Каких изменений на рынке недвижимости вы ожидаете осенью? Каких изменений на рынке недвижимости вы ожидаете осенью? 06.07.2015

Всего проголосовало: 3222 чел.

Комментарии

  • Откуда у людей деньги на квартиру? На еде экономят, про одежду уже можно промолчать.И куда аллигаторы будут продавать жилье?

    • Почему-то риэлторы не хотя видеть, что главная проблема - запретительно-высокий ценовой барьер "входа" на рынок. Если тебе нечего продать скажем в регионе - тебе невозможно купить даже однушку-гостинку в ближнем Подмосковье ( гостинка 13 кв метров ОБЩЕЙ площади вХимках - 3 млн. руб И это - 13 кв метров. даже не в Москве, Карл!

    • Не риэлторы не хотят видеть, а сами собственники не хотят снижать свое жилье

    • да все виноваты. и собственники и риэлторы в искусственном раздутии цен в Москве и Московской области

    • ОЙ все такие умные, а вы продайте свою трешку по сниженной цене и попробуйте найти такого же идиота в другом районе или куда там хотите переехать. 99,9% за то что не получиться, если только купить по рыночной цене двушку, за то кому-то угодили в ущерб себе, ЦИРК. Это рынок и правило здесь одно "СПРОС ОПРЕДЕЛЯЕТ ЦЕНУ" и всё тут.

    • Вероника, вы что , хотите сказать, что цены не падали НИКОГДА?! А как же тот-же 2008 год, когда и вторичка ( в рублях!) - прекрасно падала и на 30 и на 40%?

    • Она падала на всей планете ЗЕМЛЯ в то время, а точнее корректировалась относительно доллара, если вы конечно помните события тех лет. А сейчас совсем другой ход дел.

    • Поэтому продавцам можно было делать скидки исходя из скидок на альтернативах.

    • Квартира в Химках 13 метров за 3 млн? Что-то вы гвесьма преувеличиваете, квартира в Химках за 2 800 000 площадь 35м.

    • http://www.cian.ru/cat.php?distance[1]=37.45262400,55.90077900,10¤cy=2&room1=1&deal_type=2&flats=yes&_=1441184138182&engine_version=2
      это вторичка, первичкой я не интересуюсь в принципе

  • Сильно уступать продавцы не готовы, но жизнь не стоит на месте - умирают и рождаются, женятся и разводятся, и вернувшись из отпусков, люди все равно будут вынуждены продавать/покупать и решать свои жилищные вопросы. Поэтому при небольшом снижении цены или без него количество сделок увеличится, но в большинстве по сути это будут мены - тут продал, там купил. Те же, кто продает ради получения денег в чистом виде, вряд ли будут торопиться с продажей.
    В недвижимости ценовой уровень несколько, конечно, иной, чем на автомобильном рынке, в т.ч. и поэтому рынок недвижимости более инертный, но считаю, аналогию проследить можно - машины бьются, изнашиваются, становятся малы или низки, а ездить надо... При огромном выборе и новых, и подержанных машин и все том же пресловутом кризисе, снижения цен на машины что-то не заметно... ;)

    • в том и проблема, что МЕНЫ!!! Невозможно "запрыгнуть" на рынок тем, кто УЖЕ ничего не имеет! Вот в чем - полный тупик - часть людей ( не имеющая УЖЕ какой-то собственности) оказалась отсеченной намертво от рынка недвижимости запретительно-высокми ценами + недоступной ипотекой! Такие цены были бы еще как-то приемлемы при ипотеке скажем под 3-4% ( как вов сем мире)

    • Не знаю, Михаил, насколько мое мнение правильное, но мне кажется что таким группам лиц нужно объединяться в строительные кооперативы и самим себе строить жильё, ведь себестоимость строительства в Москве и области равняется примерно 40 - 50 т.р. за м2 полезной площади со всеми, всеми, всеми расходами.

