на 5лет? Не полезным ли советом станет отсутствие срока в договоре?

Ответить
Сана28 июня 2018, 18:09

ГК трактует это как "договор на неопределенный срок", и предполагает расторжение договора по истечении 3 месяцев с даты уведомления в одностороннем порядке

Андрей Клавин22 июня 2018, 13:38

Путать читателей лишнее, он и так запутан.

Ответить
Мегера22 июня 2018, 13:42

Хорошая, с юморком статья!!! А вот некоторые коментарии запредельно глупые. Особенно где женщина над настолько доступной статьёй мозги напрягает... Как представлю так смеюсь... Я сама сдаю жильё, так мне как арендодателю как раз выгодней создать условия максимально комфортные и обе стороны обеспечить договорами. Так спокойней.

Ответить
Ирина Михайловна22 июня 2018, 14:06

Мегера, над чем смеетесь - не понятно. Показывает Ваш уровень интеллекта.
Про выгодные условия для обеих сторон, договора и спокойствие - я ни слова не написала.
Учитесь читать! ))))))))

ID: 701017922 июня 2018, 14:47

Если бы вы и тут напрягли мозг, вероятно бы поняли, что про договор Мегера писала не в вашу сторону

Ирина Михайловна22 июня 2018, 15:55

Боже мой, да Вы сами напрягитесь и прочитайте, в чью сторону написала Мегера.
Мда...

Михаил Теплов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 июня 2018, 14:02

Плохая статься.

Ответить
zz22 июня 2018, 15:16

да статься плохая. Кстати. а что это такое СТАТЬСЯ?

Елена Алексеева22 июня 2018, 21:02

СТАТЬСЯ- Сделаться, случиться, сбыться. «И с вами то же сбудется, что сталося со мной.» Некрасов. «А он, не думая о том, что станется с женой, увлекся призраком пустым.» Некрасов. «От слова не… … Толковый словарь Ушакова

Олеся Аккузина22 июня 2018, 14:10

На мой взгляд,изложение в стиле от обратного усложняет восприятие материала,верно сказали путает читателя. Выбор недвижимости- это зачастую риск потерять деньги,время и нервы.Если для автора юмор важнее,то посмеялись и ладно,а если цель статьи - донести важную информацию для читателей,стиль изложения неудачный,хотя в целом информативно.

Ответить
Георгий22 июня 2018, 14:33

Для арендодателя - риск остаться с раздолбаной квартирой.

Darya22 июня 2018, 15:14

Статей с прямыми указаниями - миллион! Там описано по пунктам- что и как делать!
А здесь автор проявил свою креативность, порадовал людей с юмором!
Съем/сдача жилья - тема злободневная для многих, а прочитав такую статейку немного расслабляешься и относишься к проблемме легче и веселее! Автор - Браво!

Ирина23 июня 2018, 15:51

Сдавать жильё-очень муторно,хлопотно,часто небезопасно,а бывает что и убыточно.Так что юмор здесь неуместен.

Влад22 июня 2018, 14:12

Почти не когда не читал статьи которые приходят на почту от ЦИАН,но это показалась очень забавной и интересной,мне понравилась,даже комментарий оставил.

Ответить
Елена Смирнова22 июня 2018, 14:21

Совершенно правильная статья и советы правильные. С чувством юмора у автора все в порядке, а вот у читающих.......

Ответить
Наталья22 июня 2018, 14:34

Круто написано.Забавно.Но понятно и забавно тем кто шарит в теме ))) Кому нужна именно инструкция,а не статья -лучше читайте специализированную литературу.Критиковать статью-шарж беспонтово как-то)))) Всем удачи в поиске и сдаче.

Ответить
Алексей Домео

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 июня 2018, 14:44

Третий и одиннадцатый пункты очень сомнительны. И там, и там по ситуации. В третьем всегда очень технично. В одиннадцатом можно упустить идеальный для себя вариант, выставляясь жлобом.

Ответить
Смоленцева Вероника22 июня 2018, 14:56

Прекрасная, отличная статья, по сути сжатая инструкция по всем вопросам, как не надо делать. Ясно как день, для тех, у кого нет проблем с юмором!!