    • Это невозможно. Собрать хотя бы 400 человек. Всех не проверишь. В процессе стройки кто-то заболеет умрёт, потеряет работу, разведётся, просто окажется безответственным, непрактичным прожектёром. И надо кому-то разбираться не только в строительстве, но во всех ЗАПУТАННЫХ законах и в бухгалтерии. И не забудьте о нашей правовой системе, когда чиновник, не получивший откат, может просто остановить и развалить всю эту стройку, придравшись к чему-то. А всегда найдётся, к чему. Мы живём в какой-то осаде, когда ждать нападения приходится отовсюду. И способы почти честного отъёма денег совершенствуются. Если и объединяться, то пока только в сельской местности в коммуны. Где риска меньше, А после, окрепнув, и на города пойти, там строиться, Но объединяться давно пора. "ТЕ" уже давно объединились, потому и ситуация такая. "ТЕ" крепко друг с другом повязаны. Это монолит.

    • Согласна с Вами Елена! Но можно и не 400, а на одноподъездный дом этажей 17 по 4 квартиры на этаже, человек 40 - 68. Если кто-то заболеет умрет и т.д. появятся наследники или желающие продать свою долю (пай). В строительстве разбираться будет служба заказчика и генподрядчик нанятый кооперативом, их же и нанимают разные девелоперы. Бухгалтерию ведет бухгалтер нанятый совместно, а управлением и контролем заниматься должен председатель кооператива выбранный или нанятый всеми участниками, так-же и чиновниками заниматься должен он и юрист. А вот остановить и развалить стройку строительного кооператива гораздо сложнее чем ОООшную или ЗАОшную по закону, и чиновникам вымогать взятки страшнее. А вот вопрос консолидации людей это в наше время оч. сложно, потому что в обществе царит недоверие и неуважение друг к другу, насаженное нам "ТЕМИ" для более лёгкого контроля по принципу "разделяй и властвуй". А риск есть и будет всегда, например копишь, копишь, копишь, а цены бегут, и бегут, и бегут волей неволей приходится рисковать брать кредит покупать у девелоперов по завышенной цене жильё попадать на завышенные проценты, что бы им прибыль была 30-40%. А вот если на себя полагаться и научиться консолидировать усилия, то 30-40% можно сэкономить, а может и больше. И кредит который скорее всего всё равно придется брать будет более оправдан, так как в самом крайнем случае, при потери работы или других источников дохода всегда можно продать не в убыток себе.

    • Тут статья была профессиональная. как ипотечную квартиру тпродавать. Вывод - с большими потерями в деньгах, которые никто не восполнит, так как желающих очень мало. Что 40 человек собрать, тоже сложно. Ну, может до 20 человек ещё реально. А 40 совершенно случайно собранных людей тяжело будут договариваться. Ведь надо, чтобы каждый из них смог лично познакомиться со всеми. Чтобы обсуждать. Обсуждать все детали ведь должны все. А в таких коллективах быстро собранных пока все притрутся, перезнакомятся, даже собрания и обсуждения займут уйму времени. Ведь ьденьги-то большие, каждый будет вникать во все тонкости, если не совсем он идиот. Всем доступно объяснять, отчитываться по каждой мелочи, - это огромный труд. Такие коллективы существуют только на основе авторитарной или осознанной дисциплины. В этом случае это не реально. Слишком велика цена вопроса. Но желаю успеха всем, кто решится на это.

    • Я думаю лет через 5, те кто сегодня сможет объединиться, смогут оценить на своём опыте разницу в цене и во всех сложностях, которые Вы перечисляете. И я не думаю что они разачаруются, так как смогут сэкономить примерно такую-же сумму что и затратят. А вообще мне кажется, что это единственная альтернатива и народ в наше время (информтехнологий) более грамотный становится, так зачем-же отдавать свои деньги, по сути, генеральным посредникам.

  • Виктор

    российский метропузырь начинает лопаться-жильё сильно подешевеет и всех больше в москве

    • Подешевеет, но не так сильно, как вы, вероятно, рассчитываете. Недвижимость - не акции, которые любой здравый инвестор начнет скидывать, как только они утвердятся в тенденции к падению.
      На рынке недвижимости люди просто снимают объекты с продажи, со словами "да нехай стоит, пригодится". В результате объем рынка сжимается, и в какой-то момент рынок находит баланс. И этот уровень всегда много выше, чем ожидания пессимистов.
      Кроме того, количество новых проектов резко сокращается, что в перспективе 3-5 лет приведет к отсутствию предложений на рынке новостроек.
      Так что, этот год и 2016 - будет стагнация, но уже к середине 2016 рынок придет в себя, на уровне дисконта в 25-30% от цен 2014. А если будут валютные скачки, то может и раньше зашевелиться.

    • быстрее бы везде подешевело. кризис как никак. давно пора

    • я рассчитыыаю только на падение рубля до 150 за доллар в течении пары-тройки лет. В таком случае в долларах может и подешевеет раза в 3 и станет доступной хотя-бы тем, кто копил в долларах по крохе...

    • А валютные ипотечники думают прямо противоположно, при таком раскладе 1$ = 150р. многие из них окажутся на улице, что бы такие как вы Михаил жили в их квартирах. Это тож невыход.

    • За это "На рынке недвижимости люди просто снимают объекты с продажи, со словами "да нехай стоит, пригодится"." собственнику придётся платить комуслуги с капремонтом .

    • пока это - несерьезные суммы. Думаю, нужно ждать обвала цен примерно еще год. Пока кризис только развивается, так что думаю, что этот год у меня есть...

  • В Москве квартиры будут дешеветь тогда, когда покупателями будут только Москвичи. На сегодняшний момент , спрос есть, поэтому цены подрастут к осени на определенный сегмент.

  • Вопрос не в том - снижу я цену или останусь жадиной. Вопрос надо ставить по другому. А смогу-ли я что-то купить взамен, после того как продам свою вторичку по цене минус 800т.руб от цены 12/2014? Нет, не смогу. Снизят цены на первичку, снизится и вторичка.

    • я рассчитываю только на падение рубля минимум до 150 за доллар, больше рассчитывать видимо не на что...

    • А валютные ипотечники думают прямо противоположно, при таком раскладе 1$ = 150р. многие из них окажутся на улице, что бы такие как вы Михаил жили в их квартирах. Это тож невыход.

    • Вероника, мне их не так жалко... как себя, бездомного с 40К баксов в заначке. Вот разорятся, их жилье банки начнут продавать с дисконтом - рынок вторички и начнет сыпаться.... и - хорошо! И ЗАМЕЧАТЕЛЬНО!

    • Ну собственно Ваша логика мне понятна " Любить себя, чихать на всех", но их не так много что бы обвалить рынок и что бы Вам досталось. Так что ждите, ждите и себя всего любите.

  • Цены на недвижимость останутся на уровне весны 2015 т.к. спрос останется аналогичным и осенью.

    • В рублях - скорее всего да. Что будет в долларах при 150 руб за доллар - будем посмотреть....

  • Цены на недвижимость постепенно будут расти. Элитное жилье выросло в цене на 30-40%. Однако элитное жилье покупают небольшое количество людей. Падения цен не будет, так как многие сняли с продаж свою недвижимость. Если цена еще будет снижаться то еще большая часть населения снимут с продаж свою недвижимость, оставят цены без изменения или потихоньку будут повышать цены, или сдадут в аренду.
    Невыгодно продать свою недвижимость и покупать новостройку с ипотечным кредитом под 13-15% годовых.

    • ждем падения рубля до 150 за бакс, там будем смотреть, что да как....

    • Если все будут сдавать где возьмется столько арендаторов? кроме того, после них Вам придется делать ремонт, в который вложите больше,чем получите.

    • Да, аренда простаивает.

    • Верно, но пока никто не готов сливать старую советскую недвижку по дешевке, как в 1998....думаю, нужен еще примерно год кризиса, чтобы пошла "движуха" со сбрасыванием "хрущей"

  • За 18 лет работы на рынке недвижимости не было ни одного провального богатого на сделки сентября: миграция населения, возвращение из отпусков, с дач, понимание инвесторов, что лето закончилось, коррекция к глобальному росту цен на квартиры с 90-х годов тоже закончилась, и вкладывать надежнее больше некуда.