Ответить
Санчо22 июня 2018, 14:57

Понятно,что это сарказм,но некоторые моменты могут показаться неправдой,а на самом деле правда.Например слово эксперт.Что в данном случае "эксперт" или реальный эксперт.Как руководство я бы не рассматривал данную писанину.Аренда или сдача это и так проблема,а тут ещё извращенной форме написано.

Ответить
ID: 1415930222 июня 2018, 14:59

Статья полезная! Сайт ЦИАН лучше бы наладил обратную связь с размещающими объявления, порой сами объявления выглядят как прикол... Не верите?! Посмотрите раздел аренда "Посуточно" А чего стоит требование присылать скан. паспорта и фото с паспортом...чистый бред, такого больше не встретишь ни на одном сайте аренды!

Ответить
Алексей Домео

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 июня 2018, 16:03

Что не помешало вам успешно идентифицироваться через привязку к телефону. А что, действительно 1500р в 700 метрах от моря? И квартира приличная...Что до идентификаций вообще, то этот "бред" плата за бесплатность. Исторически ЦИАН всегда был против бесплатных объявлений и шел на их разрешение с оговорками и по крайней необходимости. "Другие сайты по аренде" какие-то...Вы где их видели? :)

частный маклер

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 июня 2018, 15:26

Статья действительно написана кривовато, хотя задумка изначально неплохая. Не стоит кого-то уличать в тупости, просто описание причин, ведущих к проблемам впоследствии, изложено тяжело для восприятия людей, не являющихся опытными риэлторами. Узнать про проблемных соседей не всегда возможно. И это есть обычные риски аренды. Долги по коммуналке легко оплачиваются из арендной платы и погашение этих долгов по договору лежит на арендодателе. А вот написать что вселение с животным или детьми против желания собственника жилья(если условие прописано в договоре) ведет к расторжению договора и выселению, да еще и с потерей депозита, не помешало бы. Как указано было выше в комментариях, договор без срока действия становится автоматически продолжительностью на пять лет. Еще предоплата и депозит могут быть любого размера по-договоренности сторон, но уплату крупных сумм лучше фиксировать у нотариуса. И все равно риски существуют, как и в любой другой сфере жизни.

Ответить
Михаил Теплов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 июня 2018, 15:43

Понятно, что всё довольно гибко, иной раз и без договора можно, с другой стороны никакой договор ни от чего не спасает, по большому счёту. И ёрничать по этому поводу, наверное, нехорошо. Нужен опыт, мудрость, и как ни странно, просто добрым надо быть, и всё получится.

лилия бородулина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 июня 2018, 15:27

Что за низкопробный бред! Не смешно, не умно, не саркастично! Просто бредово и не талантливо. Один вопрос-зачем?

Ответить
Олег22 июня 2018, 15:58

Статья написана плохо. Если я планирую снимать квартиру и собираюсь узнать как это правильно сделать, то обращусь не к подобного рода статьям а конкретным рекомендациям.
А вот иллюстрации хорошие

Ответить
Наталья22 июня 2018, 20:42

Информация из Вашего комментария очевидна и н информативна)

Никита 22 июня 2018, 15:59

Шикарная статья!!! Давно так не смеялся. Спасибо Циан!

Ответить
wassup22 июня 2018, 17:09

Статья огонь!)

Ответить
НИКАС22 июня 2018, 18:26

Статья замечательная, соглашусь с кем - то, кто писал выше, обычно игнорирую статьи которые приходят по рассылке. А на эту обратила внимание только из-за необычной подачи информации. Благодарность автору.

Ответить
Наталья22 июня 2018, 20:42

Да!

Ответить
Ирина22 июня 2018, 22:30

Да смешно все это. Такие статьи могут писать только те, кто никогда квартиру сам не снимал и с реальностью вообще не сталкивался.
Да, составили договор летом, а осенью сначала подняли цену, а потом "попросили". И что? Куда вы пойдете с этим договором? В суд, что ли?
Составили акт, а потом бесноватая "хозяйка" заявила, что ей поцарапали ванну абразивом и она удерживает залог. Ванну чистили исключительно немецким средством для силикона, абразивов в квартире даже нет. И что? Кому жаловаться? Хамство до рукоприкладства, безнаказанность и беспредел со стороны любой шушеры, которая обзавелась избыточными квадратными метрами.