    • Замени ник на Анна ТП , надежно вкладывацо,уже так надежно что в валюте цены с весны 2008 в четыре раза упали,а аренда дает 2-3% в деревянных

  • Продаю квартиру! Но на скидку не готов, ни под каким соусом!!! Кризис кризисом, но жизнь продолжается и решать жилищные вопросы людям нужно всегда... Как ни крути а цены на недвижимость толко растут, просто в кризис они растут несколько медленнее. И самое парадоксальное в том что, там куда я собираюсь потратить вырученные за квартиру деньги совсем не готовы делать мне скидку, и слушать не хотят ни про кризис, ни про мифический спад цен на жилье. Так что я лучше совсем не продам, чем продам со скидкой. А мечты свои отложу до лучших времен. Но я категорически уверен что осенью надеятся мой покупатель. Он есть! Обязательно есть! Просто он еще об этом не знает)))
    Где то таскается по турецким, или египетским пляжам, и еще совсем не подозревает какое счатье ждет его этой осенью в виде прекраснейшей однушки...
    Вот такие дела Карл!

    • Те, кто таскается по пляжам, жилье себе уже купили. А ваш мифический покупатель в лучшем случае возделывает бабушкины 6 соток или вкалывает где-нибудь без отпуска последние несколько лет, копит деньги. И ему наплевать, лето или осень. Купит он у того, у кого будет прилично дешевле. А цены сейчас падают. Так что до вашей прекрасной квартиры дело может и не дойти. Есть ведь и подешевле.

    • Олег, я хочу купить однушку, подыскиваю. Скинь мне ссылку турподому со своей квартиры , я посмотрю. Если нормальная, то приеду смотреть.

  • "Цены снизятся, но рынок это вряд ли "оживит" - люди боятся брать ипотеку" - 45,9 % респондентов ответили именно так ! А почему они так ответили ? И кто это люди, инвесторы, риэлторы, покупатели жилья для себя ? И кому сейчас это выгодно ? Когда совершается финансовое приступление, надо сразу задавать вопрос, кому это выгодно ?
    Ответив на эти вопросы, можно понять, в какую ситуацию мы попали.
    Не согласен с этими респондентами. У нас в стране самые популярные сделки с недвижимостью - это мена, с выгодой получить дополнительные деньги, рассчитаться с банком, улучшить комфортные условия, поменять район, разъехаться и другие. Но не ипотечные сделки, их всего 25-35% от всего количества сделок. Люди менялись и будут меняться. В советское время в цепочке обмена доходило до 10 квартир, и заметьте, квартиры не были собственностью. Плевать люди хотели на кризис, когда семейные отношения трещат по швам, или надо поменять квартиру ближе к работе, родителям и т.д.
    Все образуется, друзья. И в нашей стране будет праздник. Если не будем сильно зависеть от нефти. Живут же страны, которые ее покупают, или у кого вообще нет полезных ископаемых, например Япония. В стране нужны преобразования.

    • Виктор

      на мену нужна доплата а у людей нет денег и не предвидится

  • Заладили как попугаи, кризис - кризис. Вы что только что проснулись после литаргического сна. Предыдущий придумали и этот с небольшой разницей добрые дяди, которые на саммитах собираются. Мы думаем что они там дела обсуждают, как нам улучшить жизнь и т.д. А они думают как сократить потребление и накормить голодных в африке. Айфоны с мерседесами не дешевеют почему-то, не заметили? У нас всё только дорожает, ценники посмотрите. Так почему недвижка должна дешеветь? Сёйчас лето, отдохнёт народ и зашевелится рынок. Тоже самое сейчас на всех рынках, в том числе и в европе и америке. А нефть падает, потому что дяди у которых все деньги, хотят купить побольше и задаром. Управлять ценами выгоднее чем что-то производить.

    • Да потому дебил,что недвижка оно только наше родное,примерно как недвижка в городе Пхеньяне

    • Браво, Виктор, браво, оскорбил человека не за что и невнятно что то пробормотал, одним словом Сам недалекого ума и воспитания. А чел по теме говорит со знанием дела.

    • Недвижка должна дешеветь, потому что ее перепроизводство. Ее слишком много. Ну, по отношению к нашему уровню жизни. Когда мы сможем приобретать по 100кв.м. на рыло, тогда - ДА! тогда будет расти.

  • Не тешьте себя иллюзиями, и не занимайтесь заклинаниями типа всё вырастет, не сейчас так потом. Это всё от экономической безграмотности. Рынок дефицита в недвижке кончился. Кому было очень надо уже взяли, многие в ипотечной кабале которую тянут целыми семьями со всеми родственниками. Хватать по любой цене больше некому. А предложение новостроя только растет. А вторичка только стареет и теряет в качестве. В условиях когда спрос падает, а предложение растет, крах раздутых цен неизбежен.
    Грядет эра борьбы за немногих оставшихся покупателей, с ценовыми войнами, распродажами и демпингом. И это не на год, два, а навсегда.
    Произошло насыщение рынка и цена по всем законам экономики упадёт к уровню себестоимости, т.е. раза в два. Экономически грамотные люди это уже поняли. Крупные инвесторы годами скупавшие недвижимость в инвестиционных целях начали продажи. Посмотрите, количество предложений увеличилось в двое. Продают потому что понимают, потом будет поздно.
    А вы можете сколько угодно повторять мантру что все вырастет, и терять деньги, а оно будет падать. И из сегодняшних инвесторов вы превратитесь во вчерашних спонсоров. Таков закон рынка.
    А что делать в такой ситуации? Как можно выиграть на этом? Только одним способом, продать квартиру сейчас, и через год на эти деньги купить две. Есть уникальная возможность, которая бывает раз в жизни, умные выиграют.

    • Меня расстраивает, что пока мало продают старой советской вторички и цены на нее -самые безумные ( учитывая качество домов и квартир). Мне в советской вторичке нравится только одно... ее расположение и инфраструктура вокруг. И вот именно советское жилье наиболее упорно отказывается дешеветь!

  • В Москве, как в мегаполисе, как в единственном городе страны ( больше никаких городов в стране нет, остальное все деревни из которых все без исключения мечтают переехать в Москву или в Нью-Йорк ) цены никогда не упадут до мусорного уровня, потому что если хоть на один день упадут, то тут же приедут провинциалы и все купят;)

    • 1998 и 1999 год - цена "однушки у Речного Вокзала" - 20К долларов. Это - не "мусорный уровень" ?

    • Елена Динцова

      А в 98-99 какая средняя зарплата была? 200$? А сейчас?))

    • Я отвечал на реплику "никогда не упадут". В прошлом году средняя зарплата в Москве была под 1.8 тысячи долларов, а сейчас нет и 800. Так что - мы туда и идем...

    • Елена Динцова

      А почему вы считаете в долларах? У нас экономика в рублях, в рублях цены не упадут. При чем доллар вообще? Давайте ещё на баррель пересчитаем)))

    • Виктор

      в долларах удобнее считать потому что долларовые цены не растут а рублёвые растут

    • Елена Динцова

      Долларовые цены падают из-за курса, рулевые не растут и не падают пока, но вырастут, уверена))

    • а с чего вырастут рублевые цены, если и рублевые доходы граждан упали примерно на 10% ( Росстат сообщил)

    • Инфляция, Михаил, инфляция. И как только доллар перестанет лихорадить спекулянты вернутся и оживят спрос и пойдет поедет.

    • Виктор

      лихорадит не доллар а рубль

  • сразу видно,что вы москвич с манией величия на почве места жительства. И общаетесь с теми, кто живет в Москве,то есть мечтал и переехал. Но большинство страны не мечтает и не переезжает, потому,что Москва - не мегаполис,а дорогая мегасвалка и по населению, и по культуре и по остальному. И что в ней нормальному человеку делать? В пробках стоять? На чиновничьи морды любоваться? Переплачивать за все? Отравленным воздухом дышать? Что в Москве хорошего,кроме близости к власти, так это же не для всех. Далеко не вся страна мечтает переехать в столицу,и поток желающих тоже весьма ограничен. И едут туда в поисках лучшей жизни,то есть те, кто на родине не смог устроиться. Но количество таких тоже невелико.Так что никто не набежит покупать вашу недвижимость, потому,что уже все купили у себя на родине, а в Москве их никто не ждет. И московская недвижимость падает опережающими темпами, это уже видно

    • Елена Шашан

      я бы не сказала, что количество приезжих, приобретающих жилье в Москве и области не велико. Я работаю с недвижимостью в Химках и могу сказать, что 60% жилья здесь покупают приезжие. Они покупали и дальше будут покупать. И цены на недвижимость не падают. средняя цена на вторичку в старой пятиэтажке составляет 4 500 000 руб

    • Елена, дак падают же! 4.5 ляма в начале прошлого года - это 140 тыс долларов, а сейчас - менее 70 тыс.! Подожду, когда будет 35 - тогда и я куплю! Судя по всему ждать осталось не так уж долго! Думаю - через годик отпраздную новоселье!