Ответить
Ирина Бобко

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 июня 2018, 9:45

Если вы правы и это доказывается Актом П-С- не выезжайте и не возвращайте ключи, пока,
как минимум, не вернут залог. Донесите в налоговую, или хотя-бы этим пригрозите.

Ирина23 июня 2018, 13:06

Спасибо за ответ, только и он оторван от реальности. Я не выезжала, так знаете, чем дело кончилось: она вызвала наряд милиции, поменяла личинку замка. Меня при участковом выволокли за руки на лестницу, туда же выкинули все мои вещи. Участковому дали взятку: часть моих же денег. Заявление в полицию и прокуратуру о побоях (сняты в травмпункте) и взятке не дало НИЧЕГО.

Наташа23 июня 2018, 9:56

Очень понравилась статья. Если люди не умеют думать прежде чем принимать решения им необходимо включить свой мозг. Пожелать начать думать прежде чем снимать жильё.
Статья прекрасно описывает проблемы с которыми человек может столкнуться . Включить мозг очень сложно. Объясняешь человеку, он отвечает ,, а я не хочу, пусть за меня другие решают,, и ни какие доводы не включают его мозг что ИМЕННО ОН будет иметь проблемы.
Самому нужно думать. Статья прекрасно включает мозг.
Огромное спасибо, такой тактикой пользуюсь давно! Очень эффективно.

Ответить
Ромир23 июня 2018, 10:54

Мдяяяя

Ответить
Дина23 июня 2018, 12:53

Чудесная статья, автор молодец, иллюстратор тоже! Действительно, инструкций "как надо" - куча, жаждущим их найти - удачи вам в поисках. А здесь поневоле запоминаешь информацию за счет того, что эмоционально вовлекаешься в текст.

Ответить
ID: 1365480424 июня 2018, 6:39

Какой то странный подход к подаче материала. Ресурс вроде бы для взрослых, и должен быть познавательным. Эта же статья написана в такой манере, что не совсем понятно для кого она. Чему она учит? Такой бред написан, да ещё вперемешку с серьёзными вопросами. Не думал, что данный ресурс опустится до уровня "жёлтой прессы" и будет писать всякую чушь. Я понимаю Г.Остер для детей пишет всякую хрень, но он это делал за деньги. А здесь то серьёзный сайт и шутить в такой манере, всё равно что "пёрнуть" в приличном обществе.

Ответить
ID: 1408143824 июня 2018, 14:10

Чересчур тяжело написанная статья. Дочитывать не хочется.

Ответить
Татьяна Тропова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 июня 2018, 14:34

Автора на сцену

Ответить
Алекс25 июня 2018, 10:30

Согласен с предыдущими комментариями. Если цель была посмешить - не смешно. Если проинформировать - то это издевательство над читающим, вне зависимости от его интеллектуальных способностей.

Ответить
ИНТЕКС

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 июня 2018, 15:25

АФФФФФТОРРРР ЖЖЖЖООООТТТТТ!!!!!!!

Ответить
Майкл26 июня 2018, 14:25

Когда вы пишете в комментах что статья плохая, авторы думают что она хорошая . У них же все наоборот!
На мой взягляд слишком много пунктов и большая когнитивная нагрузка в пояснениях к подзаголовкам. Лучше было бы делать пояснения в позитивном ключе с возвратом "к обратному" в конце абзаца.
Например:

Торг - для неудачников
Обычно арендодатели закладывают 5-10% сверху в стоимость аренды и ожидают аргументированного торга при осмотре квартиры. Но гораздо веселее будет предложить платить больше или авансом за весь срок. Не готов платить выше рынка? Поищи другую работу!

Ответить
Aleksey Froloff10 июля 2018, 3:58

Чтиво норм. Вчитываться пришлось конечно но, только по этому прочитал а не удалил поняв смысл сразу как обычно. Целый ряд пунктов спорный, обсуждать которые лень) ...или некогда(

Ответить
редакцияeditorial@cian.ru