    • Михаил, а если доллар перестанет дорожать, представьте сколько народу, таких как вы, побегут на перегонки покупать и всё начнёт рости.

  • Причины кризиса кроются и в российской политике, в отсутствие эффективной экономики,изоляции от мира,военных действий в Украине,нелепых поисков врагов и как следствие - падение уровня жизни населения,всё взаимосвязано. Пока политика не изменится кризис будет продолжаться очень долго во всех сферах и на рынке недвижимости в том числе

    • Это точно!
      Кто то в это время на этих мероприятиях как раз и зарабатывает. История!Как ни крути.
      А народ нищает.
      Если по существу, то у меня та же история, что и у Олега.
      Снизила цену за квартиру на 300 тыс.руб.. (в сравнении с концом прошлого года), но покупатели еще просят.
      Потому, как реальной цены все равно не знают.
      Им даром в самый раз!
      И я так хочу))))))))
      Но а то, что хотела взять в замен (в др. районе ближе к работе) подорожало значительно.
      Обидно, досадно. Но..... Ведь действительно!
      Материалы подорожали с той же скоростью, что и валюта.
      Да и за работы строительные и ремонтные никто себя урезать не будет.
      Следовательно, затратная часть ни у кого не уменьшиться.
      Значит, активных продаж ожидать не следует.
      Пока экономика в Стране не наладится.
      Хоть и кто-то говорит, что кризис в голове.
      Но факт - вещь ни оспоримая !

    • Может конечно в самой Москве действительно цены дутые, но в Области спускаться по ценам некуда.
      А москвичей тоже можно понять, если ситуация такая же- "Продай дешевле, а купи дороже !".
      Ну, если конечно зарплата позволяет затраты компенсировать, то .....
      Но, опять же. На вряд ли.
      У многих москвичей квартиры по наследству.
      Из Москвы в область не поедут. Просто внутри Москвы (между москвичами) все эти сделки единичные (разъезды и съезды) будут потихоньку происходить.
      А у МО потихоньку между собой ( в приделах своих возможностей).
      Нет!!!
      Активных продаж (как раньше) не стоит ожидать.

    • Пользователь450284
      Вот посмотрите внимательно по МО и скажите - вот тут есть куда опускаться по ценам или нет?!
      http://www.cian.ru/cat.php?distance[1]=37.45262400,55.90077900,10¤cy=2&room1=1&deal_type=2&flats=yes&_=1440611003731&engine_version=2

    • Виктор

      конечно есть куда опускаться--почему в москве цены должны быть выше чем в европейской болгарии или греции?с какой стати?там европа цивилизация экология морское побережье а в москве?промышленности нет ни там ни там народ везде одинаково ленив и инфантилен там кстати и коррупции меньшеи преступности а порядка больше значит в москве должно быть ещё дешевле....москва должна быть по цене жилья на уровне монголии или нигерии

    • Ну скажем еще для сравнения - Минск - однушка 40 тыс долларов. Киев - можно на окраине найти за 25К долларов....

    • Елена Динцова

      В москве цены выше потому, что здесь есть работа, много инвестиций, крутятся большие бюджеты. Так было и так будет. А в Греции и болгарии уровень доходов низкий.

    • Ага! Поехали все в Киев жить, а еще лучше в Луганск, там вообще бросовые цены. А если серьезно, то в Москве цены упали и остановились. Больше падения не ждите, не будет. Москва - это единственный город в России где есть хоть какие-то деньги. И второе - приток денег у населения вызвал "строительный бум", денег не будет "бум" быстро закончится. А закончится строительство первички, возникнет дефицит, а начнется дефицит, поднимутся цены. Ладно, это все арифметика, а что-там будет в реальности узнаем в ближайшие 2-3 месяца.
      P.S. Разговаривал с человеком. Говорит - очень привлекательные цены на стройках подмосковья. - Покупай - говорю. - Не могу, ипотеку не вытяну. - А это еще даже не достроенные дома. И не факт что достроятся. 2/3 строек это пирамиды. А разговоры типа - мы от банков не зависим, мы на свои строим! - это все ветер в уши.

    • Ок, Михаил, будем считать, что цены в 20К за однушку в Москве в 1998-99 гг нам всем приснились! Ведь этого не может быть потому, что не может быть никогда. верно? ( и даже с учетов двукратной инфляции доллара цен в 40К за однушку не может быть никогда! И нефть по 30 быть не может в течении пары лет? И санкции против РОссии скоро все отменят, верно?

    • Виктор

      "Больше падения не ждите, не будет."-кто вам такую чушь сказал,уважаемый?путин тоже утверждал что при 80 баксах за бочку мировая экономика рухнет...цены могут опускаться до себестоимости и даже ниже-если жить не на что будет...а всё к этому идёт....

    • Виктор, вот ей-богу - знаю, что всем будет несладко, но очень-очень жду 140 руб за доллар!

  • Этот низкий для Европы уровень доходов Греции и Болгарии повыше российского будет.
    А в Италии, франции, германии что тоже низкий уровень доходов? А цены там тоже ниже чем у нас.
    Задранные цены на недвижку у нас объяснялись только её дефицитом доставшимся от совка. Но при нынешних масштабах строительства дефицит быстро сменяется избытком. Значит цкны неминуемо упадут и придут к общеевропейскому соотношению зарплаты к цене квартиры.

    • Виктор

      истину глаголиш

    • Елена Динцова

      У нас до избытка жилья ещё очень далеко. Даже сейчас не каждая семья имеет свое жилье, или имеет малую площадь. 2008-2009 бум рождаемости, через 15 лет эти люди образуют семьи, где им жить?

    • Вы не путайте спрос и ПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫЙ спрос. Кризис и приводит к тому, что последний падает ( как не велика была бы нужда к квартирах) Либо цены упадут вслед за падением платежеспособности, либо рынок сильно сократится за отсутсвием покупателей, МОГУЩИХ платить высокие цены. Повторю - количество платежеспособных покупателей УЖКЕ упала в виду падения доходов людей. Кризис.

  • Посмотрим ближайшие 2-3 месяца. И про переизбыток предложений тоже посмотри. Потому что "предложение", это еще не есть реальная квартира, дом. Начнем с начала. На что строиться дом? На деньги. Деньги либо из банка либо непосредственно сами покупатели, которые на 3/4 сами берут в банке. Кредитную ситуацию в стране описывать не буду, сами все знаете. И о каком переизбытке реальных квадратных метров может идти речь. Еще раз повторю - РЕАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ. Про вторичку даже не говорю. Там диалектика простая.- Жили столько лет в тесноте и еще год-другой поживем. Про программу правительства о льготном кредитовании - она уже сдувается.
    Про утверждение - " что цены в 20К за однушку в Москве в 1998-99 гг нам всем приснились! "- так они так и стоили на тот момент. И что? Мне в 2008 шикарную виллу в Таиланде предложили за 10мил.батт/рублей, а сейчас аналогичная стоит 40мил.батт, а это 70мил.руб теперь...И что? У меня брат купил в том-же 98 квартиру в новостройке на ленинском за 70т.долл. А теперь его хата стоит 1мил.долл. И что теперь? Вы Михаил приводите каки-то не корректные примеры.

    • Михаил. В 1998-99 гг цена однушки в Москве была 20К долларов и даже 15 в Химках например ( а до этого в 1997 - 50 тысяч и даже выше) То-есть БЫЛО ПАДЕНИЕ и очень существенное. И строительства тогда было в разы меньше и все оно накрылось в 1998 ... а цены таки сильно упали. Что именно помешает ценам в долларах упасть еще в два раза, если доллар через год будет по 130-150 руб? ( в любом случае я не пишу, что будут цены в 20К за однушку. но почему бы им не стать 40-50К? С учетом именно инфляции по доллару в мире с того времени...) И заметьте - вы словно все игнорируете такой факт, что вот сегодня недвига в долларах УЖЕ в два раза дешевле, чем в начале 2014 года! И совершенно нет причин, почему вместе с падением рубля она не продолжит точно также пропорционально дешеветь в валюте.....

    • Елена Динцова

      Сейчас дешевеет, потом будет расти, о чем тут спорить вообще, это закон рынка. Вы посмотрите на график колебаний цен на недвижимость за последние 100 лет, сплошные горки, но общий тренд-вверх. Недвижимость, это длительная инвестиция. Но сейчас её нужно покупать, пока падает. Продавать надо было в 2005😃 Теперь нужно снова дождаться, когда будет рост цен и тогда продать. Я говорю как инвестор, риэлтору же выгодно, чтобы сделки всегда шли))

    • Виктор

      с чего ей вдруг дорожать?каковы предпосылки?

    • Виктор

      Аномально высокие докризисные цены на недвижимость в московском регионе не соответствуют новой экономической норме и актуальному уровню платежеспособности покупателей. И чем быстрее рынок это признает, тем лучше будет для самого рынка, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко на организованной Московской ассоциацией риелторов аналитической конференции «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз».


      Симптомы схожие, болезни разные
      Несмотря на схожесть симптомов – дефицит ликвидности, падение нефтяных котировок, снижение долларовых цен на недвижимость примерно на треть и т.п., прошлый кризис, 2008-2009 гг., и нынешний имеют совершенно разную природу. Если случившийся семь лет назад в России катаклизм был результатом временного закрытия внешних финансовых рынков для развивающихся стран из-за схлопывания ипотечного пузыря в США, то сейчас речь идет о последствиях самого серьезного после распада СССР конфликта с Западом, кардинального изменения баланса спроса и предложения на сырьевых рынках и, соответственно, исчерпания потенциала существующей экономической модели, основанной на росте потребления.

  • Так о чем и говориться все время, как в пустоту - цены в долларовом эквиваленте упали в 2 раза, в рублевом на 10%. Будет доллар расти дальше, цены в долларах будут падать, но в рублях-то цена закрепилась и может еще подрасти. Потом, нельзя исключать инвестиционные покупки квартир со стороны иностранцев. Массовым это явление не станет, но все-же...
    Ни кто не обсуждает - а что может произойти со стройками если доллар прыгнет до 150, даже до 100 руб. Практически вся техника и комплектующие иностранного производства. Российские только бетон, кирпич и арматура... и все.

    • Виктор

      рублёваая цена не закрепилась-сползает в минус набирая темпы

  • Дети что подрастут через 15 лет сегодня покупать не будут. И через 15 лет не факт что будет на что, так как родители их, то есть их семьи, в ипотечной кабале на ближайшие 30 лет.
    Кроме того в ближайшие годы большой рождаемости не предвидится. Зато наступает время смертности родившихся в пик рождаемости послевоенных лет. То есть освобождение большого колличества жилплощади. Так что в ближайшие лет 20 дорожать не с чего. Так что нет тут никакой перспективы.
    А вот предложение растёт бешеными темпами. И за счет строительства первички, и за счет увеличения предложений по вторичке. По всему городу растяжки "продам", и количество их быстро растет. Богатые умные дяди уже просекли ситуацию и стараются побыстрее продать, чтобы зафиксировать доход и не прогореть. А через год-два, на те же деньги, купят вместо одной проданной квартиры, две.
    А кто тешил себя заклинаниями что купленная им квартирка подешеветь не может, скоро будут локти кусать. Ведь была же возможность озолотится, да смелости не хватило. Причем через два-три месяца, когда с ценами станет всё ясно, будет уже поздно. Меры следует принимать заранее. Надо спрыгивать с тонущего корабля, а не запрыгивать в утонувший.

    • Елена Динцова

      Дмитрий, не паникуйте, прекратите истерику)))) Все будет хорошо, и у вас тоже)))

  • Виктор

    Дмиторий полностью прав потому что благоразумный реалист

  • Кризис продолжается.

Вернуться к списку опросов